מצפון תיפתח התחרות הגדולה לצפון תל אביב

בסוף שנת 2024 צפויה להיפתח הסנונית הראשונה של אחד הפרויקטים הגדולים והיוקרתיים בגוש דן – מתחם גלילות צפון – בגבול הצפוני של תל אביב עם רמת השרון. קבוצת מרכזי הקניות “ביג” תחנוך שם את הקניון המותגים הפתוח הגדול במדינה, עם מעל 40,000 מ”ר של שטחים מסחריים, ובסך הכול יותר מכפול בגודלו מספינת הדגל הצרכנית של צפון ת”א – קניון רמת אביב.

חנויות דגל של רוב המותגים הנחשבים, שפרוסות מצידי שני רחובות מלאכותיים שניבנו בביג גלילות, המעוצבים בסגנון המזכיר אאוטלט פתוח בקליפורניה או בפלורידה, יהיו הגדולות מסוגן בארץ. 4,800 מ”ר של זארה. חנויות מותגים גדולות של דולצה וגבאנה, בוס, ראלף לורן, ארמני, ניין ווסט, איב סאן לורן, טומי הילפיגר וכמובן חנויותדגל ענקיות של מנגו, רנואר, קסטרו ועוד. 7,000 מ”ר משחקייה לילדים עם קירות זכוכית על הגג. במקום פוד קורט של פאסט פוד – מסעדות שף. מרכז קניות כזה טרם נראה בישראל.

מתחם ביג גלילות במבא מכביש החוף. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים

מיליון מ”ר על אלף דונם

אבל זוהי רק ההתחלה. בסך הכול מתכננת עיריית רמת השרון לאשר במתחם גלילות צפון, שמשתרע בין נתיבי איילון (כביש 20) לבין כביש החוף (כביש 2) מסינמה סיטי ועד צומת הסירה בהרצליה, כמיליון מ”ר בנויים לשימושים מעורבים – תעסוקה, מסחר ומגורים. זהו אחד המיקומים היקרים והמבוקשים ביותר בישראל, ממול הכביש למתחם WIX שמפתחת עיריית תל אביב יפו, ומזרחית לחוף הצוק בתל אביב.

מתחם גלילות צפון יכלול תחנת רכבת תת קרקעית, מחלף חדש שיחבר את המתחם לכביש 2, ומגדלים רבים שיוקמו בין סינמה סיטי לבין צומת הסירה. חולשות על מתחם זה שתי תב”עות (תוכניות בניין עיר) בשטח השיפוט של רמת השרון: תוכנית רש 616 – סה”כ 473 דונמים שעליהם מתוכננים להיבנות 480 אלף מ”ר לתעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים. לכך יש להוסיף שטחי שירות. תוכנית רש 760 – כשש מאות דונמים נוספים, שעליהם מתוכננים להיבנות 360 אלף מ”ר לאותם שימושים מעורבים, בתוספת שטחי שירות.

לשם המחשה,  מתחם ביג גלילות לבדו, שכולל את הקניון ושני מגדלים (אחד מהם כבר בבנייה), תופס 48 דונמים מתוך מעל 1,000 הדונמים של מתחם גלילות צפון. איך תשפיע פתיחת מתחם ביג על קניון הדגל של קבוצת מליסרון (קניוני עופר) – קניון רמת אביב – שנחשב עד היום למרכז הקניות היוקרתי בישראל ותפס, למעשה, את המקום האקסקלוסיבי שהיה שמור פעם לכיכר המדינה?

הקניון הפתוח שתשיק קבוצת ביג יותר מאשר כפול בגודלו מקניון רמת אביב. המיקום והנגישות שלו פונים אל אותה אוכלוסייה – שמתגוררת בעיקר בצפון תל אביב, ברמת השרון ובהרצליה. רוב חנויות המותגים בביג גלילות גדולות יותר מאשר בקניון רמת אביב, ומגוונות יותר. כך גם מסעדות השף. לא בכדי פותח בית הקפה-מסעדה הנחשב, העמוס והמצליח של קניון רמת אביב, ” גרנד קפה טורקיז”, סניף גדול בביג גלילות.

מגדל התעסוקה שבבנייה מעל הקניון של קבוצת ביג בגלילות צפון – מבט מכיוון נתיבי איילון. צילום: תל אביב אונליין

ראש בראש: ביג מול מליסרון

קבוצת ביג הינה הבעלים והמנהלת של נדל”ן מניב בישראל, ארה”ב, סרביה, מונטנגרו וצרפת וכן עוסקת בייזום ופיתוח של קרקעות בבעלותה. החברה הינה בעלת שליטה באפי נכסים (כ 89.29%). ביג מתמקדת בענף המרכזים המסחריים ואפי נכסים מתמקדת בענף המשרדים והמגורים להשכרה. קבוצת ביג מפתחת, מפעילה ומנהלת 139 פרויקטים ברחבי העולם, מתוכם 56 מרכזי קניות וקניונים, 35 בנייני משרדים, 16 פרויקטים למגורים, 6 פרויקטים של עירוב שימושיים ועוד.

החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בישראל משנת 2006 ונכללת במדד ת”א 35, מדד נדל”ן 15 ומדד תל דיבידנד. קשה להפריז בחשיבות הקניון הפתוח שתיפתח החברה בסוף השנה. לא בכדי העתיק יו”ר דיקטוריון קבוצת ביג, איתן בר זאב, את משרדו כבר לפני כמה חודשים אל אתר הבנייה בגלילות צפון ומדי יום הוא שוהה באתר, חמוש באפוד ובקסדה, מנהלת ומפקח באופן אישי על הפרטים הקטנים כגדולים.

קבוצת מליסרון, שמנהלת 18 קניונים בכול רחבי הארץ תחת המותג “קניוני עופר”, היא חברת הקניונים המקורים הגדולה במדינה. הקבוצה עוסקת בפיתוח, בהקמה, באחזקה ובניהול מקצועי של קניונים, מתחמי משרדים ופארקי הייטק. בנוסף, פועלת מליסרון בתחום הנדל”ן למגורים באמצעות חברת אביב ייזום המתמחה בייזום ובנייה למגורים וכן בפרוייקטי התחדשות עירונית ומוחזקת על ידיה במשותף עם קבוצת אביב. לקבוצת מליסרון יש כמיליון מ”ר של שטחים בנויים, ששווים כ-24 מיליארד שקלים. גם היא נסחרת בבורסה של ת”א ונמצאת בשליטתה ליאורה עופר. שמכהנת כיו”ר הדירקטוריון.

קניון רמת אביב. צילום: יח”צ

חכו, חכו, לקבוצת עזריאלי

פתיחת מתחם ביג בגלילות תהיה יריית הפתיחה, ללא ספק, לקרב מסחרי ושיווקי לוהט על לבה וכיסה של האוכלוסייה הצרכנית האטרקטיבית במדינה. התמודדות ראש בראש בין שתי ענקיות המרכזים המסחריים בישראל.

סביר להניח כי גם ענקית הקניונים הישראלית השלישית – קבוצת עזריאלי, שגם היא מושקעת בבנייה חדשה במתחם גלילות צפון – לא תשב בחיבוק ידיים.