אושרה תוכנית כיכר אתרים החדשה על חורבות הכיכר הישנה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה להמליץ, ביום רביעי האחרון, 12.01.2022, על תוכנית כיכר אתרים החדשה, אשר תאפשר את שיקום הכיכר וחיבור רצועת החוף לשדרות בן גוריון. תוכנית זו תיצור שינוי משמעותי באזור, על ידי תכנון מרחבים ציבוריים איכותיים ובינוי מעודכן, המתאימים לעיר תל אביב-יפו של ימינו ושל העתיד, לקו החוף שלה ולתושביה.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
התוכנית כוללת את הריסת כיכר אתרים הקיימת והריסת מבנה “מלון מרינה” הצמוד לה, תוך ביטול שיקוע הכביש, כאשר במקומם יוקמו שני מגדלים עד לגובה 25 קומות ומבנה של עד 6.5 קומות לשימושי מלונאות ומגורים. כמו כן, כוללת התוכנית מערכת כיכרות ציבוריות עירוניות, גן רחב שיתאפשר בו שימוש ציבורי בנוסף למעברים, היוצרים רצף עירוני וחיבור שדרות בן גוריון לרצועת החוף באמצעות מרחב עירוני פתוח. כל זאת באופן המבטיח את השתלבות הכיכר החדשה במרחב העירוני ובאזור התיירות המתחדש לאורך החוף.
הדמיה – כיכר אתרים מבט מקצה השדרה. קרדיט: ישר אדריכלים
התוכנית החדשה תכלול: שיפור החיבור בין העיר והים-בין שדרות בן גוריון והחוף. ביטול השיקוע והעלאת רחוב אליעזר פרי לגובה הקרקע הטבעי הוא הפעולה הראשונה והחשובה ביותר והיא מאפשרת ריפוי של המרחב העירוני. ריכוז משמעותי חדש של שטחים ציבוריים בנויים – במפלס הטיילת, במפלס הרחוב החדש וגם בקומות שמעל. בקצה השדרה תהיה רחבה עירונית חדשה – את הרחוב החדש יחצה מעבר רחב בעל מאפיינים שיתנו עדיפות לחציית הולכי הרגל, ומעבר לו גן רחב שירד אל אזור המרינה ובריכת גורדון.
קביעת שטחי בניה למלונאות, מסחר, מגורים ומבני ציבור: חצי מהשטחים יהיו בשימוש מגורים (כ-220 יחידות דיור) וחצי בשימוש מלונאי (כ-300 חדרי מלון), כחלק ממארג התיירות של העיר וקו החוף שלה. בנוסף יהיו שימושי מסחר ו-4,800 מ”ר של שטחים ציבוריים בנויים שאינם קיימים היום. בסך הכל כ-65,000 מ”ר בנויים על קרקעיים.
הדמיה – כיכר אתרים מבט לרחבה המרכזית בקצה השדרה. קרדיט: ישר אדריכלים
תוכנית כיכר אתרים החדשה תואמת את המסגרת התכנונית שמאפשרת תכנית המתאר העירונית לאורך כל רצועת החוף, בכלל זה זכויות הבנייה, תמהיל השימושים, גובה הבינוי ועוד. התוכנית גם תואמת את עקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות לרצועת חוף הים באזור כיכר אתרים, מרינה תל אביב ובריכת גורדון. במסגרת הכנת מסמך המדיניות, נבחנו חלופות שונות לתכנון המרחב תוך קיום פגישות התייעצות עם גורמים מקצועיים ואזרחיים ושימוש בכלים מקצועיים ואומדנים כלכליים, בדיקות תנועתיות מקומיות וניתוחים מרחביים.
מבנה כיכר אתרים הנוכחי, הישן, מחבר את שדרות בן גוריון עם חוף הים למעבר הולכי רגל ונכון להיום זהו המעבר היחידי לחופה של תל אביב יפו, שבו לא נדרש לחצות רחוב לפני ההגעה לים, אך איכות החיבור הרגלי ירודה. המעבר מאפשר תחתיו תנועת רכב חופשית ולצורך זה הכיכר נבנתה מוגבהת. הנוף נשקף בעיקר בקצה המערבי של הכיכר, והיא חוסמת את המבט לים מקצה שדרות בן גוריון. מעבר לזה, ככלל מערך השיקוע של הכביש והבינוי המורכב יוצר נתקים במרחב והשפעתו על הסביבה ועל השימוש בכיכר עצמה שלילית. לאורך השנים ועד היום השטחים הבנויים והפתוחים מתפקדים באופן חלקי בלבד והמעברים הציבוריים המורכבים ברובם לא בשימוש. והכי חשוב, המרחב אינו מתיישר עם התפיסה האסטרטגית של העיר בנוגע לקו החוף ולמרחב הציבורי.
כיכר אתרים כיום. צילום: מערכת תל אביב אונליין
מהעירייה נמסר: “התוכנית המקודמת על ידי העירייה והיזמים לשטח בהתאם לתוכניות החלות, בשיתוף ציבור, ותוך שמירה קפדנית על האינטרס הציבורי. עיריית תל אביב יפו תמשיך לפעול לשיפור המציאות המטרדית רבת השנים בכיכר לטובת הציבור הרחב ותוך איזון ראוי בין שלל האילוצים וכחלק מהחזון העירוני ליצירת רצף טיילות לאורך קו החוף, פתיחת המבט אל הים ושיפור המציאות רבת השנים בכיכר”.
.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
לא הבנתי את שני המגדלים. היכן חלונות/ רחבות חיצוניות או מרפסות? כרגע נראים כמו שתי ערובות במקרה הטוב
עוד סוכריה לאוליגרכים על חשבון הציבור