237 דירות חדשות ברמת אביב הירוקה
התחדשות מתחם עמידר בשכונת רמת אביב א’ (רמת אביב הירוקה או הישנה): הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת”א אישרה את התוכנית, שהגישה חברת הדיור הלאומי עמידר, לבניינים ברחוב שמעוני 27 עד 29, ואישרה אותה להפקדה ולמתן תוקף בתאריך 7 בנובמבר 2024.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הוועדה המחוזית דחתה התנגדויות, שהגישה הוועדה המקומית ת”א יפו, שדרשה להגדיל את מספר הדירות המיודות לדיור ציבורי.
כיום יש בשני בנייני המגורים הישנים 76 דירות קטנות. בפרויקט החדש יהיו 237 דירות (תוספת של 161 דירות).
קרב בוועדה המחוזית
יזמית התוכנית היא חברת הדיור הלאומי עמידר. התוכנית קודמה במינהל ההנדסה של עיריית ת”א יפו בשנים 2017 עד 2022, אך שני הצדדים היו חלוקים לגבי כמות הדירות החדשות, שיוקצו לטובת דיור ציבורי, ולכן החליטה בשנת 2023 חברת עמידר – בגיבוי רשות ההתחדשות הממשלתית – להגיש את התוכנית לוועדה המחוזית ת”א על אפם וחמתם של מינהל ההנדסה העירוני והוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
לטענת הוועדה המקומית, כפי שעולה מדיון שקיימה ב-4 בדצמבר 2024 על ההשלכות של החלטת הוועדה המחוזית לאשר את התוכנית, עקב “חוסר היכולת של עמידר לספק מענה לשמירה ולהגדלה של מלאי הדיור הציבורי במגרש, למרות ההבנות שהיו בעת קידום התוכנית עם מהנדס העיר, התוכנית לא הומלצה לקידום על ידי הוועדה המקומית”.
בתגובה, ניהלה עמידר את ההליך התכנוני בוועדה המחוזית, שהיא המוסד המוסמך לאשר ולתת תוקף. עמידר השיבה, כי היא מעדיפה למכור את הדירות הנוספות בשוק החופשי, ולהשקיע את הרווחים בדיור ציבורי בערי הפריפריה, ולא בצפון ת”א.
מינהל ההנדסה של העירייה, הגיש את התנגדויותיו לוועדה המחוזית, באמצעות מהנדס העיר, אודי כרמי, בסוף שנת 2023. ההתנגדות כללה דרישה להגדיל את מלאי הדיור הציבורי ודרישה לא להקטין את שטחי הציבור בפרויקט. כמו כן, ביקש מהנדס העיר מהוועדה המחוזית, להחזיר את הדיון בתוכנית לוועדה המקומית.
התנגדויות אלה נדחו על ידי הוועדה המחוזית בתאריך 7 בנובמבר 2024.
הוועדה המחוזית קבעה, כי “דיור ציבורי” אינו ייעוד הקרקע. ייעוד הקרקע הינו דירות בבעלות מדינה, שאותן היא מנהלת בהתאם לדין. עוד קבעה הוועדה המחוזית, כי גריעת שטח ציבורי פתוח בן 620 מ”ר, והחלפתו בשטחי ציבור בנויים בשיעור של 250 מ”ר, הינה מספקת.
הוועדה המחוזית סירבה להחזיר את התוכנית לדיון בוועדה המקומית, ואישרה את התוכנית להפקדה ולמתן תוקף. מצד שני, היא קבעה כי יש לשמר את הבניין הצפוני, כפי שדרשה עיריית ת”א יפו.
חברת עמידר פרסמה הודעה חגיגית, על פיה “לאחרונה אישרה להפקדה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב את התוכנית להתחדשות עירונית שקידמה החברה, בהובלת מנהל פיתוח עסקי של עמידר ובשילוב זרועות הדוק עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במתחם ‘שמעוני’ שבעיר תל אביב. מדובר בתוכנית שהינה בשורה עבור דיירי הדיור הציבורי המתגוררים במקום, שכן עם סיומה ישובו הדיירים אל דירות מרווחות יותר ומודרניות, הכוללות מרפסת וחנייה. בנוסף, הרווחים הצפויים מפרויקט זה, ישובו להשקעה חוזרות בדיור הציבורי – באמצעות מימוש פרויקטים בפריפריה החברתית והגיאוגרפית”.
237 דירות חדשות
במסגרת התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית, ייבנו 237 יחידות דיור חדשות, המהוות תוספת של 161 יחידות דיור לאלו הקיימות, מהן כשני שלישים בניהול עמידר. בנוסף, התוכנית מציעה שימור של אחד המבנים, שהוקמו בשנת 1963, וביצוע תוספת בינוי של שתי קומות וחצי במבנה זה (הצפוני), תוך חידושו והתאמתו לצורכי הדיור המודרניים. בפרויקט ייבנה בניין בן 16 קומות, שבמפלס הקרקע שלו תהיה קומת מסחר.
מתכנן הפרויקט הוא אדריכל גידי בר אוריין. המתחם משתרע על 4.8 דונמים, בשכונת רמת אביב א’, ברחוב שמעוני 27-29. כיום עומדים שם 2 בניינים בני 5 קומות ובהם 76 יחידות דיור, כל אחת בשטח 38 מ”ר. רוב הדירות – 50 מתוך 76 – משמשות כדיור ציבורי בבעלות עמידר. היתר נמכרו ונמצאות בבעלות פרטית. השטחים הציבוריים במתחם הם גינה גדולה וריקה המשמשת כחצר הבניינים.
המתחם הוקם בשנת 1963 כמתחם “בית זוגות צעירים” על ידי משרד השיכון בתור מתחם דיור ציבורי “בסגנון ברוטליסטי” אשר היה נפוץ בשנים אלו. הוא תוכנן על ידי אדריכל רוברט בנט, שהיה גם מתכנן שכונת רמת אביב א’, יחד עם אדריכל יצחק פרלשטיין. המבנה הצפוני מייצג את השיכונים שניבנו בראשית ימי המדינה, עם חזית מבטון חשוף וגרמי מדרגות מונומנטליים, ועל כן הוא מיועד לשימור.
על פי התוכנית שאושרה, המבנה הדרומי (שמעוני 27) ייהרס ובמקומו יוקם בניין בן 16 קומות, והמבנה הצפוני (שמעוני 29) ישומר ויתווספו לו 2.5 קומות.
במתחם יוקמו גם שני גני ילדים עם חצר צמודה.
שיכון עממי ברמת אביב הישנה בשנת 1960. צילום: וילי פולנדר, ארכיוני עירוני ת”א יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות