התחדשות עירונית רחבת היקף בנאות אפקה א’
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה, בישיבתה מיום 10 בספטמבר 2025, לאשר ולתת תוקף סופי לתוכנית התחדשות העירונית רחבת היקף בשכונת נאות אפקה א’ היוקרתית והמבוקשת.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
354 דירות ייבנו
מדובר במתחם הרחובות מבצע קדש-קהילת פוזנן, שבו תיבנה היזמית, חברת העיר החדשה טי.אל.וי, 354 דירות חדשות, 40 אלף מ”ר למגורים ו־1,000 מ”ר למסחר.
התוכנית משתרעת על שטח של כ־14.9 דונם וממוקמת בין הרחובות מבצע קדש מדרום, קהילת פוזנן מצפון, קהילת קייב ממערב וקהילת ריגה ממזרח.
126 דירות ייהרסו
כיום קיימים במתחם שמונה בנייני מגורים טוריים בני 3–4 קומות, שנבנו בשנות ה־60 ומכילים 126 יחידות דיור ישנות במצב הנדסי ירוד, ללא מעליות, ללא מיגון וללא עמידות בפני רעידות אדמה.
בבניינים אלה מתגוררות כיום 109 משפחות בדירות בשטח ממוצע של 65 מ”ר ועוד 17 משפחות בדירות גדולות יותר בשטח ממוצע של 85 מ”ר.
על פי התוכנית החדשה, ייהרסו כלל המבנים הקיימים וייבנו במקומם חמישה בנייני מגורים חדשים – ארבעה מבנים בני עד שמונה קומות ומגדל אחד שגובהו יגיע ל־19 קומות, בהתאם להקלות שאושרו.
50 דירות בהישג יד
התוכנית כוללת גם 50 יחידות דיור בהישג יד – המהוות כ־14% מכלל הדירות – שיוקצו לתקופה של 25 שנה, בשטח ממוצע של 92 מ”ר ליחידה.
כמו כן, יוקצה מגרש ציבורי בשטח של לפחות 1,500 מ”ר עבור מבני ציבור, וכן שטח בנוי נוסף של כ־500 מ”ר בקומת הקרקע לשימושים קהילתיים, חינוכיים, תרבותיים ובריאותיים.
מגדל אחד פחות
במסגרת הדיון הציגה הוועדה המקומית ת”א את ההתאמות שנעשו בתוכנית בעקבות החלטת ועדת הערר המחוזית משנת 2024, שקבעה כי שני מגדלים בני 19 קומות אינם הולמים את המרקם הסביבתי בשכונת נאות אפקה א’.
לאחר בחינה מחודשת, נקבע כי ייבנה מגדל אחד בלבד בן 19 קומות, בפינת הרחובות מבצע קדש וקהילת ריגה, בעוד יתר המבנים יתנשאו לשמונה קומות בלבד.
התוכנית מתבססת על עקרונות תוכנית המתאר העירונית תא/5000 ועל מסמכי המדיניות לציפוף והתחדשות עירונית של העירייה. היא כוללת הוראות מפורטות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, קביעת קווי בניין חדשים, מתן פתרונות לנגישות, חניה, חלחול ונושאי סביבה, וכן הוראות לעיצוב אדריכלי ובנייה ירוקה.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות