ת”א מוצפת בשלטים: חנות להשכרה
פעילות המסחר בחנויות הרחוב בתל אביב נמצאת בתקופה של האטה משמעותית, בייחוד בחנויות רחוב (בניגוד לקניונים), כאשר דמי השכירות לחנויות רבות יורדים ואזורים נרחבים בעיר מתמלאים בשלטים “להשכרה”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
לפי נתוני הלמ”ס, חלה ירידה ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות לחנויות רחוב בשנתיים האחרונות, כאשר ברחובות בהם מתבצעות עבודות תשתית ממושכות, הירידה חדה הרבה יותר ומגיעה לעשרות אחוזים.
ירידה ברחובות
העובדות המרכזיות בשוק הנדל”ן המסחרי בתל אביב מצביעות, כי הירידה הממוצעת בדמי השכירות לחנויות רחוב מוערכת בכ-5% בשנתיים האחרונות. ברחובות בהם מתקיימות עבודות תשתית (כגון אבן גבירול, אלנבי ובן יהודה) נרשמות ירידות משמעותיות בדמי השכירות, המגיעות ל-15% ואף יותר. במיקומים סביב כיכר רבין, לדוגמה, חלה ירידה של עד 50% במחיר המבוקש למ”ר לחודש.
תופעת החנויות הריקות ושלטי “להשכרה” נפוצה כיום ברבים מרחובות העיר, ומעידה על ירידה בביקוש לנדל”ן מסחרי.
עלייה בקניונים
בניגוד לחנויות הרחוב, הקניונים בישראל ממשיכים ליהנות מעלייה בהוצאות הצרכנים ובפדיונות.
שחקנים חזקים בשוק, כמו רשת “גוד פארם” שפתחה סניף חדש במגדל יו-בנק בשדרות רוטשילד, מנצלים את “הרגיעה” בשוק כדי להשיג מיקומים אטרקטיביים במחירים נמוכים יחסית.
גורמי ההאטה
הגורמים להאטה מגוונים. הנה כמה מהם:
עבודות ההקמה של קווי הרכבת הקלה והתשתיות הנלוות סוגרות חלקית רחובות מרכזיים, מה שמקשה על הגישה לעסקים ומרחיק לקוחות.
חוסר הוודאות הביטחונית והמצב הכלכלי מנעו את חזרת התיירים ומפחיתים משמעותית את תנועת הישראלים שאינם תושבי העיר.
חלק משמעותי מהנדל”ן המסחרי בת”א מוחזק בידי בעלים פרטיים, אשר נוטים להיות גמישים יותר בהורדת דמי שכירות כדי להבטיח תזרים ויציבות לאורך זמן, מה שתורם להורדת המחירים הכללית.
במקביל, מדיניות העירייה להקצות שטחי מסחר בפרויקטים של התחדשות עירונית, מגדילה את היצע הנדל”ן המסחרי, מה שעשוי לתרום להתמתנות המחירים גם לטווח הארוך.
מנגד: העירייה צופה כי שטחים מסחריים חדשים אלה יאוכלסו, עקב הגידול הצפוי במספר התושבים בעיר.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות