668 דירות (במקום 334) במתחם רובינשטיין הלר

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו שמעה (2 באפריל 2025) ההתנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית גדולה במתחם רובינשטיין הלר בצפון יפו, בדופן מרכז הטניס של יפו, כמה מאות מטרים מערבה מבית החולים וולפסון (בין מחלף וולפסון ושדרות ירושלים).

הוועדה החליטה לקבל חלק מההתנגדויות, בנוגע לזכויות שמגיעות לבעלי הדירות הישנות במתחם, והחליטה להכניס לתוכנית סעיף גמישות המאפשר במידת הצורך הריסת הבניינים הקיימים בני ה-8 קומות ובנייתם מחדש בהיקף ובגובה דומים למצב היום.

כמו כן, החליטה הוועדה להוסיף 4 קומות למגדל חדש שיוקם במערב המתחם, ולהוסיף קומה וחצי (קומה רגילה קומת פנטהאוז) בכול אחד מהבניינים הגבוהים האחרים שייבנו במתחם.

18 דונם ליד מחלף וולפסון

שטח המתחם הוא 18 דונמים. גבולות התוכנית הם במזרח רחוב סומקן, בדרום רחוב יצחק רובינשטיין, בצפון רחוב חיים הלר, ובמערב פרדס אבו סייף.

יוזמת התוכנית היא הוועדה המקומית והמתכננים הם האדריכלים אנטון סנדלר ועמרי בורנשטיין. בעלי הקרקע הם בעלי הדירות הישנות במתחם, המדינה והעירייה.

התוכנית ממוקמת בצפון שכונת יפו ד’, המהווה מרחב רב תרבותי המאכלס מספר קהילות: קהילת יוצאי חבר העמים משנות התשעים של המאה העשרים, קהילת יוצאי אתיופיה שעלו לארץ בשנות האלפיים, ואוכלוסייה ערבית שכוללת את תושבי פרדס אבו סייף ומהגרים משכונת עג’מי.

מרבית האוכלוסייה במתחם ממעמד סוציו אקונומי נמוך.

באזור זה קיים היצע גדול של יחידות דיור קטנות ונגישות כלכלית, המאפשר מגורים במיקום מרכזי במטרופולין, בקרבה למוקדי תעסוקה מרכזיים ובסמיכות לקווי תחבורה ציבורית בקישוריות ארצית ומטרופולינית גבוהה. שכונת יפו ד’ מתחדשת בקצב גבוה ע”י 5 תוכניות התחדשות עירוניות משמעותיות.

334 דירות ב-16 מבנים

במתחם יש 334 דירות, ב-16 מבנים, עם צפיפות גבוהה במצב הקיים, ומגבלות בנייה לאור הקרבה לאיילון ולקו המתח העליון הסמוך לרחוב הלר. מאז שנת 2016 נעשו מאמצים עירוניים לקידום תכנון במרחב, אולם הקשיים התכנוניים הביאו לתוצרים תכנוניים צפופים, שאינם מתאימים לשכונה ולאוכלוסייה בה.

מצב תכנוני מוצע: התוכנית מציעה לחלק את החלקה ל-3 מגרשים מה שיאפשר התחדשות ופיתוח של כל תת מרחב באופן עצמאי. בכל אחד מהמרחבים – נמצא בניין גבוה קיים המיועד לשמירה.

התוכנית מציעה שמירה על מבנים בני 8 קומות. מדובר בבניינים בתכנון איכותי, הכוללים מעליות ומקלטים, שהריסתם לטובת בנייה חדשה מייצרת בינוי בצפיפות גבוהה. התוכנית מייצרת מתווה לחיזוק ושיפוץ מבנים אלה – כתנאי להקמת שאר הבניינים החדשים במתחם. בעלי הדירות של בניינים אלה, יקבלו אפשרות לעבור לבינוי החדש במתחם.

668 דירות ב-11 מבנים

נוסף על 126 דירות ב-3 הבניינים הנשמרים, התוכנית מציעה 2 טיפוסי מבנים חדשים לגמרי: 5 מבנים חדשים בני 10 קומות ו-3 מבנים חדשים בני 20 קומות.

סך כול מספר יחידות דיור חדשות מוצע – 668. מתוכן 67 לדיור בר השגה. סה”כ יהיו בפרויקט 70,000 מ”ר בנויים למגורים, וכן 1,000 מ”ר למסחר ו-1,200 מ”ר בנויים למוסדות ציבור. שטח ממוצע לדירה חדשה יהיה 105 מ”ר ברוטו.

לסיכום, בתוכנית הוצעו – לפני ההגדלה שעליה החליטה ועדת המשנה בדיון ב-2 באפריל 2025 – במצטבר 11 בניינים מגורים בגבהים משתנים, המחולקים ל- 3 טיפוסי בניינים: 3 מבנים קיימים בני 8 קומות (קומת קרקע פלוס 7 קומות) שיחוזקו; 5 מבנים חדשים בבניה מירקמית של 10 קומות; ו-3 מגדלים חדשים בני 20 קומות.