כמה מהר ואיך ניתן להוסיף בבתים בת"א יפו ממ"ד או מרחב מוגן?

עיריית ת"א יפו עדכנה באפריל 2024 את ההנחיות להוצאת היתר בנייה בהליך מזורז – להוספת ממ"ד או מרחב מוגן בבתים, דירות ובניינים ברחבי העיר.

המקומון הדיגיטלי, ת"א אונליין, מגיש את רשימת הנחיות לתוספת ממ"ד או מרחב מוגן למבנה בעיר.

אפשרות א': תוספת ממ"ד ללא היתר בנייה

אפשרות א' הינה תוספת ממ"ד ללא היתר בנייה (מסלול פטור מהיתר) לדירות מגורים קיימות. אפשרות זו תופסת לגבי בניינים בני עד 2 קומות. הממ"ד במסלול זה יהיה בשטח של מקסימום 9 מ"ר.

המדינה אישרה ופרסמה בתאריך 26.10.2023 תיקון לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), התשפ"ד-2023, המאפשר להוסיף מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) ליחידת דיור צמודת קרקע, או ליחידת דיור בבנייה נמוכה (עד 2 קומות), ללא צורך בהוצאת היתר בנייה.

דגשים עיקריים למסלול זה: הממ"ד ייבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותוכניות החלות על המקום. שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו. הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.
​​
התוכנית תוגש לאישור ​פיקוד העורף על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין, או הנדסאי אדריכלות) מטעם בעל הנכס.

חלה חובת דיווח לוועדה המקומית ולפיקוד העורף בתוך 45 יום מסיום העבודות בשטח. ניתן לדווח בקישור הבא – הקליקו כאן. 

לפרטים נוספים ניתן לעיין במדריך של מינהל התכנון העירוני להוספת מרחב מוגן דירתי לדירות קיימ​ות.​ לעיון במדריך – הקליקו כאן.

באגף רישוי ופיקוח על הבנייה בעירייה אפשר לקבל ייעוץ טלפוני בנושא פטור מהיתר לבניית ממ"ד.

ניתן לקבוע מועד שיחה באמצעות המערכת לזימון פגישות באתר העירייה (יש לבחור: רישוי ופיקוח על הבנייה > מידע על הכתובת > ייעוץ בנושא פטור מהיתר) או דרך מוקד טלפוני הנדסי: 03-7247777. למערכת לזימון פגישות – הקליקו כאן. 

אפשרות ב': תוספת ממ"ד בהיתר מקוצר

אפשרות ב' הינה תוספת ממ"ד בהיתר בניה במסלול רישוי בדרך מקוצרת לבנייני מגורים קיימים. גם כאן שטח הממ"ד יהיה מקסימום 9 מ"ר. אסור שההיתר יכלול תוספות בנייה אחרות.

מדובר בדרך כלל בתוספת ממ"ד, או תוספת מגדל ממ"דים, בבניינים שאינם צמודי קרקע ואינם עונים על דרישות הפטור.

דגשים עיקריים למסלול זה: אין חובה לפתוח תיק מידע להיתר. הממ"ד ייבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותוכניות החלות על המקום. שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו
הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה. המבנה הוא לשימוש מגורים בלבד. ההיתר לא יכלול תוספות בנייה אחרות.

הבקשה תוגש לוועדה המקומית על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין, או הנדסאי אדריכלות) מטעם בעל הנכס.

מסלול זה אינו חל במקרים הבאים: ​בניין לשימור או בניין הכלול בתחום אתר המיועד לשימור. במבנים בהם חלה חובת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי 413. בבניין בן 2 קומות ומעלה, כאשר התוספת המבוקשת יוצרת בניה שאיננה רצופה ממפלס הקרקע, כלפי מעלה. כאשר הבקשה הכוללת שימוש חורג לפי סעיף 146 לחוק. כאשר הבקשה הכוללת הקלה לפי סעיף 147 לחוק.

פרטים נוספים על מסלול ​רישוי בדרך מקוצרת אפשר למצוא בקישור הבא – הקליקו כאן.

​

אפשרות ג': תוספת מרחב מוגן קומתי

אפשרות ג' הינה תוספת מרחב מוגן למבנים שאינם מבני מגורים או לבנייני מגורים רבי קומות.

תוספת ממ"ד או מרחב מוגן לכל מבנה, אשר לא נכלל בשני המסלולים המפורטים מעלה (אפשרות א' ואפשרות ב') ניתן להגיש במסגרת בקשה להיתר במסלול רישוי מלא. פרטים נוספים ניתן לקבל בקישור הבא – הקליקו כאן. 

לבירור זכויות בנייה להוספת ממ"דים, שלא פטורים מהיתר, ניתן לקבוע מועד שיחה באמצעות המערכת לזימון פגישות באתר העירייה (יש לבחור: רישוי ופיקוח על הבנייה > מידע על הכתובת > מידע תכנוני) או דרך מוקד טלפוני הנדסי: 03-7247777. למערכת לזימון פגישות – הקליקו כאן. 

אפשרות ד': הצבת מיגונית

אפשרות ד' הינה הצבת מיגונית – מרחב מוגן נייד.

מיגונית היא מבנה יביל (טרומי), המיועד לצורכי מיגון אוכלוסייה בשטח ציבורי פתוח.

המיגונית מוצבת בידי המדינה או בידי רשות מקומית בתחומה.

הצבת המיגונית מותנית באישור הרשות המוסמכת, אישור מהנדס הרשות המקומית, או ראש הרשות המקומית שבתחומה מוצבת המיגונית.​

הנחיות פיקוד העורף למרחבים מוגנים

רוצים לדעת עוד על ממ"דים ומרחבים מוגנים?

להנחיות פיקוד העורף להוספת מרחב מוגן – הקליקו כאן.

להחניות על מפרטים, חומרים ותכנון מרחב מוגן – הקליקו כאן. 

להודעה על ביצוע ממ"ד במסלול פטור מהיתר בנייה – הקליקו כאן.