רחוב הרברט סמואל: המרת שטחי משרדים למגורים בקו ראשון לים
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב–יפו החליטה, בישיבתה ביום 10 בספטמבר 2025, להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב לאשר המרה של 305 מ”ר משטחי משרדים לשטחי מגורים, במיקום היוקרתי במדינה: רציף הרברט סמואל 36–42, קו ראשון לים בלב תל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מעבר חצייה חדש ברחוב הרברט סמואל. צילום: פרטי
גישור אצל עמוס גבריאלי
יוזמת המרת שטח משרדי למגורים, במיקום כה נחשק, נולדה בעקבות תביעת נזיקין בסך 29 מיליון שקלים שהגישה בעלת הנכס ברחוב הרברט סמואל 36-42, חברת פירי אחזקות בע”מ, נגד עיריית תל אביב–יפו ונגד הוועדה המקומית וחברת אורנים פרויקטים בע”מ. התביעה עסקה בשטח בייעוד משרדים של 305 מ”ר, שניתן היה להסב אותו למגורים לפי תוכנית קודמת (תא/2406), אך הדבר לא בוצע עקב תקלה.
לאחר הליך גישור בפני עו”ד ד”ר עמוס גבריאלי, הושג הסדר פשרה, לפיו העירייה תתמוך בתוכנית חדשה שתאפשר את ההמרה ממשרדים למגורים. במסגרת הסדר גישור זה, התכנסה ועדת המשנה בתאריך 10.9.25, והחליטה להמליץ לוועדה המחוזית ת”א (שהיא המוסמכת לאשר את ההמרה) להפקיד את התוכנית.
טיילת הרברט סמואל בתאריך 7.3.1971. צילום: יוסף ליאור, הארכיון העירוני ת”א יפו
מאבק על שתי דירות
בפועל, פירי אחזקות הפכה שטח משרדים זה שבבעלותה לשתי דירות, מבלי שקיבלה על כך היתר מתאים. בשנת 2019 הוצא צו הריסה מנהלי לשתי הדירות, ובשנת 2020 דחתה העירייה בקשה לשימוש חורג ב-305 המ”ר שבמחלוקת. בשנת 2021 נדחו ערר ועתירה מנהלית בנושא.
בהמשך לכך – הגישה חברת פירי אחזקות תביעה נזיקית, כאמור בסכום של 29 מיליון שקלים, אשר הסתיימה בגישור מוצלח, והמלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית לאשר את 2 הדירות.
מהנדס העיר ת”א תמך בהסדר הגישור הנ”ל, וציין כי הבניין הספציפי בהרברט סמואל 36 משמש ממילא ברובו למגורים, כך שהסבת 305 מ”ר נוספים ממשרדים למגורים לא תשנה את אופיו ולא תשפיע תכנונית על הסביבה.
רחוב הרברט סמואל מודל 2024. צילום: המשטרה
תנאי: ייחתם כתב שיפוי
שטח הבניין הכולל עומד על 2,283 מ”ר, והמתכנן הוא משרד רוה לונדון אדריכלים.
לפי המדיניות העירונית (תא/מק/9117), אזור רצועת החוף במרכז העיר מוגדר כייעוד למגורים בבנייה רבת קומות עם חזיתות מסחריות ומרכיב מלונאי, בהתאם גם להוראות תוכנית המתאר הכוללנית של ת”א יפו, תא/5000. על פי הוועדה המקומית, “תוכנית ההמרה המוצעת משתלבת עם עקרונות מדיניות אלה, מאחר שהיא אינה מוסיפה בנייה או משנה את היקף הזכויות הקיים, אלא רק מסבה שטח שכבר בנוי”.
כאמור, התוכנית מציעה להמיר 305 מ”ר ממשרדים למגורים בקומה השנייה של הבניין, ללא שינוי בזכויות הבנייה, החניון או אופי המבנה. מדובר בתוספת של שתי יחידות דיור בלבד – כך שמספר הדירות הכולל במתחם יעמוד על 112 יחידות דיור.
לסיכום, הוועדה המקומית החליטה להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב להפקיד את התוכנית, בתנאי שייחתם קודם כול ולפני הכול כתב שיפוי, בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
שביתת תחבורה אוטובוסים חונים ברציף הרברט סמואל ליד מלון מגדל דוד בתאריך 27.1.1957. צילום: וילי פולנדר, הארכיון העירוני ת”א יפו
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות