420 דירות חדשות ייבנו ברחוב לה גווארדיה פינת יגאל אלון

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה טבלאות איחוד וחלוקה (פרצלציה) ל-112 דירות שיכון ישנות ברחוב לה גוורדיה 35 עד 45 (אי זוגיים) וברחוב וינגייט 24 עד 34 (זוגיים), במסגרת קידום פרויקט גדול של התחדשות עירונית בשכונת יד אליהו, שיזמה החברה העירונית עזרה וביצרון.

כיום יש במתחם זה 13,500 מ”ר בנויים. על פי התוכנית, ייבנו שם 420 דירות חדשות ושטחי מסחר, שייפנו לרחוב לה גווארדיה. סך הכול יהיה במתחם כ-40,000 מ”ר בנויים.

מדובר במגרש של 13.4 דונמים, הכולל 6 מבני שיכון טוריים בין הרחובות לה גווארדיה מדרום, וינגייט מצפון, יגאל אלון ממערב ולוחמי גליפולי ממזרח.

המתכננים הם כנען שנהב אדריכלים ואת הדיירים מייצג עו”ד גיל נבו.

מטרת התוכנית הינה קידום התחדשות עירונית בשכונת יד אליהו בכלל, וברחוב לה גוארדיה בפרט, באמצעות פרויקט הריסה ובנייה שבו חברת עזרה ובצרון פועלת כמינהלת להתחדשות עירונית יחד עם בעלי הדירות במתחם.

התוכנית כוללת 7 חלקות, ובהן 6 מבני מגורים טוריים, סה”כ 112 יחידות דיור קיימות. כל חלקה מתוך ה-7 היא בשטח אופייני של 2.2 דונם. כול מבנה טורי הוא בן 3 קומות, עם 18 עד 20 יחידות דיור, המפוזרות בשלוש כניסות.

בשנת 2010 אושר בוועדה המקומית ת”א יפו מסמך המדיניות למרכז רובע 9 – יד אליהו. מסמך זה מהווה את התשתית התכנונית לאזור זה. המסמך הוטמע בתוכנית המתאר העירונית תא/ 5000 המאושרת. על פי מסמך זה, לאורך רחוב לה גווארדיה תוקם חזית מסחרית. גובה הבינוי יהיה 8 קומות (400% זכויות בנייה).

התוכנית, שנידונה כמה וכמה פעמים בוועדה המקומית מאז שנת 2016, כוללת הריסה של המבנים הקיימים לצורך הקמה של 420 דירות חדשות. הבניינים החדשים יהיו בני 8 קומות מעל מעל קומת מספר. בפינת הרחובות לה גווארדיה ויגאל אלון יהיה מבנה אחד בן 15 קומות.

יו”ר הוועדה המקומית ת”א יפו וסגן ראש העירייה עו”ד ליאור שפירא. צילום: עיריית ת”א יפו

מי שמוביל ומקדם כיום את ההתחדשות העירונית בשכונת יד אליהו הוא יו”ר הוועדה המקומית ת”א יפו לתכנון ובנייה, וסגן ראש העירייה, עו”ד ליאור שפירא.

כמעט 80% מכלל בעלי 12 הדירות הישנות, בששת הבניינים המיועדים להריסה, חתמו ונתנו הסכמתם לפרויקט. התמורה המוצעת לכול דירה ישנה היא תוספת של 25 מ”ר לכול דירה, פלוס מרפסת, חנייה ומחסן.

פרויקט לה גווארדיה 35-45, כך ייראה המרחב הפנימי. הדמיה: כנען שנהב אדריכלים