כיכר אתרים, מלון מרינה והכביש המשוקע – ייהרסו

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו, בראשות יו”ר הוועדה וסגן ראש העירייה, עו”ד ליאור שפירא, אישרה את תכנית כיכר אתרים החדשה. המשמעות: הריסת “הפיל הלבן”, המכונה כיכר אתרים, ומהפך אורבני בחלק זה לא חוף הים ובחיבור שלו אל שדרות דוד בן גוריון.

הבשורה: שיפור החיבור בין העיר והים במקטע שבין שדרות בן גוריון והחוף, ביטול הכביש המשוקע מתחת לכיכר אתרים והחזרת הכביש למפלס הטבעי, הריסת מבנה מלון מרינה הישן, ובנייה מודרנית של שטחי מלונאות, מסחר, מגורים ומבני ציבור.

בסך הכול ייבנו בכיכר אתרים החדשה 65,000 מ”ר מעל הקרקע, בתוכם 220 דירות חדשות ו-300 חדרי מלון, בשני מגדלים בני 25 קומות, ועוד.

יו”ר הוועדה המקומית, ליאור שפירא, הסביר: “אישור התוכנית זו בשורה משמעותית לתושבי העיר. הביטול של שיקוע אליעזר פרי, והפיכתו לרחוב עירוני רציף, יאפשרו חיבור נוח בין שדרות בן גוריון לבין טיילת החוף. המרחב הציבורי החדש שייווצר, עם שטחי המסחר והמעברים הפתוחים לציבור, יהפוך את כיכר אתרים למוקד עירוני שוקק חיים. זהו פרויקט מורכב שדרש איזונים עדינים, אבל התוצאה הסופית תשרת היטב את העיר ותושביה בעשורים הבאים”.

תכנית כיכר אתרים החדשה. הדמיה: ישר אדריכלים

מהפכה בכיכר אתרים

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת”א יפו, לאחר ששמעה את ההתנגדויות שעלו לתוכנית המופקדת, החליטה לאשר אתמול (יום ד’, 13 בנובמבר 2024) את תוכנית כיכר אתרים החדשה, אשר תאפשר את שיקום הכיכר וחיבור רצועת החוף לשדרות בן גוריון. “תוכנית זו תיצור שינוי משמעותי במרחב, על ידי תכנון מרחבים ציבוריים איכותיים ובינוי מעודכן המתאימים לעיר תל אביב יפו של ימינו ושל העתיד, לקו החוף שלה ולתושביה”, נמסר מהעירייה.

התוכנית כוללת את הריסת כיכר אתרים הקיימת ומבנה מלון מרינה, שצמוד לה, תוך ביטול שיקוע הכביש, במקומם יוקם רחוב עירוני חדש במפלס הקרקע שיאפשר מיתון התנועה, איחוי המרחב ופיתוחו של מרחב ציבורי איכותי וחיבור ישיר בין השדרה והחוף.

התוכנית כוללת כיכר עירונית בקצה השדרה, ממנה יראו את הים, פארק חופי חדש שישתפל בשיפוע מתון ונגיש אל טיילת החוף וכול זאת לצד מרפסות תצפית ציבוריות במפלס הרחוב החדש.

לצד הפארק החופי יוקמו שני מגדלים בני 25 קומות ומבנה שלישי בן 7 קומות לשימושי מלונאות ומגורים.

יו”ר הוועדה המקומית ת”א יפו וסגן ראש העירייה עו”ד ליאור שפירא. צילום: עיריית ת”א יפו

שורה ארוכה של שינויים

תוכנית החדשה תכלול שורה ארוכה של שינויים:

שיפור החיבור בין העיר והים לבין בין שדרות בן גוריון והחוף.

ביטול השיקוע והעלאת רחוב אליעזר פרי לגובה הקרקע הטבעי. בעירייה אומרים, כי זוהי “פעולה חשובה ביותר לריפוי המרחב העירוני”.

ריכוז משמעותי חדש של שטחים ציבוריים בנויים – במפלס הטיילת, במפלס הרחוב החדש וגם בקומות שמעל בהיקף 4,800 מ”ר ועוד 500 מ”ר שירות בתת הקרקע. בנוסף להם יוקם חניון עירוני חדש לשימוש תושבי העיר.

בקצה השדרה תהיה רחבה עירונית חדשה. את הרחוב החדש ייחצה מעבר רחב בעל מאפיינים שיתנו עדיפות לחציית הולכי הרגל, ומעבר לו פארק רחב, שיירד אל אזור המרינה ובריכת גורדון.

קביעת שטחי בניה למלונאות, מסחר, מגורים ומבני ציבור. חצי מהשטחים יהיו בשימוש מגורים (כ-220 דירות) וחצי בשימוש מלונאי (כ-300 חדרי מלון), אשר חשובים למארג התיירות של העיר וקו החוף שלה.

בסך הכול ייבנו בכיכר אתרים 65,000 מ”ר על קרקעיים.

כיכר אתרים 2022. צילום: תל אביב אונליין

פיל לבן על חוף הים

תוכנית כיכר אתרים החדשה תואמת את עקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות לרצועת חוף הים באזור כיכר אתרים, מרינה תל אביב ובריכת גורדון. המסמך נכתב תוך קיום תהליך שיתוף ציבור, שכלל כנסים ציבוריים, דיונים ומפגשים עם קבוצות מיקוד. במסגרת הכנת מסמך המדיניות, נבחנו חלופות שונות לתכנון המרחב, וקויימו התייעצות עם גורמים מקצועיים ואזרחיים ושימוש בכלים מקצועיים ואומדנים כלכליים, בדיקות תנועתיות מקומיות וניתוחים מרחביים.

מבנה כיכר אתרים הנוכחי מחבר את שדרות בן גוריון עם חוף הים, לצורך מעבר הולכי רגל, ונכון להיום זהו המעבר היחידי לחופה של תל אביב יפו שבו לא נדרש לחצות רחוב לפני ההגעה לים. אולם איכות החיבור הרגלי – ירודה. המעבר מאפשר תחתיו תנועת רכב חופשית, ולצורך זה הכיכר נבנתה מוגבהת.הכיכר חוסמת את המבט לים מקצה שדרות בן גוריון.

מעבר לזה, ככלל מערך השיקוע של הכביש והבינוי המורכב, יוצרים נתקים במרחב והשפעתו על הסביבה ועל השימוש בכיכר עצמה שלילית.

לאורך השנים ועד היום, השטחים הבנויים והפתוחים בכיכר אתרים, מתפקדים באופן חלקי בלבד והמעברים הציבוריים המורכבים ברובם לא בשימוש.

יו”ר הוועדה המקומית, ליאור שפירא, סיכם: “אישור התוכנית להתחדשות כיכר אתרים הוא צעד היסטורי, שיחבר מחדש את העיר לים. לאחר עשור של תכנון מדוקדק, אנחנו מביאים פתרון שמאזן בין צורכי העיר, לבין האינטרס הציבורי. התוכנית תהפוך את הכיכר למתחם עירוני תוסס, עם תמהיל מיטבי של מגורים, מלונאות ומסחר, ובעיקר – תחזיר את המרחב הציבורי לתושבים”.

תכנית כיכר אתרים החדשה. הדמיה: ישר אדריכלים