חשיפה: כך תיראה הכניסה הצפונית למטרופולין ת”א
בימים תופקד תמל/3007 – התוכנית להקמת עיר מגדלים חדשה בין רמת אביב ג’ לרמת השרון – על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל), לצורך קבלת התנגדויות. ותמ”ל כבר אישרה את ההפקדה, ונותר להשלים רק כמה פרטים טכניים, עד להפקדה שתימשך 60 ימים.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
המקומון הדיגיטלי, ת”א אונליין, צולל אל תוך הפרויקט שמכונה “הכניסה הצפונית החדשה למטרופולין תל אביב”.
הכניסה הצפונית העתידית למטרופולין ת״א – רובע גלילות דרום. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
רובע עצום: גלילות דרום
ותמ”ל אישרה להפקדה את התוכנית, שהגישה רשות מקרקעי ישראל במרחב דרום גלילות (פי גלילות), בתחילת ספטמבר 2025.
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-1,700 דונם, והיא ממוקמת בין דרך נמיר במערב, לבין כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג’ בדרום.
בשטח זה, שרובו שייך לרמת השרון ומיעוטו לתל אביב, ייבנו (על פי התוכנית) 19,320 יחידות דיור חדשות, וכ-1.1 מיליון מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה. סה”כ כ-1.8 מיליון מ”ר בנויים.
תוכנית גלילות דרום – תמ״ל 3007. שרטוט: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
מבני המגורים יהיו בני 7 עד 40 קומות, כאשר מחצית ממבני המגורים יהיו בבנייה מרקמית (עד 10 קומות) והייתר בבנייה מגדלית (עד 40 קומות). יחידות הדיור יכללו דירות מרווחות, דירות קטנות, דיור מוגן ושכירות ארוכת טווח.
על פי הודעת ותמ”ל, שפורסמה בתחילת ספטמבר 2025, מדובר בתוכנית שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל “להקמת רובע חדש שיהווה את השער הצפוני החדש למטרופולין תל אביב וגוש דן, וזאת לאחר דיון ראשון שהתקיים בחודש פברואר 2024, בו התבקשו עדכונים לתוכנית כולל תוספת יחדות דיור”. כלומר, התוכנית המקורית הייתה אמורה לכלול 16,800 דירות חדשות, אך לדרישת המדינה היא טפחה ל-19,320 יחידות דיור.
עיר המגדלים העתידית גלילות דרום. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
2 קאנטרים ו-3 פארקים
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מרכז עסקים בסמיכות לנתיבי איילון, כביש 2 וכביש 5, וכן 175 דונם למוסדות ומבני ציבור, כ-11 דונם עבור שטחי ספורט ונופש (שני קאנטרי קלאבים האחד לתל-אביב והשני לרמת השרון), וכ-480 דונם של שטחים פתוחים בהם פארקים גדולים, גינות כיס קטנות ליד השכונות ושטחי טבע עירוני.
במסגרת 480 דונמים אלה, יישמרו בריכות החורף ועמק הנרקיסים, שמצפון לרמת אביב ג’: ברובע העצום “גלילות דרום” יהיו שלושה פארקים חדשים, שיתבססו על אתרי טבע קיימים, בהיקף של מעל ל-300 דונם במצטבר – אקו פארק גלילות הכולל את נחל אחיה ומערות אפקה, פארק רכס הכורכר, ופארק הנרקיסים.
480 דונם של פארקים, גינות ושטחים פתוחים ברובע גלילות דרום העתידי. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
2 קווי מטרו ורכבת קליע
ליבה של התוכנית, הוא מרכז תחבורה משולב, אשר יכלול שתי תחנות של קווי מטרו M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני, ותחנת רכבת כבדה אליה יצטרף בעתיד קו “רכבת הקליע” מחיפה לבאר שבע. על פי הודעת ותמ”ל, “מסילות מהירות 5 ו-6, אלה, יהפכו את התוכנית תוך זמן קצר לשער הצפוני החדש של גוש דן”.
פי גלילות. צילום: ת”א אונליין
מתכנן הפרויקט הוא אדריכל אורי מזור ממשרד מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים. הרובע העתידי תוכנן בדגש על רחובות נעימים להליכה, רשת מלאה של שבילי אופניים ורשת תחבורה ציבורית. הגינות הציבוריות, מוסדות הציבור, הרחובות המסחריים ומתחמי התעסוקה, יהיו נגישים לכל התושבים במרחק הליכה או ברכיבה קצרה.
מבט פנימי אל רובע גלילות דרום העתידי. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
פתרון לבעיית ההצפות
חלק משמעותי מהתוכנית ממוקם במרחב ההצפה של נחל אחיה, המוצף מדי שנה בסופות הגשמים של שיא החורף, שמערכות הניקוז העירוניות אינן יכולות לעמוד בהן לבדן כיום.
הפתרון המקודם בתוכנית הוא פתרון “מבוסס טבע”, שבו עשרות אלפי קוב של מי גשמים יזרמו בסופות אל השטחים הפתוחים, ייאגרו בהם, יהפכו אותם לאגמים זמניים, וימלאו את בריכות החורף שהן מרכיב חשוב באקולוגיה של מישור החוף.
הרובע העצום העתידי גלילות דרום. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
אל פתרון זה, מצטרף אתר ריסון חדש באזור הכפר הירוק, שקודם אל ידי רשות מקרקעי ישראל, ואושר לאחרונה במועצה הארצית לתכנון ובנייה.
בשורה התחתונה – המטרה היא למנוע סכנת שיטפונות בצפון גוש דן.
רמת אביב ג’. צילום: תל אביב אונליין
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות