אלנבי פינת טשרניחובסקי: בוטלה הפקעה כדי לשמר מבנה משנת 1924
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה לבטל הפקעה, שביצעה במגרש ברחוב אלנבי 41, בפינת הרחובות אלנבי וטשרניחובסקי, כדי לאפשר שימור של המבנה ההיסטורי שחולש על הצומת המרכזי בלב העיר.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
בישיבתה ב-9 ביולי 2025, החליטה הוועדה לבטל חלק מהפקעה קודמת שביצעה במגרש זה לצורך הרחבת הצומת, והשאיר את המגרש המקורי עד גבול המרפסות שבולטות לחזית רחוב טשרניחובסקי.
רחוב אלנבי וכיכר מגן דוד בשנת 1939. צלם לא ידוע, הארכיון העירוני ת”א יפו
היזם: אלעד מגורים
שטח המגרש 562 מ”ר והמקרקעין בבעלות פרטית. מתכנן הפרויקט הוא משרד אתגר רול אדריכלים.
בשנת 2021 הודיעה חברת אלעד ישראל מגורים, כי רכשה מבנה על שטח של 572 מ”ר ברחוב אלנבי מספר 43, תמורת 55.1 מיליון שקל. עוד הודיעה החברה, כי חתמה על הסכם לשיתוף פעולה עם בעלי השטח הסמוך, ברחוב אלנבי 41.
ביטול הפקעה הינו בהיקף של 27 מ”ר – מתוך 44 מ”ר שהופקעו בעבר לצרכי הרחבת דרך. הוועדה המקומית הציבה תנאי משמעותי לביטול ההפקעה – בעלי המקרקעין יהיו חייבים להגיש ולקבל היתר בנייה תוך שלוש שנים מהיום (עד יולי 2028).
רחוב אלנבי בשנת 2020. צילום: גיא יחיאלי
לשימור: בית וינברג
במגרש ההיסטורי הזה שוכן בית וינברג, מבנה לשימור בן 3 קומות, נבנה בשנת 1924 בתכנונו של אדריכל פנחס (פיליפ) היט.
המבנה נבנה במספר שלבים והינו בעל מאפיינים מהסגנון האקלקטי ומהסגנון הבינלאומי.
האלמנטים הבולטים במבנה הינם הארקרים ומרפסות אופקיות המלוות את חזיתות המבנה לרחובות.
אם הייתה מתממשת ההפקעה המקורית במלואה, אי אפשר היה להשלים את הקומות החדשות העתידיות, בתצורה שתשמר את הארכיטקטורה הקיימת.
רחוב אלנבי וברקע מגדל שלום בשנת 1972. צילום: וילי פולנדר
התוספת: 6 קומות
חוות דעת מקצועית בנושא שימור המבנה קבעה, כי מיקומו בצומת מרכזי (אלנבי פינת טשרניחובסקי) ונוכחותו הבולטת במרחב הציבורי, מצדיקה שימור של שילוב הסגנונות האדריכליים במבנה – הסגנון האקלקטי והסגנון הבינלאומי.
בהתאם להוראות תכנית השימור (תא/ 2650 ב’), קיימת אפשרות לבינוי של עד חמש קומות רגילות, ועוד קומת גג בנסיגה.
סך הכול באזור ספציפי זה של תל אביב ניתן להגיע מקסימום לשמונה קומות מעל לקרקע. מרחק קצר משם, באזור שדרות רוטשילד, ניתן לבנות מגדלים בני 40 קומות.
שביל אופניים ברחוב אלנבי. צילום: עיריית ת”א
היעד: תיאום חזיתות
אופי התוספת המתוכננת במבנה מתייחס באופן זהה לשתי החזיתות הראשיות, ועל כן שמירה על שלמותו של המבנה וסגנונו, דורשת תיאום ועקביות בין תוספת הבינוי לכיוון רחוב אלנבי לבין זו שלכיוון רחוב טשרניחובסקי.
“בהתאם לכך”, סוכם בחוות הדעת המקצועית, “אנו ממליצים על תוספת נפח הבניה בקונטור הקומה הקיימת, גם מעל הנפחים הבנויים הקיימים בצידו של רחוב טשרניחובסקי, ככל שביטול ההפקעה יאפשר זאת”.
רחוב אלנבי – כיכר מגן דוד בשנת 1944. צילום: דוד זקן, הארכיון העירוני ת”א יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות