כמה עולה דירת 3 חדרים בצפון הצפון החדש

האזור הצפוני של שכונת “הצפון החדש” בתל אביב תחום בנחל הירקון מצפון, אבן גבירול ממערב, דרך נמיר ממזרח ורחוב פנקס מדרום.

דירות 3 חדרים קומפקטיות, בשטח ממוצע של 75 מ”ר בלבד, נמכרות במחירים מסחררים של 3.45 – 5.19 מיליון שקלים.

דירה בשטח של כ-100 מ”ר, נמכרת בכ-6 מיליון שקלים.

סקירת הנכסים של המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מגלה פער של 2.5 מיליון שקלים בין דירות דומות בגודלן, כאשר הפרמטרים המשפיעים ביותר הם הקומה, המיקום המדויק, ומצב הדירה.

מעניין במיוחד לראות כי גם דירות “סבתא” המוגדרות כבעלות “פוטנציאל” (קרי: דורשות שיפוץ יסודי) מוצעות במחירים של 4.1 – 4.65 מיליון שקלים.

עובדה זו מצביעה על כך שהרוכשים משלמים בעיקר על המיקום האסטרטגי בלב האזור היוקרתי, בקרבה לפארק הירקון ולמוקדי הבילוי והפנאי של העיר הלבנה.

ממצאי הסקירה כאן, מהיקר לזול:

5.99 מיליון שקלים

יהודה המכבי, הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 101 מ”ר (90 מ”ר בנוי + 12 מ”ר מרפסת שמש), קומה 5 עם מעלית. כולל ממ”ד, מיזוג אוויר, דלתות פנדור, חניה ונגישות לנכים.

5.19 מיליון שקלים

מרים החשמונאית, הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 77 מ”ר, קומה 5 עם מעלית. בפרויקט שקט בבנייה, מעוצבת עם נוף פתוח לרחוב. כוללת מרפסת שמש, ממ”ד, מיזוג אוויר, דלתות פנדור, חניה ונגישות לנכים. ממוקמת בסמוך פארק הירקון.

4.9 מיליון שקלים

בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 86 מ”ר, קומה 2 עם מעלית. כוללת ממ”ד, דלתות פנדור, מיזוג אוויר, מרפסת, חניה ונגישות לנכים. במרחק הליכה מפארק’ הירקון ומרכזי הבילוי והפנאי של תל אביב.

4.65 מיליון שקלים

סמאטס 11, הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 88 מ”ר, קומה 1 עם מעלית. דירת “סבתא” עם פוטנציאל רב. בעלת מבנה ריבועי, תקרות גבוהות, 3 כיווני אוויר, פונה לחזית עם נוף לשדרה. בבניין משופץ שעבר חיזוק של תמ”א 38, בסמטאות יהודה המכבי. נגישה לנכים.

4.1 מיליון שקלים

לואי מרשל 8, הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 75 מ”ר בקומה 1 עם מעלית. בעלת פוטנציאל רב, עם חניה משותפת נוחה. בסמטאות יהודה המכבי. נגישה לנכים.

3.45 מיליון שקלים

יהודה המכבי 45, הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו.

דירת 3 חדרים, 73 מ”ר (63 מ”ר בנוי + 10 מ”ר מרפסת שמש), בקומת קרקע בבניין שעבר תמ״א 38 א. עורפית ושקטה מאוד. יציאה לחצר עם דשא של הבניין. כוללת מיזוג אוויר, גינה ונגישות לנכים.