העירייה ומפלגת רע”מ מקדמות הסדר היסטורי ביפו

עיריית תל אביב-יפו מקדמת בשותפות עם מפלגת רע״מ תוכנית להסדרת הבעלות על נכסי נפקדים ביפו, לפיה הדיירים המוגנים יקבלו הנחה של 95% ברכישת הדירה – כך פורסם לראשונה בעיתון ״הארץ״. על פי הפרסום, ראש הממשלה נפתלי בנט נתן את הסכמתו למתווה ובקרוב תתקיים ישיבה נוספת לקידומו.

כיום ישנם ביפו כ-1,700 נכסי נפקדים, שבכ-90% מהם מתגוררות משפחות ערביות. מאז 1996 מוכרת חברת עמידר, המנהלת את הנכסים, כ-12 נכסים בממוצע בשנה. עד כה לדיירים המוגנים התאפשר לרכוש את הנכסים בהנחה של עד 320 אלף שקלים – הנחה גדולה ומשמעותית, אבל זניחה לאור מחירי הנדל״ן הנוסקים של יפו. תושבים רבים מיפו מוחים בשנים האחרונות נגד מכירת הנכסים, שכן ההנחה הקיימת אינה מאפשרת להם לרכוש את הנכסים והם נאלצים לעזוב את עיר מולדתם. כמו כן, עלו טענות מצד תושבים ערבים שזו דרכה של המדינה לייהד את יפו.

שדרות ירושלים. צילום: איתי בכר

תל אביב אונליין שוחחה עם עורך דין תושב יפו המייצג משפחות המתגוררות בנכסי נפקדים. בשיחה עמו הוא מספר כי הוא שמח לנוכח הפרסומים, אבל לא ממהר לחגוג: ״אם זה באמת היה יוצא לפועל, היינו יוצאים בקול תרועה בעיר עם חפלות וזיקוקים. הלוואי והמתווה הזה יצא לפועל. אבל לבוא ולהגיד את זה עכשיו בתקשורת כשאין אסמכתא או ראייה שזה יתבצע זה קצת בעייתי. אתה נותן לאנשים להיתלות בתקוות לא הכי נכונות״. הוא מוסיף: ״אני בן אדם שדוגל בשיטה של ציפור ביד עדיפה מעדר שלם על העץ. האם הייתי אומר לכל הלקוחות שלי להפסיק את העסקאות? חד וחלק לא. אני אומר להם ׳תקשיבו, זה המצב, יכול להיות שזה יתגשם ויכול להיות שלא׳. אם המתווה לא יצא לפועל, הלקוחות שלי מאבדים זמן, וזמן שווה בכסף״. 

התושב מתעקש לשמור על אופטימיות, אך מזהיר מפני מספר בעיות שעלולות להיווצר: ״אני אופטימי. אני רוצה לקחת את הדבר הזה כמצג לאופטימיות. מצד שני, אני מפחד שזה יפתח פתח לצרות, כי כל אלו שרכשו ולא קיבלו את ההנחה יבואו וידרשו בדיעבד לקבל את ההנחה. כל אלה שקנו בשנתיים האחרונות יגישו תביעות השבה, וקשה לי להאמין שרשות מנהלית כמו רשות הפיתוח תחזיר כסף על מתווה שיצא לפועל אחרי הרכישה. גם מבחינה חוקית זה קצת בעייתי״.

לדבריו, הבעיה העיקרית היא שהמתווה לא מתייחס לסוגיית הפלישות: ״אני אגיד לך איפה הבעייתיות מתחילה, וזה הסיפור של 95% מנכסי הנפקדים ביפו. נניח ומשפחה קיבלה שטח, דירה מוגנת, בגודל של 70 מ״ר. זה היה בשנת 1948. כמובן עברו עשרות שנים מאז, המשפחה גדלה ואין להם איפה לגור. באופן טבעי, הם פלשו לשטחים צמודים, בין אם בבנייה עצמית או פלישה לחללים ריקים. בכל הליכי המכר שקידמתי מול עמידר, הבעיה הייתה שאת ההנחה הדיירים קיבלו רק על החלק המקורי. עמידר טוענים שהחלק המקורי הוא 70 מטר, והמשפחה יושבת היום על 220 מטר. אז על ה-70 מטר הם יקבלו הנחה של דייר מוגן, ועל 150 מטר הם ישלמו מחיר מלא. אני לא יודע אם המתווה החדש מתייחס לרזולוציות האלה, כי זה החלק שבדרך כלל נתקעים עליו – האם כל החלק הוא מוגן הוא רק החלק המקורי?״.

רון חולדאי. צילום: גיא יחיאלי

עוד אומר התושב כי עיריית תל אביב יפו עושה מאמצים לפתור את מצוקת הדיור, ואילו הממשלה היא זו שמעכבת את הפתרון: ״אני יודע שהאינטרס של העירייה הוא לפתור את בעיית הדיור ביפו. אין צל של ספק. אני לא שה תמים ואני לא משתכנע בקלות. אם ראיתי החלטה, הסכם, תוכנית או משהו בין שר השיכון והבינוי עם עיריית תל אביב הייתי אומר ׳וואלה, אנחנו מתקדמים באמת לדברים רציניים׳. לצערי הרב, בהיתקלות האחרונה שלי עם ראש העיר הנכבד הייתה לנו שיחה ארוכה בעניין והוא אמר לי שזה לא נראה טוב. יכול להיות שעכשיו עם תמיכה של ראש הממשלה זה יעבוד. אני עורך דין, זה לא חתום וכתוב. הסמכה בעל פה אי אפשר לאכוף״.

ראש העיר רון חולדאי התייחס למתווה החדש בישיבת המועצה האחרונה: ״נפגשתי עם שר הבינוי והשיכון בנושא הדיור ביפו, על מנת שינחה את מועצת מקרקעי ישראל למכור את כל נכסים הדיירים מוגנים בהנחות של 95%. ביפו ישנם כ-1,200 נכסים מוגנים המיועדים למגורים, שנמכרים במחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון ש”ח (לאחר הנחה). לאור העובדה שעבור מרבית מתושבי יפו מדובר בסכומים שנמצאים הרחק מהישג ידם, אני נמצא במגעים ממושכים עם הממשלה בנוגע להגדלת שיעור ההנחה, במטרה לאפשר לדיירים המוגנים לרכוש את בתיהם. בנוסף, אנחנו נמצאים במגעים הדוקים מול רמ”י (רשות מקרקעי ישראל – א.ב) ומשרד השיכון במטרה להקצות דיור בהישג יד לערבים ביפו, בקרקעות שבבעלות רמ”י, ועל מנת להגדיל את שיעור ההנחה, כך שהדיור יוכל להיות נחלתן של משפחות רבות נוספות״.