לב ת”א: מפעילת גן ילדים השתלטה על שטח משותף בבניין מגורים
ערכאה שיפוטית הורתה לאחרונה למפעילת גן ילדים פרטי בתל אביב, שמנהלת מוסד חינוכי במרתף בניין מגורים ברחוב בר כוכבא 28 בלב העיר, בסמיכות לקניון דיזנגוף סנטר, לפנות את מרבית השטחים משותפים שעליהם השתלטה ולשלם לשכנים כ-8,000 שקל הוצאות משפט.
טענות השכנים בבניין
מדובר בסכסוך ארוך שהחל בשנת 2018. בעלת המרתף בבניין המגורים, אהובה קורן, השכירה את השטח לאורטל דהן, שהפעילה בו גן ילדים בהתאם לייעוד הנכס.
אחד השכנים בבניין, משה סלומון, טען כי מפעילת הגן חורגת מגבולות המרתף עצמו, תוך השתלטות על שטחים משותפים, ללא הסכמת יתר הדיירים.
תחילה הותקן דשא סינתטי ונבנו מתקני שעשועים בחצר הדרומית, ובהמשך הוצב שער ברזל גדול שננעל ועליו שלט הנושא את שם הגן.
לטענת השכנים, גיא וגילה סלומון, כול זה מנע מהם גישה חופשית למתקנים חיוניים כמו מונה מים, שוחות ביוב וצנרת שנסתמה מדי פעם.
בנוסף, בחצר הצפונית הציבה מפעילת הגן גדרות, יריעות ודשא סינתטי, ואף השתמשה בחלון הבניין כפתח יציאה מאולתר לילדים לחצר.
טענות מפעילת הגן
עו”ד ירון בר אל הגיש תביעה בשמם של השכנים, בני הזוג סלומון, לסילוק ידה של מפעילת הגן מהשטחים המשותפים, להריסת כל המבנים והמתקנים שהוקמו בחצרות הבניין ולפינוי הציוד שנערם בו.
בכתב ההגנה, טענו מפעילת הגן ובעלת המרתף, כי השער והמתקנים בחצר הותקנו מתוך שיקולי בטיחות, בשל מקרי עבר של כניסת זרים לחצרות ועשיית שימוש לא ראוי במקום.
לדבריהן, השטחים שבהם פועל הגן היו מוזנחים לאורך שנים קודם לכן, ודווקא הפעלתו של הגן היא זו שמפתחת ומטפחת את השטחים המשותפים בבניין.
כמו כן טענו השתיים כי אספת דיירים, שהתקיימה בפברואר 2023, נתנה אישור לשימוש מוגבל בשטחי הבניין בשעות מסוימות.
הכרעת המפקחת
המפקחת על רישום המקרקעין, דגנית קציר-ברין, שחוק המקרקעין מקנה לה מעמד מקביל לזה של בית משפט שלום, ביקרה בשטח והחליטה לקבל את רוב התביעה.
על פי פסיקתה, בחצר הדרומית של הבניין נערכה השתלטות בלתי חוקית ובלתי סבירה על השטח המשותף, עת הוצבו בו שער גדול ומתקני שעשועים.
כמו כן, נקבע כי האישור שניתן על ידי נציגות הבניין לגבי השימוש בשטחים המשותפים חסר תוקף וכי לא ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולייחדם לשימוש אחד הדיירים.
המפקחת הורתה לבעלת המרתף ולמפעילת הגן ששכרה את הקומה לפנות את כל המתקנים, הדשא הסינתטי, השערים והציוד שהונחו בחצר זו ולהחזירה למצבה המקורי עד לסיום שנת הלימודים הנוכחית – בתאריך 30 באוגוסט 2025.
החצר טובה בעיניה
לגבי החצר הצפונית החליטה המפקחת לדחות את טענות התובעים, בטענה כי השימוש שנעשה בה מינורי, ולא מנע גישה מדיירים אחרים.
היא אף ציינה כי התקנת הדשא הסינתטי שיפרה במידה מסוימת את מצבה המוזנח של החצר.
כמו כן הטילה המפקחת על מפעילת הגן ובעלת המרתף הוצאות משפט בגובה 7,938 שקלים.
עו”ד ירון בר אל. צילום: ערן אשד
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות