דוח הלמ”ס: ירידה של 40% במכירת דירות חדשות בת”א יפו
דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), שמתייחס לתקופות אוקטובר עד דצמבר 2024 וינואר עד מרץ 2025, מגלה כי יותר אנשים בתל אביב יפו רכשו השנה דירות יד שניה, לעומת דירות חדשות.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
על פי הדוח, נכון לחודש מרץ 2025 נותרו ברחבי העיר 9,790 דירות חדשות למכירה.
דירות חדשות
על פי הדוח, במהלך אוקטובר-דצמבר 2024 נמכרו ברחבי העיר 908 דירות חדשות.
לעומת זאת, בין ינואר-מרץ 2025 נמכרו בעיר 538 דירות חדשות – ירידה של 40.7%.
דירות ישנות
עוד עולה מהדוח כי במהלך אוקטובר-דצמבר 2024 נמכרו ברחבי העיר 562 דירות יד שנייה.
לעומת זאת, בין ינואר-מרץ 2025 נמכרו בעיר 636 דירות יד שניה – עליה של 13.2%.
הבועה התנפצה
ירון רוזנבוים, מתווך ממשרד רימקס ווין בתל אביב, מסביר כי בשנת 2024 חל גידול במכירת דירות חדשות בתל אביב-יפו, אבל לא לאורך זמן.
יש לך הסבר לתופעה?
“חלק מההסבר הוא עצירה כמעט מוחלטת במכירות בתחילת המלחמה, מה שגם לקבלנים ויזמים גדולים לצאת במבצעי שיווק ומימון (80-20/90-10). כלומר, אפשרות לקנות ולדחות את רוב התשלום לעוד כמה שנים, סמוך למסירה. יותר מכך, אצל רבים מהיזמים התשלום הדחוי היה ללא הצמדה וריבית, ולכן נתון המכירות הגבוה יחסית של הרבעון הרביעי ב-2024 הוא תוצאה מהצלחת המבצעים האלו”.
זה לא עבד לאורך זמן.
“המבצעים האלה אכן הגדילו את המכירות, אבל היו מלווים בעלויות גבוהות ובסיכון ליזמים, שלא יכולים להמשיך בהם לאורך זמן. ואכן, לאחרונה, בסוף מרץ 2025, קבע בנק ישראל הגבלות על מכירת דירות בדחיית תשלום. לכן, להערכתי, בתחילת 2025 מבצעי המימון האלה פחתו ומכירות דירות חדשות בתל אביב ירדו”.
לדבריו, מכירות דירות יד שנייה גדלו ברבעון הראשון של שנת 2025, אבל בשיעור מתון יותר כתוצאה מהסטה חזרה של קונים מדירות יד ראשונה לדירות יד שנייה.
“בסך הכל”, הוא מסכם, “הנתונים אכן משקפים את מה שאנחנו רואים בפועל בשוק בתל אביב – ירידה בכמות הקונים והעסקאות בחודשים האחרונים”.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות