אושרה התוכנית למהפך ברחוב לה גווארדיה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה, בתאריך 10 בספטמבר 2025, לאשר סופית ולתת תוקף לתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת יד אליהו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מיקום צמוד לנתיבי איילון
התכנית חלה על 11 מבני שיכון טוריים ישנים בין הרחובות לה גווארדיה מדרום, וינגייט ועמק אילון מצפון, יגאל אלון ממערב והחורשה ממזרח. כתובות הבניינים הן רחוב לה גווארדיה 35 עד 55 (אי זוגיים) ורחוב וינגייט 24 עד 34 (בניינים זוגיים).
שטח התכנית 13.5 דונם. מתכנן הפרויקט הוא האדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים בע”מ, והיזם היא חברת עזרה ובצרון, שבבעלות מלאה של עיריית ת”א. הבעלות על הקרקע נחלקת בין בעלי הדירות הפרטיים לבין העירייה.
כיום יש במתחם זה 114 יחידות דיור קיימות. המתחם מחולק לשבעה מגרשים שרובם בשטח של 2.2 דונם ועל כול אחד מהם מבנה טורי בן 18 עד 20 יחידות דיור בגובה שלוש קומות עם 3 כניסות. שטח הדירות הממוצע הוא 75 עד 78 מ”ר.
התחדשות שכונת יד אליהו
בשנת 2010 אושר בוועדה המקומית ת”א יפו מסמך המדיניות למרכז רובע 9 (שכונת יד אליהו) שערך האדריכל דני לזר. מסמך זה מהווה תשתית תכנונית לאזור ונקבע בו כי האזור מיועד למגורים בבנייה עירונית הכוללת חזית מסחרית לאורך רחוב לה גווארדיה. על פי תכנית המתאר העירונית הכוללת של ת”א יפו, תא/5000, גובה הבינוי המרבי הוא 8 קומות וזכויות הבנייה (רח”ק 4) המרביות הן 400%, במגרשים בשטח של מעל 1.5 דונם. בנוסף נקבעה אפשרות לבנייה חריגה נקודתית בגובה קומה אחת נוספת מעבר לקבוע בנספח העיצוב העירוני.
התוכנית שאושרה בוועדה המקומית ב-10 בספטמבר 2025 כוללת פינוי־בינוי בהתאם לתכנית המתאר תא/5000, הריסת 11 המבנים הקיימים והקמת 420 יחידות דיור חדשות במבנים חדשים: מבנים בני 8 קומות וקומת גג חלקית לאורך רחוב לה גווארדיה, מבנים בני 7 קומות וקומת גג חלקית לאורך רחוב וינגייט, ומגדל בן 15 קומות וקומת גג חלקית בפינת הרחובות לה גווארדיה ויגאל אלון.
חזית מסחרית לה גווארדיה
התוכנית יוצרת דופן עירונית פעילה הכוללת קומת מסחר וקולונדה לאורך הרחובות לה גווארדיה ויגאל אלון, ומשלבת בכך את הפרויקט במדיניות ההתחדשות העירונית לרחוב לה גווארדיה, שנועד לשמש כשדרה עירונית מרכזית בלב הרובע. כמו כן, הרחוב יורחב באמצעות שביל אופניים והרחבת מדרכה, תוך הגדרת זיקות הנאה לציבור.
כדי להבטיח גמישות בביצוע, חולק הפרויקט לשני מתחמי ביצוע שניתן יהיה לקדם כל אחד מהם בנפרד.
החלטת הוועדה מהווה שלב משמעותי בקידום ההתחדשות העירונית בשכונת יד אליהו, ועם מתן התוקף התכנוני, הפרויקט צפוי להתקדם לקראת שלב היתרי הבנייה.
פרויקט לה גווארדיה – כך ייראה המרחב הפנימי. הדמיה: כנען שנהב אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות