שכנה של איכילוב: המגדל החדש מוריד את שווי דירתי
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה (8 בינואר 2025) לדחות בקשה לתביעת פיצויים, בסך 400 אלף שקלים, שהגישה בעלת דירת גג בסמוך לבית החולים איכילוב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הקמת מגדל רפואת השיקום, שיהיה בן 29 קומות, החלה זה מכבר באזור הצפוני של בית החולים.
יהיו בו, בין היתר, קומות לאשפוזי יום, מרפאות, מכוני פיזיותרפיה, ריפוי בעיסוק, בריכה טיפולית, שירותי בריאות הנפש וקומה מיוחדת לשיקום חיילים.
טענות התובעת
התובעת, לאה הלחמי, בעלת דירת פנטהאוז ברחוב בארי 50, בבניין בן 6 קומות, טוענת כי ערך דירתה ירד בכ-10% כתוצאה מבניית המגדל החדש בצפון מזרח מתחם בית החולים איכילוב.
על פי חוות דעת, שהגיש מטעמה השמאי שלומי מערבי, שוויה של הדירה נפגע כתוצאה מבניית מגדל בן 29 קומות באיכילוב, עם ריבוי חלונות, שפונים לכיוון דירת הגג של לאה הלחמי.
כתוצאה מכך נפגעה פרטיותה של התובעת, היא סובלת מהצללה הגורמת לאיבוד אור שמש והתעצמות הרעש.
תשובת הוועדה
שמאית הוועדה המקומית, מלכה דור, הגישה חוות דעת מנוגדת. לטענתה, צריך לבסס את חוות הדעת השמאית על המצב התכנוני (הסטטוטורי) התקף – כלומר זכויות הבנייה וקווי הבניין בתוכניות בניין העיר – ולא על הבינוי בפועל.
על פי תוכניות בניין עיר, שהיו בתוקף כאשר לאה הלחמי רכשה את הדירה שלה, ניתן היה לבנות בצפון מזרח מתחם איכילוב בניין בן 10 קומות בשטח עילי של 26,000 מ”ר. לטענת הוועדה המקומית, גם אם היו בונים באיכילוב “רק” 10 קומות, הפגיעה לכאורה בפרטיות של דירת התובעת (בקומה 6), הייתה זהה.
לטענת שמאית הוועדה, המתחם עבר התפתחות אורבנית טבעית, כמקובל ברובע זה של העיר, שכולל את מגדלי פארק צמרת בני עד 50 קומות, מגדלי מתחם דפנה בני עד 30 קומות ועוד.
לטענת ועדת המשנה לתכנון ובנייה, “מדובר במבנים בלב העיר תל אביב. כידוע לאדם אין זכות קנויה שלא יתכננו ויקדמו את הבינוי העירוני בסביבתו, בפרט כאשר הוא גר בלב המרקם העירוני המשמעותי ביותר בארץ”.
עוד נטען, כי מהשוואת עסקאות שנעשו בניין המגורים המדובר, עולה כי חלה עליית ערך של 24% בשווי דירות הגג בו, בין הייתר, משום שיש קו ראייה פתוח מהבניין של התובעת ובגלל שמתוכננות ממולו גינות ציבוריות בשטח של 2,300 מ”ר.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות