מגדלים חדשים בני 25 קומות ברחובות הרברט סמואל והירקון

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו החליטה להצטרף ליזמים פרטיים, ולהגיש ביחד להפקדה בוועדה המחוזית ת”א, תוכנית גדולה לבניית שני מגדלי מגורים, מלונאות ומסחר בטיילת חוף הים, בני 25 קומות כול אחד. בפרויקט החדש יהיו 88 דירות חדשות (במקום 51 ישנות שייהרסו) ו-כמעט 20 אלף מ”ר של מלונאות (במקום מלון סבוי שייהרס ושטחו כיום 1,800 מ”ר בנוי). לא יהיה בפרויקט דיור בר השגה, כנראה משום שמדובר בקו ראשון לים.

הפרויקט החדש יקום על מתחם בן 5.85 דונמים, שכולל את רחוב הרברט סמואל 50, 52 ו-54, רחוב הירקון 39 ו-41, רחוב גאולה 1-9 (אי זוגיים) ורחוב יונה הנביא 2-10 (זוגיים). הקרקעות שייכות לבעלים פרטיים רבים, ועל כן ההליך התכנוני מתבצע על ידי איחוד וחלוקה של המגרשים בכפייה (כלומר, ללא הסכמת הבעלים). במסגרת התוכנית, כלול גם אישור הסכם עם בעלי מגרש בשדרות רוטשילד 117, להעברת זכויות בנייה מרוטשילד 117 אל המתחם החדש שייבנה בקו ראשון לים.

יזמי התוכנית הם החברות ר. ראם החזקות בנדל”ן, מידאס השקעות בנדל”ן, תל אביב סיטי טק 2012 וגל מתש אחזקות. אליהן תצטרף כמגישת התוכנית הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו. התוכנית גובלת ברחובות הירקון ממזרח, הרברט סמואל ממערב, יונה הנביא מצפון וגאולה מדרום. המגרש שמוסר זכויות בנייה, רוטשילד 117, ממוקם במפגש הרחובות שדרות רוטשילד ורחוב בר אילן. ניצב בו כיום מבנה בן 3 קומות המיועד לשימור בינלאומי מחמיר. בשטח המגרש שמקבל את זכויות הבנייה מרוטשילד, קיימים כיום מלון סבוי ומבני מגורים ומסחר אשר מיועדים להריסה, הכוללים 51 דירות ישנות.

זכויות הבנייה כיום במגרשים אלה הן כ-1,800 מ”ר במלון סבוי פלוס 528 מ”ר זכויות בנייה שמועברות מרחוב רוטשילד 117. שווי הקרקע ברוטשילד מחושבת לפי בערך 45,500 שקלים למ”ר. מטרת התוכנית החדשה היא להוסיף זכויות בנייה לשימושי מלונאות, מגורים, מסחר ושטחי ציבור לטובת פיתוח והתחדשות רצועת החוף ורחוב הירקון, הגדלת היצע המלונאות והמגורים באזור, הרחבת רחוב הירקון והסדרה סטטוטורית של רחוב יונה הנביא. התוכנית כוללת, כאמור, איחוד וחלוקה של המגרשים ללא הסכמת הבעלים, הקצאת דרך לאורך רחוב הירקון והסדרת יעוד הקרקע ברחוב יונה הנביא ובניית שני מגדלים חדשים לאורך רחובות הרברט סמואל והירקון.

סך כול שטחי הבנייה בתוכנית המוצעת עומדים על 23,000 מ”ר. מתוך זה יהיו 19,000 מ”ר מעל הקרקע למלונאות, 88 דירות חדשות לפי גודל ממוצע של 92 מ”ר לדירה (שטח עיקרי כולל ממ”ד) ובסך הכול מעל 8,800 מ”ר לדיור כולל שטחי עזר ו-1,200 מ”ר למבני ציבור. 300 מ”ר בלבד יוקצו למסחר ועוד 18,000 מ”ר יהיו מתחת לפני הקרקע לטובת חניונים ושטחי שירות במרתפים. השטחים המיועדים למלונאות יהיו חייבים להתנהל כמלון, ולא כמלון-דירות, ועל כן יצטרכו להיות בבעלות אחת אחודה. אחי אפשר יהיו מכור יחידות בשטחי המלונאות לציבור הרחב.

שני המגדלים -האחד ברחוב הרברט סמואל והשני ברחוב הירקון – יהיו בני 25 קומות. גובהם יהיו 111 מטרים מעל פני הים. לפחות 20% מסך הדירות בפרויקט החדש יהיו דירות קטנות בנות 60 עד 75 מ”ר (כולל הממ”ד). התוכנית לא מחייבת את היזמים להקצות דירות זולות ועל כן לא יהיה בפרויקט דיור בר השגה.

רחוב הרברט סמואל. צילום: פרטי