המחיר הנסתר של דיור “בר השגה” להשכרה בשדה דב: לא באמת בר השגה / ניתוח מקצועי
בלב הוויכוח על עתיד הדיור בישראל, מתגלה פרדוקס מטריד בפרויקט הדגל בשדה דב: תוכנית שנועדה לספק פתרונות דיור, עלולה להפוך להטבה משמעותית דווקא לבעלי היכולת – המדינה צפויה לוותר על הכנסות של כ-2.35 מיליארד שקלים בארבעה מכרזים לבניית 1,670 דירות להשכרה ארוכת טווח.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הנתונים מעלים תהיות קשות על יעילות המודל: דירה במחיר “מופחת” בפרויקט תעלה כ-10,000 שקל בחודש – סכום שרק העשירונים העליונים יכולים לעמוד בו. המשמעות היא שבמקום לספק פתרון למשפחות מהמעמד הבינוני, הפרויקט למעשה מעניק סבסוד למי שממילא יכול להרשות לעצמו דיור באזור.
השוואת מחירים חושפת את עומק הפער: מגרש המיועד ל-424 דירות להשכרה מוערך ב-360 מיליון שקל, בעוד שאותו מגרש בייעוד למכירה היה שווה כמיליארד שקל.
כך, בשם הרצון ליצור מלאי דירות להשכרה, המדינה מוותרת על הכנסות משמעותיות מבלי להשיג את המטרה של יצירת דיור בר-השגה אמיתי.
דיור בר-השגה להשכרה – אמור לעלות עד 30% מההכנסה ברוטו של משק הבית, אולם במקרה של שדה דב, רק משפחות עם הכנסה של 40 אלף שקל ומעלה יוכלו להרשות לעצמן לשכור את הדירות במחיר המופחת.
הפרדוקס בולט במיוחד על רקע המצב בתל אביב: בעוד שכיום יש בעיר רק 502 דירות בהישג יד, פרויקט שדה דב לבדו יכול היה להוסיף פי 1.5 יחידות דיור – אך במחירים שאינם נגישים למרבית הציבור.
התוצאה: השכונה החדשה צפויה להפוך למובלעת של העשירונים העליונים.
בעת שהממשלה מחפשת דרכים לקצץ בתקציב, ובזמן שמשבר הדיור מעמיק, המודל הנוכחי בשדה דב מדגים החמצה כפולה: גם אובדן הכנסות משמעותי לקופת המדינה, וגם כישלון ביצירת פתרון דיור אמיתי למעמד הביניים.
הכותב הוא שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל משרד שמאי מקרקעין בתל אביב
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות