הוועדה המקומית צפויה לאשר 11 אלף יחידות בשדה דב

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה צפויה לאשר היום (רביעי, 10.5) להפקדה שתי תוכניות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית כ-11 אלף דירות על השטח של שדה דב, נמל התעופה שהתפנה בצפון-מערב תל אביב, כך פורסם ב-YNET.

המשמעות היא שהתוכניות יופקדו להתנגדויות הציבור ל-60 יום, ולאחר מכן ניתן יהיה לדון בהן ולהתקדם לקראת אישור סופי לצורך הגשת בקשות להיתרי בנייה.

התוכניות מתוכננות לאורך רחוב אבן גבירול ובין הרחובות לוי אשכול, מרק שאגאל ותחנת הכוח רידינג, ומשתרעות על פני שטח כולל של כ-963 דונם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,675 דירות יוקצו לטובת דיור להשכרה ארוכת טווח. מדובר בשתיים מתוך שלוש תוכניות לשכונות ברובע שדה דב, המפרטות את תוכנית המתאר המקומית לרובע שאושרה באוגוסט 2020.

מתוך שלוש התוכניות, אושרה לפני כשנתיים תוכנית מתחם אשכול, הכוללת 4,884 יחידות דיור. היום צפויה הוועדה אף לדון בתוכניות העיצוב שהגישו היזמים לתוכנית מתחם אשכול. במקביל, כאמור, יאושרו שתי התוכניות הנוספות. בסך הכול צפוי לכלול הרובע 16 אלף דירות, מהן 6,900 יחידות לדיור מיוחד (השכרה במחיר מופחת, דיור מוגן ועוד).

התוכנית הראשונה שצפויה להיות מאושרת היום להפקדה היא תוכנית "מתחם 2 – מרכז הרובע", הכוללת 7,120 דירות בהיקף של כ-770 אלף מ"ר בנוי, מתוכן 983 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד (דיור להשכרה/מעונות סטודנטים/מוגן) ועוד 300 דירות יוקצו לטובת יחידות דיור מיוחד (בבעלות העירייה). לצד שימושי המגורים, כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור.

תמהיל הדיור יהיה מגוון ויכלול בנייה מרקמית עד לגובה של 9 קומות סביב חצר משותפת וחזית מסחרית, לצד בנייה לגובה של מגדלים בני 18-20 קומות ו-25-45 קומות. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות. את התוכנית ערכו אדריכלים ארי כהן ומיכאל וינד ממשרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.

מתחם 2 בשדה דב. הדמיה: ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

תוכנית "מתחם 3 – צפון הרובע" חלה על שטח של כ-393 דונם וכוללת 4,028 יחידות דיור, מתוכן יוקצו כ-450 יחידות דיור לטובת דיור בהישג יד ועוד 300 יחידות דיור מוגן. עוד כוללת התוכנית כ-29 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, כ-23 אלף מ"ר לשטחי מסחר וכ-166.7 דונם לטובת פארקים עירוניים ושטחים פתוחים. את התוכנית ערכו אדריכלים יאיר אביגדור ורונן כינורי ממשרד מנעד אדריכלים והיא מנוהלת על ידי מירב לוי והילה פרסר.

גילי טסלר, מנהלת התכנון במרחב תל אביב ברמ"י, אמרה כי "תכנון השכונות החדשות מכוון למימוש מספר יעדים שנכללו בתוכנית המתאר, בהם חיבור המרקם הקיים והמתוכנן, כך שייווצר רצף עירוני חי ונגיש מחוף הים לשכונות הקיימות והמתוכננות ממזרח; וכן עירוב שימושים שיאפשר מגורים בהיקפים משמעותיים, תעסוקה, שטחי ציבור בנויים ופתוחים שיאפשרו רובע עירוני חיוני ונעים". טסלר מוסיפה כי יעדים נוספים שמגשימות התוכניות הן יישום עקרונות פיתוח בר קיימא ורגישות סביבתית וכן יצירת מגוון דירות עבור מגוון אוכלוסיות".

"אחד הפארקים המעניינים שיוקם במסגרת תוכניות אלה הוא 'פארק המסלול' בתוואי מסלול הטיסה שפעל בשדה התעופה", ממשיכה טסלר. "לאורך פארק המסלול ימוקמו מבני ציבור של השכונה הצפונית (צפון הרובע), כך שהפארק יתגבש ויהווה לב קהילתי של השכונה. בין השכונות לחוף הים ממוקם 'הפארק החופי' –  פארק רחב ידיים המהווה חלק מרצף חוף הים והשטחים הפתוחים שלאורכו. רצף זה מתווסף להמשכיות הפארקים וחופי הרחצה לאורך קו החוף של העיר והמחוז בכלל".

לדבריה, "לאורך הדרך נעשו מאמצים משותפים של העירייה ורמ"י בקידום, תכנון ופיתוח הרובע, מאמצים שמוכיחים את עצמם שוב ושוב. יצירת השכונה החדשה מהווה נדבך עירוני חשוב כחלק משלים ומקשר לאורך החוף, המכיל היצע מגורים גדול ומגוון וכן שטחים רבים פתוחים ובנויים לטובת הציבור".