כמה עולה דירת 2 חדרים בהכי צפון-מערב של הצפון ישן

החלק הצפוני של אזור הצפון הישן, ממערב לרחוב אבן גבירול ומדרום לנחל הירקון, הוא לא רק שקט וקרוב לפארק הירקון, לנמל תל אביב ולים. מדובר באחד המיקומים המבוקשים בתל אביב יפו, בגלל היציאה הנוחה לשדרות רוקח, לכביש החוף ולנתיבי איילון, ובשל הברים, המסעדות ובתי הקפה הסמוכים במתחם בזל, באבן גבירול, בכיכר מילנו ואיפה לא.

המקומון הדיגיטלי, ת”א אונליין, בדק כמה עולה לרכוש דירת 2 חדרים יד שנייה, במקטע הצפון-מערבי של רובע הצפון הישן.

ברחוב דיזנגוף 330 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומת קרקע, עם 40 מ”ר, תמורת 3.25 מיליון שקלים. הדירה משופצת מהיסוד, פרקט בכל הבית, ומושכרת ב-6,300 שקלים לחודש. מדובר בדירה עורפית הפונה לרחוב לזכריה, צמודה לפארק הירקון, נמל תל אביב וחוף מציצים. הבניין עבר שיפוץ חיצוני ופנימי. היטל השבחה בגין תכנית הרובעים שולם.

דירת 2 חדרים ברחוב אוסישקין 90, עם 58 מ”ר בקומה 1, מוצעת למכירה תמורת 3.69 מיליון שקלים. הדירה יושבת על פארק הירקון, חזיתית, והבניין מיועד לתמ”א 38/1 (חיזוק והרחבה). התוכנית נמצאת בשלבים מתקדמים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ויש צפי של כשנה לתחילת עבודה. בבניין יש מקלט ומעלית. הדירה פונה לצפון ולמזרח עם נוף לפארק הירקון. בבניין יש חניה משותפת. כיום הדירה מושכרת ב-6,700 שקלים לחודש, עם סעיף פינוי בהתראה של 3 חודשים. אחרי תמ”א, הדירה תקבל מרפסת שמש חזיתית לפארק, של 13 מ”ר, והחלפה של כל החלונות והתריסים.

ברחוב אוסישקין 100, קו ראשון לפארק הירקון, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים עם 63 מ”ר בקומה 3, בבניין מגורים המיועד לעבור תהליך תמ”א 2\38 (הריסה ובנייה). התיק נמצא בוועדה לתכנון ובנייה ת”א יפו. לאחר התמ”א תהיה תוספת של 11 מ”ר פלוס מרפסת שמש, והדירה שתהיה עם 74 מ”ר, תעלה לקומה 4 . המחיר: 4.15 מיליון שקלים.

דירת 2 חדרים נוספת ברחוב אוסישקין, עם 5 מ”ר בקומה 3, מוצעת למכירה תמורת 4.45 מיליון שקלים. בדירה יש נוף לים והיא ממוקמת ממש מול נמל תל אביב כך שהנוף לא ייחסם. הירה יושבת ממש מרחק נגיעה מפארק הירקון ומחוף הים וקרובה גם לרחוב דיזנגוף. הבניין מיועד לתמ”א 38/1 (חיזוק והרחבה), ויש כבר תוכנית איך תיראה הדירה לאחר התמ”א, כשתתווסף לה מרפסת שמש.

ברחוב כ”ג יורדי הסירה 26 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה 1, עם 62 מ”ר, תמורת 3.6 מיליון שקלים. בדירה יש מטבח גדול יחסית, פתוח לסלון, והיא ממוקמת ברחוב שקט דקה מנמל ת”א ומהים. הדירה משופצת על ידי אדריכל. הבניין עבר שיפוץ חיצוני ויש בו מעלית ומקלט. כיווני אוויר דרום ומערב. החנייה משותפת על בסיס מקום פנוי.

רוצה לקבל תחושה כמה עולה דירת 2 חדרים חדשה באותו רחוב? ברחוב כ”ג יורדי הסירה 12 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה 6, עם 73 מ”ר, תמורת 7.65 מיליון שקלים. בדירה יש מרפסת שמש של 14 מ”ר, חנייה רובוטית צמודה, כיווני אוויר דרום ומזרח ונוף מרהיב שנשקף מבניין בוטיק.