שיכון העיתונאים ברחוב יצחק שדה: יצירה אדריכלית לשימור בתנאים מחמירים
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו, בראשות היו”ר ליאור שפירא, שמעה את ההתנגדויות לתוכנית שימור שיכון העיתונאים ברחוב נחלת יצחק בשכונת יד אליהו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות, והמליצה בתאריך 30 באוקטובר 2024, לוועדה המחוזית ת”א, להפקיד את התוכנית ולתת לה תוקף.
בין הייתר, המליצה הוועדה המקומית לוועדה המחוזית, להגדיל את היקף זכויות הבנייה הניתנות לניוד החוצה ממתחם שיכון העיתונאים, שגודלו כשני דונמים, מ-1,265 מ”ר ל-1,700 מ”ר. מטרת ניוד הזכויות למגרש מקבל הינה לתת לבעלי הקרקע תמריץ לבצע את תוכנית השימור וחיזוק המבנים.
ללא תוספת בנייה
מטרת התוכנית היא קביעת המבנים ברחוב יצחק שדה 58 ורחוב הפלמ”ח 13 כמבנים לשימור, וכמנוף לחשיפת ערכים אדריכליים של מורשת הבנייה בשנים שלאחר קום המדינה, במזרח העיר.
התוכנית גובשה ע”י צוות המתכננים ומחלקת השימור והתכנון בעיריית ת”א בתהליך מובנה של שיתוף עם בעלי הזכויות בחלקה.
גובש מתווה שמציע קביעה של המבנים כמבנים לשימור, ללא תוספות בנייה, למעט תוספת מינימלית של מיגון ומרפסת שירות בעורף המבנים, באופן מוצנע.
בקומת הקרקע יתאפשר שימוש לאחסנה בקירות המשך של הממ”דים.
התוכנית קובעת תנאים לשימור המבנים והחצר ומייצרת מנגנון לניוד הזכויות הלא מנוצלות ותמריצי שימור נוספים במטרה לאפשר את מטרות השימור בפועל.
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית היא הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב.
המתכננים הם מסטר גל אדריכלים, ויזמת התוכנית היא הוועדה המקומית ת”א יפו. הנדל”ן במתחם זה הוא בבעלות פרטית.
שיכון העיתונאים ברחוב יצחק שדה. מפה: מסטר גל אדריכלים
פעם בנו לעיתונאים
שיכון העיתונאים בשכונת יד אליהו הוא אחד מהשיכונים שתוכננו ונבנו עבור אגודות וארגונים מקצועיים במשק. המבנים תוכננו עבור אגודת העיתונאים בקרבת מערכות העיתונים שפעלו באותן השנים בתל אביב.
השיכון כולל שני מבני מגורים ותוכנן בשנת 1964 על ידי האדריכלים אברהם יסקי, חתן פרס ישראל, ושותפו, האדריכל אמנון אלכסנדרוני.
המבנים מדגימים את המגוון האדריכלי האיכותי של בתי השיכון שנבנו בשנים שלאחר קום המדינה בעיר תל אביב יפו.
בין המבנים קיים מרחב פתוח. המבנים אינם תאומים, אך זהים באפיונם ובפרטים האדריכליים הייחודיים להם. שימור המבנים עולה בקנה אחד עם המגמה לשימור ערכים מאדריכלות בעיר תל אביב, של שנות בחמישים והשישים של המאה העשרים.
מצב תכנוני מוצע
התוכנית קובעת את המבנים ברחוב יצחק שדה 58 ורחוב הפלמ”ח 13 כמבנים לשימור בהגבלות מחמירות.
יותרו בהם תוספות בניה חלקיות בלבד עבור מיגון ומרפסות שירות צנועות בעורף.
המבנים ישומרו, יחוזקו וישוקמו.
נקבעו תמריצים לשיקום ולשימור ובכלל זה הגדרת היקף זכויות הבניה האפשרויות למימוש במגרש והעברת זכויות הבניה הלא מנוצלות למגרש מקבל.
היקף התמריצים המומלץ הוא, כאמור, 1,700 מ”ר בנוי.
מספר הקומות ומספר הדירות בשיכון העיתונאים העתידי יישארו ללא שינוי (14 דירות בשלוש קומות).
צומת יגאל אלון ויצחק שדה, בשנת 2024. צילום: תל אביב אונליין
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות