ת”א אחרי המלחמה: עליית מחירי שכירת דירות ממוגנות

המלחמה נגד איראן, ירי הטילים לישראל והריצה לתפוס מחסה מציל חיים הציפו את סוגיית המגורים בבתים עם ממ”ד או מקלט. לפיכך יצאנו לבדוק כיצד הושפע מכך שוק השכירויות בת”א.

העונה הבוערת

“יש כרגע ביקוש חזק לדירות להשכרה בעיר”, אומר ירון רוזנבוים, יועץ נדל”ן ברימקס ווין. “בכל מה שקשור לת”א זו ממילא עונת חידוש ההשכרות”.

מה הכוונה?

“שכרגע זו חופשת הקיץ לבתי הספר ובקרוב יחלו הלימודים באוניברסיטאות. לכן תמיד יש יותר שינויי מחירים בעונה זו”.

ואיך משפיעה המלחמה מול איראן?

“אני רואה התגברות בשוק בת”א, שהחלה מאז ה-7 באוקטובר 2023, עם ביקוש גובר לדירות עם ממ”ד או לכל הפחות מקלט. מנגד, יש ירידה קלה בביקוש ובמחירים של דירות ללא מיגון”.

במה זה מתבטא?

“אנחנו רואים בימים האחרונים בעלי דירות שהעלו את המחיר המבוקש להשכרת דירות עם ממ”ד. קשה כרגע לאמוד את גודל ההעלאה, ולהערכתי מדובר באחוזים בודדים בשלב זה. אבל לאור הביקושים ייתכנו העלאות נוספות”.

בדרך למעלה

לחיזוק דבריו מביא רוזנבוים דוגמאות לדירות עם ממ”ד שמחיר ההשכרה בהן עלה:

דירת 3 חדרים, 100 מ”ר בשדרות ההשכלה “סנטרל פארק” בביצרון, פורסמה ב-10,500 שקל, ולאחר מספר ימים המחיר המבוקש עלה ל-11,000 שקל.

דירת 2 חדרים, 50 מ”ר בפלורנטין,  המחיר המבוקש עלה מ-10,900 שקל ל-11,900 שקל.

דירת 3.5 חדרים, 108 מ”ר ברחוב ניסים אלוני במגדלי צמרת היוקרתיים, המחיר המבוקש עלה מ-11,300 שקל ל-14,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 140 מ”ר בפרויקט סי אנד סאן בצפון העיר, המחיר המבוקש עלה מ-15,500 שקל ל-18,000 שקל.

בדרך למטה

מנגד, מוסיף רוזנבוים, בדירות ללא ממ”ד רואים בעלי נכסים שמורידים את המחיר, למרות שבשלב זה הן מתונות יותר:

דירת 3 חדרים, 90 מ”ר ברחוב משה שרת, המחיר המבוקש ירד מ-9,000 שקל ל-8,700 שקל.

דירת 3 חדרים, 80 מ”ר ברחוב הקליר בצפון הישן, המחיר המבוקש ירד מ-8,450 שקל ל-8,250 שקל.

דירת 2 חדרים, 50 מ”ר ברחוב ארלוזורוב, המחיר המבוקש ירד מ-6,800 שקל ל-6,600 שקל.

דירת 2.5 חדרים, 65 מ”ר ברחוב שטרוק, המחיר המבוקש ירד מ-8,500 שקל ל-8,000 שקל.

ירון רוזנבוים, יועץ נדל”ן ברימקס ווין. צילום: פרטי

סקטור המפונים

“סקטור נוסף שבו הביקוש כרגע גבוה מאוד הוא דירות מרוהטות ומאובזרות ברמה גבוהה עם ממ”ד וכל הפסיליטיס – לטווח של כמה חודשים עד שנה”, מסכם רוזנבוים.

“הביקוש נובע בעיקר מבעלי דירות או שוכרים של דירות שנפגעו מהטילים בשבועיים האחרונים, ומעוניינים בהשכרה לזמן קצר, עד שיוכלו לחזור לדירותיהם או למצוא פתרון קבע”.

“נצטרך להמתין קצת כדי לראות את ההשפעה של הקבוצה הזו על השוק”.

דירה להשכרה בצפון הישן של תל אביב ללא ממ”ד. צילום: ירון רוזנבוים, רימקס ווין