שדרות הר ציון שלא הכרת: כך ייראה קו התפר בין שכונת שפירא לנווה שאנן

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו צפויה לדון בקרוב בשלוש התנגדויות, שהוגשו לתוכנית פינוי-בינוי בשכונת שפירא, על גבול מתחם התחנה המרכזית הישנה. התוכנית מכונה מתחם הר ציון.

הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית ת”א כבר המליץ לוועדה לדחות את ההתנגדויות – ולתת תוקף לתוכנית.

המקומון הדיגיטלי, ת”א אונליין, מביא את פרטי התוכנית המוצעת, שצפויה לשנות לחלוטין את פני שדרות הר ציון – בקו התפר שבין דרום העיר, לבין מרכז העסקים הראשי של תל אביב.

שדרות הר ציון 111-113. תמ״א: בר לוי אדריכלים

הריסת 36 דירות

התוכנית (תא/מק/ 5172) חולשת על שדרות מאיר הר ציון 111 ו-133 וכן על רחוב מאור הגולה (מספרים זוגיים 2 עד 10) ורחוב רבי מאיר בעל הנס (מספרים זוגיים 2 עד 6). מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית הוא הוועדה המקומית ת”א.

שטח התוכנית הוא כמעט 3.8 דונם והמתכננים בר לוי אדריכלים.

היזמית היא חברת ניסנוב התחדשות עירונית והקרקע שייכת ברובה לבעלי הדירות הישנות במתחם.

בשטח זה ניצבים כיום 4 מבני מגורים משותפים בני שתי קומות, ושני בתים צמודי קרקע (בית פרטי ובית דו-משפחתי). סך הכול יש במתחם זה כיום 36 יחידות דיור.

בניית 110 דירות

תוכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, הכולל הריסה של שישה מבני מגורים, שבהם 23 יחידות דיור קיימות, והקמת שני מבנים בני 10 קומות ובהם עד 110 יחידות דיור, שטחי מסחר ומוסדות ציבור. 10% מהדירות יוקצו לדיור בר השגה (11 דירות).

התוכנית מציעה תוספת של 87 דירות, מעבר לכמות הדירות שקיימת כיום במתחם, וכן תוספת של שטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע לאורך רחוב מאור הגולה בהיקף של 560 מ”ר. יהיו גם 560 מ”ר שטחי מסחר בקומת קרקע כיוון שדרות הר ציון ולרחוב מאור הגולה.

המלצת מינהל הנדסה

באשר להתנגדויות, שתיים מהן עסקו בזכויות הבנייה שקיבלו בעלי נכסים במתחם, והשלישית טענה לפגיעה באופי ההיסטורי של השכונה, בנייה לגובה רב מדי וציפוף יתר של כמות הדירות לדונם.

הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית תל אביב יפו, המליץ לוועדה המקומית לדחות את כל ההתנגדויות, ולתת לתוכנית תוקף.

מתחם ההתחדשות העירונית ממערב לשדרות הר ציון בשכונת שפירא. הדמיה: בר לוי אדריכלים, מסמכי התוכנית בוועדה המקומית