לא מצליחים להניע פינוי-בינוי בבניין שלכם? קבלו “הזדמנות שנייה”
מי שמתהלך ברחובות תל אביב-יפו בשנים האחרונות לא יכול להתעלם מתנופת ההתחדשות העירונית המתרחשת בעיר. פיגומים, עגורנים ושלטי “כאן יוקם” מבשרים על עתיד חדש – אך מאחורי הקלעים מסתתרים גם סיפורי אכזבה, עיכובים וקשיים רבים. מתברר כי לרבים מתושבי העיר, הדרך לפינוי-בינוי הייתה מלאת מהמורות. הבטחות שלא מומשו, קושי לייצר הסכמות בין דיירים, דיירים סרבנים או יזמים שנטשו את הפרויקט. כל אלו הותירו בניינים רבים מחוץ לתנופה.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
כעת, “עזרה ובצרון”, חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, מציעה מסלול ייחודי של “הזדמנות שנייה”, במסגרתו תושבים יכולים לקבל בחינה מחודשת – תכנונית ומשפטית – ללא עלות.
תהליך בטוח ומפוקח בליווי מקצועי
“אנשים רואים את ההצלחות, אבל גם את הכישלונות”, מסבירים ב”עזרה ובצרון”. “רבים חוו על בשרם את הקשיים שבדרך, תהליכים ארוכים ומתישים או יזמים שוויתרו בשלב מוקדם. החשש מובן, ולכן פיתחנו מודל עבודה חדשני שמספק ביטחון, שקיפות וליווי מלא לכל אורך הדרך”.
אחד הפרויקטים שהגיעו למסלול “הזדמנות שנייה” היה כזה שבו שלושה יזמים ניסו לקדם תכנון אך לא הצליחו. “יזמים פרטיים לא תמיד יכולים להקדיש את המשאבים הנדרשים לקידום תכנון בפרויקטים מורכבים”, מסבירים בחברה. “אנחנו, לעומת זאת, יכולים לבדוק כל אפשרות ולייצר פתרונות שיבטיחו את כלכליות הפרויקט.”
“כך, לאחר בחינה מעמיקה וחשיבה יצירתית, נמצא פתרון שאפשר את אישור התב”ע ובחירת יזם חדש”.
WAZE של ההתחדשות העירונית
“אנחנו פועלים כמו WAZE עבור התושבים”, אומר מנכ”ל “עזרה ובצרון”, אלי גינזברג. “המטרה היא להנגיש מידע מורכב וללוות את התושבים בבטחה במבוך התכנוני, המשפטי והכלכלי. בניגוד ליזמים פרטיים, החברה פועלת ללא מטרות רווח – האינטרס היחיד שלנו הוא טובת התושבים והעיר”.
בשנים האחרונות הובילה החברה שמונה פרויקטי פינוי-בינוי ברחובות לה גוורדיה, תקוע, יפת, נחל שורק, מעפילי אגוז, עין גדי, מסלנט, וקשת-גיתית-משגב עם. מהלך זה יצר עניין בקרב יזמים פרטיים, שבעקבותיו נכנסו לשכונות אלו והובילו שינוי משמעותי. “במקום להשאיר את התושבים להתמודד לבד מול יזמים, החברה לוקחת אחריות מלאה על התהליך”, מסביר גינזברג. “אנחנו מובילים את שלב ההחתמות והתכנון, מבצעים בדיקות היתכנות ורק כשיש ודאות לגבי התמורות, יוצאים למכרז יזמים. כך התושבים יכולים להיות בטוחים שכל הבטחה מבוססת על תכנון ריאלי”.
שקיפות ושיתוף מלא של הדיירים
סמנכ”לית ההתחדשות העירונית בחברה, מאי לואני שדה, מציינת כי החברה מקדמת כיום 25 פרויקטי פינוי-בינוי באזורים מורכבים תכנונית וחברתית, בעיקר בדרום ומזרח העיר. “אנחנו לא מחפשים רווח, אלא מקדמים את התמורות לתושבים”, היא מדגישה. “השקיפות היא ערך עליון – אנחנו מקפידים להסביר כל שלב בתהליך ולשתף את הדיירים בהחלטות החשובות”.
לואני מוסיפה כי החברה מעניקה דגש מיוחד לצרכי הגיל השלישי ובעלי צרכים מיוחדים, כולל הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח ושירותי ייעוץ חברתי.
התהליך זמין לכל תושבי תל אביב-יפו המעוניינים לקדם תוכניות פינוי-בינוי, אך חוששים להיכנס שוב להרפתקה כלכלית ומשפטית. עם המסלול החדש, ההתחדשות העירונית בעיר הופכת לבטוחה ומובטחת יותר.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות