תתחילו להתרגל לשמות: שכונת אשכול ברובע שדה דב

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה ואישרה אתמול, 28 באוגוסט 2024, את תוכנית העיצוב האדריכלי של שכונת אשכול החדשה, שתוקם בחלק הדרומי של השטחים, שהתפנו בשדה דב. בשכונת אשכול ייבנו כמעט 5,000 דירות מתוך סה”כ 16 אלף דירות חדשות בכול רובע שדה דב.

תכירו: שכונת אשכול

שכונת אשכול תוקם על מגרש ריק של 4.6 דונם באחד המיקומים היקרים מצפון לפארק הירקון – בין רחוב ש”י עגנון לבין שכונת כוכב הצפון. השכונה תהווה חלק מרובע שדה דב החדש. בעלי המגרש ויזמי הפרויקט הן שלוש קבוצות יזמות מהגדולות בענף הנדל”ן בישראל – אלייד, מבנה ולוינשטיין. המתכננים הם גל אור פישביין אדריכלים.

על המגרש חלה תוכנית תמ”ל 3001, שנכנסה לתוקף במאי 2021. התוכנית קובעת שכונת מגורים חדשה, הכוללת 4,844 דירות בבנייה עירונית מעורבת שימושים. התוכנית ממשיכה את תוכנית רובע שדה דב שיוקם באזור זה, ושומרת על רצף אחיד של עיצוב אדריכלי חיצוני ושטחים ציבוריים, ליצירת קישורית חזקה בין שכונת אשכול לבין ייתר השכונות שיוקמו ברובע שדה דב בואכה חוף הים.

תוכנית העיצוב מגדירה עקרונות כלליים להעמדת המבנים, צפיפות הבניינים, מערך התנועה, הפיתוח הסביבתי, החצרות ועוד. בשכונה החדשה יהיו בנייני מגורים משולבים בחזית מסחרית. בתת הקרקע יהיו חמישה מפלסי חניות. על גגות בנייני המגורים – שיהיו ברובם  בני 9 קומות, לצד שני מגדלי מגורים בני 16 קומות – ייבנו שטחים ציבוריים לרווחת הדיירים הכוללים גם בריכת שחייה.

העתיד: רובע שדה דב

בשדה דב, שבו המריאו ונחתו מטוסים, מתפתח רובע העתיד של צפון העיר. תל אביב יפו. גבולות הרובע הן שכונת צוקי אביב ורחוב פרופס (בצפון); שכונות נופי ים, תוכנית ל’ ורחובות 2040 ולוי אשכול (במזרח); שכונת כוכב הצפון, מתחם רדינג ורחוב ש”י עגנון (בדרום); חוף הים במערב. זו, למעשה, עתודת הקרקע הפנוייה הגדולה ביותר שנותרה בצפון העיר.

הרובע מתוכנן כאזור מעורב שימושים המשלב בין שכונת מגורים, שתכלול 16,000 דירות, לבין רובע עסקים ובילוי, הכולל משרדים, חנויות ובתי מלון. בנוסף, שטחי ציבור נרחבים יכללו פארק חופי, כיכרות עירוניות ומגוון שטחים פתוחים לרווחת התושבים, העובדים והמבקרים ברובע. עקרונות תכנון ופיתוח הרובע נשענים על היבטי קיימות ובהם שימוש במקורות אנרגיה מתחדשים, ניהול מי נגר ועידוד תחבורה ציבורית ותחבורה לא ממונעת.

תכנית המתאר לרובע (תא/4444)

תכנית המתאר לרובע מחלקת את שטחו לשלוש שכונות (מרכז, צפון ודרום) ומאפשרת תוכניות מפורטות לכל שכונה בנפרד. הסנונית הראשונה היא תוכנית מפורטת לדרום הרובע (מתחם אשכול’ – תמ”ל/3001) שאושרה בשנת 2021. בימים אלו התוכניות המפורטות למרכז ולצפון הרובע (תא/1/4444 ו-תא/2/4444) נמצאות בשלבי הכנה.

חברת נת”ע מקדמת ברובע את בניית קו הרכבת הקלה הירוק. קו זה יחבר את הרובע לחולון ולראשון לציון בדרום, להרצליה בצפון, ולרמת החייל במזרח.