שוק המשרדים בת”א מאט בחדות

שוק המשרדים בישראל עובר טלטלה של ממש, ואפילו תל אביב – בירת הסקטור, מראה סימני חולשה ברורים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) למחצית הראשונה של 2025 חושפים האטה דרמטית בקצב התחלות הבנייה למשרדים בכל הארץ, ובפרט בעיר הגדולה.

במהלך כל חצי השנה הראשונה של 2025, החלה בנייתם של כ-38 אלף מ”ר שטחי משרדים בתל אביב בלבד. שטח זה שקול לגודלו של מגדל משרדים יחיד – נתון שמצביע על עצירה כמעט מוחלטת בהקמת מיזמים חדשים.

למרות זאת, תל אביב עדיין מובילה את טבלת התחלות הבנייה הארצית, עובדה המעידה על חולשה כלל-ארצית. לשם השוואה, במקום הרביעי ברשימה הארצית נמצאת העיר נתיבות המפתיעה, עם כ-27.5 אלף מ”ר של משרדים שהחלו להיבנות בה.

האטה זו מצטרפת למגמה ארצית: קצב התחלות הבנייה למשרדים הוא הנמוך ביותר מאז שנת 2016. היקף התחלות הבנייה הארצי עומד על כ-235 אלף מ”ר, כאשר הרבעון השני של השנה הציג פחות מ-100 אלף מ”ר בלבד – נתון שמוגדר על ידי מומחים כ”חסר תקדים”.

בניגוד לכך, נתוני גמר הבנייה בסקטור המשרדים נמצאים בשיא כל הזמנים, עם השלמת בנייה של כ-627.5 אלף מ”ר במחצית הראשונה. מדובר בתוצאה ישירה של פרויקטי ענק שהחלו להיבנות בשנים קודמות ומגיעים כעת לסיומם, ומוסיפים היצע רב לשוק.

מבחינת התפוסה והמחירים בתל אביב, התמונה מורכבת ומראה עלייה במחירי השכירות ושיעורי תפוסה גבוהים באזורים ה”חמים” כגון ציר מנחם בגין, יגאל אלון ומתחם חסן ערפה. לעומת זאת, באזור הסיטי (לב העיר) נרשמו ירידה בתפוסה וצניחה במחיר למ”ר.

ניתוח הנתונים מעיד על כך שהשוק מתחיל לאותת על כניעה לעודף ההיצע, בעיקר באזורים המרוחקים מצירי התחבורה המרכזיים.