מרחב פארק המסילה: 40 קומות, 127 דירות חדשות
הוועדה המקומית תל אביב יפו אישרה (5.6.2025) תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם האטד במרחב פארק המסילה.
שטח התוכנית, בן 6 הדונמים, תחום על ידי רחוב יפו מדרום, רחוב פינס ממזרח, שביל האטד ממערב ופארק המסילה מצפון.
בשטח זה ייבנו 127 דירות חדשות ושטחי תעסוקה ומסחר נרחבים.
התחדשות דרך יפו
מטרת התוכנית הינה פיתוח והתחדשות עירונית לאורך דרך יפו, בהתאם למסמך המדיניות למרחב פארק המסילה, תוך מיצוי יתרונות המיקום בקרבה למערכת הסעת המונים.
נקבעו הוראות לשימור מבנים טמפלרים וחומה היסטורית לאורך פארק המסילה והריסת המבנים לאורך דרך יפו לצורך הקמת מגדל בן 40 קומות בעירוב שימושים למגורים, מסחר ותעסוקה.
סה”כ זכויות הבניה העל קרקעיות בתוכנית הינן 45,543 מ”ר המהווים רח”ק של 12.8 (1280%). מתוך שטחים אלה 34,157 מ”ר מיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה, ו-11,386 מ”ר למגורים (25% מסך השטחים הבנויים הסחירים).
כמו כן, התכנית מקצה כהקצאה ציבורית שטחים לטובת הרחבת דרך יפו ורחוב פינס ומגרש ציבורי ביעוד למבני ציבור שיירשמו בבעלות עיריית תל אביב-יפו. זכויות הבניה לשימושים ציבוריים במגרש זה הינם 2,776 מ”ר המהווים רח”ק של 2.7 (270%).
מרחב פארק המסילה
מתחם האטד משתרע על פני 6.378 דונם וממוקם בין רחוב יפו מדרום, רחוב פינס ממזרח, שביל האטד ממערב ופארק המסילה מצפון.
יזמית התוכנית היא קבוצת תדהר ייזום והשקעות נדל”ן בע”מ והמתכנן אדריכל אבנר ישר.
המיזם מתוכנן לכלול מגדל בן 40 קומות, כאמור, עם עם 127 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 34,157 מ”ר, ו-11,386 מ”ר שיוקצו למגורים, המהווים כרבע מהשטחים הסחירים.
שטח עיקרי ממוצע לדירה יהיה 65 מ”ר, וקיימת דרישה ל-20% דירות קטנות של כ-50 מ”ר כול אחת.
שימור מבנים טמפלריים
עוד נקבע, כי ישומרו ארבעה מבנים טמפלריים, כולל גדרות וחומה היסטורית לאורך פארק המסילה, המוגדרים לשימור בהגבלות מחמירות.
המבנים ההיסטוריים ישומרו וישולבו בשטח הפתוח, אך תוספות מאוחרות יוסרו. לא תותר תוספת שטחים למבנים אלה, והם יוסבו לשימושים מסחריים, משרדים או מלונאות.
השלמת השימור בפועל תהווה תנאי לאישור אכלוס המגדל החדש. כמו כן, תובטח שמירה על החומה הצפונית ותכנון פיתוח מלא לגינות ההיסטוריות סביב המבנים.
מגדל מעורב שימושים
בתא שטח המרכזי יוקם, כאמור, מגדל בגובה עד 40 קומות, עם ארבע קומות מסד לאורך רחובות יפו ופינס, על מנת לשמור על אופי מרקמי רציף. שטח קומת המגדל יוגבל ל-1,200 מ”ר ברוטו, והמרפסות ישולבו בעיצוב החזית.
גובה הבניין הכולל יגיע ל-161 מטר. מתחת לפני הקרקע יותרו שש קומות מרתף שישמשו לחניה, אחסנה, שטחי פריקה וטעינה ותשתיות נוספות. במתחם יוקם גם מבנה ציבורי בבינוי מרקמי כחלק מהתכנית.
קומת הקרקע תשמש למסחר קמעונאי ושימושים ציבוריים נלווים. קומות המסד ישמשו למסחר ותעסוקה, ובמגדל יוקצו שטחים גם למגורים.
תכנון מרחב ציבורי
התוכנית כוללת פיתוח שטחים פתוחים לרווחת הציבור, כולל גינון, הצללות וריהוט רחוב, וכן דרישה לנטיעת עצים בכמות של עץ בוגר אחד לכל 50 מ”ר. בגגות המבנים יותרו שטחים ירוקים, בריכות שחייה ומרחבי שהייה.
יינתנו הוראות לבנייה ירוקה, איכות סביבה, מיגון אקוסטי וניהול פסולת. כמו כן, לא תותר חניה עילית, וכל מערכות התשתית ימוקמו במרתפים.
בטרם מתן היתר בנייה נדרש אישור תוכנית עיצוב אדריכלי. תנאי הכרחי למתן היתר אכלוס יהיה השלמת עבודות השימור במבנים ההיסטוריים ובחומה. בנוסף, נדרש אישור הרשות לאיכות הסביבה בנושאי מיגון קרינה, אקוסטיקה, טיפול בגזי קרקע ופינוי פסולת לאתרים מורשים.
יידרש תיאום עם רשות התעופה האזרחית בשל מגבלת גובה של עד 180 מטר מעל פני הים.
המושבה האמריקאית-גרמנית בתל אביב יפו. הדמיה: ת”א אונליין
תגובות