השכנים של פארק דוידוף: 128 דירות ייהרסו, 346 ייבנו
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה סופית ונתנה תוקף (1 ביולי 2025) לתוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף ברחוב נחל הבשור ביפו.
מדובר בתוכנית החלה על שטח של 9.9 דונם בין רחוב נחל הבשור מצפון, פארק דוידוף מדרום וממזרח, ושדרות ירושלים ממערב. הכתובות המדויקות בהן יבוצע הפרויקט, מצפון למרכז הטניס של יפו וממערב לבית החולים וולפסון בחולון, הן רחוב נחל הבשור 2 עד 34 (מספרים זוגיים בלבד).
יזם התוכנית הוא שבתאי פישמן, באמצעות חברת מורפוזיס יזמות נדל”ן בע”מ, והמתכנן הוא האדריכל שגיא מורשטיין ממשרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
התוכנית קודמה בהתאם לתוכנית המתאר של ת”א יפו, תא/5000, ובהתאם למסמך המדיניות להתחדשות דרום יפו (משנת 2017), והיא מבוצעת במתכונת של איחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לפי חוק התכנון והבנייה.
346 דירות חדשות
המיזם במתווה פינוי-בינוי יכלול שישה מבנים חדשים: ארבעה בניינים מרקמיים בני 8–9 קומות ושני מגדלים בגובה 15–19 קומות. סך הכול עתידות להיבנות 346 יחידות דיור. מתוכן 10% (35 דירות) יוגדרו כדיור בהישג יד, כלומר דירות בשכירות מפוקחת, בהנחה של עד 40% ממחיר השוק לתקופה של 25 שנה.
שטחן הממוצע של הדירות בפרויקט יעמוד על 74 מ”ר, עם גיוון רחב בתמהילים: לפחות 20% מהדירות יהיו עד 65 מ”ר, לפחות 30% בגודל 66–85 מ”ר, לפחות 25% בשטח 86–105 מ”ר, ולפחות 5% דירות גדולות מ-106 מ”ר. גודל הדירה המינימלי יעמוד על 40 מ”ר.
סך הכול ייהרסו בפרויקט 198 דירות ישנות, בארבעה שיכונים בני 4 קומות, עם 32 דירות בכל בניין. מבני מגורים אלה הוקמו בשנים 1961–1964 ושטח ממוצע של דירה ישנה עומד על 57 מ”ר.
הפרויקט ישלב מגורים עם חזית מסחרית פעילה הפונה לשדרות ירושלים ולתחנת הרכבת הקלה, לצד חזית פתוחה ומונגשת לכיוון פארק דוידוף.
חיבור לפארק דוידוף
נושא התחבורה הוסדר כך שתותר כניסת כלי רכב אחת בלבד, מרחוב נחל הבשור, בעוד שכלל החנייה במתחם תהיה תת-קרקעית.
התוכנית מקצה שטחים ציבוריים פתוחים שיחוברו לפארק דוידוף.
יוקמו זיקות הנאה להולכי רגל בכל שעות היממה, תוך יצירת מרחב פתוח ורציף המחבר בין הפארק ללב השכונה החדשה שתוקם, מצפון לדרום. בכך נשמר הרצף הנופי, ומובטחת נגישות משופרת לציבור. החזיתות כלפי הפארק יעוצבו כחזיתות פעילות, ותהיה שמירה על עצים בוגרים ותכנון סביבתי בר קיימא.
הוראות הריסה ובנייה
בהיבטי איכות הסביבה, נקבעו הוראות מחמירות לתקופת ההריסה והבנייה: יינקטו אמצעים למניעת פגיעה באיכות האוויר, מניעת מטרדי אבק באמצעות הרטבה, כיסוי ערמות עפר ושטיפת כלי עבודה, וכן יוכנו נספחים אקוסטיים ונספחי רעידות לבקרת רעש ורעידות.
עוד נקבע כי טרם ההריסה ייערך סקר אסבסט מלא, ובמידת הצורך יבוצעו עבודות פירוק אסבסט על ידי קבלן מוסמך ובהיתר המשרד להגנת הסביבה.
תוכנית פינוי בינוי מתחם רחוב נחל הבשור ביפו. מפה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים
תגובות