35 מיליון שקל תביעות בגין פרויקט גשר השלושה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה בתביעת פיצויים, שהגישו כנגד העירייה בעלי המגרש ברחוב הרכב 9, בגין צמצום זכויות הבנייה במגרש וירידת ערך ללא הפקעה. סכום התביעה 7,830,000 שקלים. דיון דומה התקיים גם בתביעת פיצויים שהגישו בעלי המקרקעין השכנים, ברחוב הרכב 11-13, בסכום של 28,100,000 שקלים.

זלוטניק נגד הוועדה המקומית – תביעת רחוב הרכב 9

המגרש, בשטח של 514 מ”ר, כלול בתוכנית תא/ 4113 ו-214 מ”ר ממנו מסווגים בתוכנית זו למטרת סלילת דרך. התובעים טוענים כי עקב כך נגרעו מהם זכויות בנייה במגרש. המקרקעין ממוקמים מדרום לרחוב בית עובד ומצפון לרחוב ריב”ל, ממערב לרחוב המסגר וממזרח לנתיבי איילון. על המקרקעין עומד מבנה חד קומתי. רחוב הרכב הינו רחוב דו סטרי אשר תחילתו ברחוב המסגר וסיומו ברחוב נחל איילון במזרח. סביבה זו מאופיינת בעיקרה במבני תעשייה, מוסכים ומשרדים.

תא/4113 הינה תוכנית הקמת גשר לכלי רכב, הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל כביש נתיבי איילון, בין רחוב הרכב לבין רחוב השלושה בתל אביב, המכונה “גשר השלושה”. הגשר יהיה ברוחב עד 50 מטר ויכלול, נתיבי תנועה, מדרכות ושבילי האופניים. הקמת הגשר תאפשר את המשך פיתוחו של רחוב אנילביץ’ עד חיבורו עם רחוב וינגייט, ולא יהיה צורך לבצע שיקוע של רחובות המעפילים ולה גוארדיה. הוועדה המקומית טוענת, כי פרויקט גשר השלושה המתוכנן באזור זה, יביא לצמצום עומסי התנועה, ויעלה את ערך הקרקעות ברחוב הרכב.

הוועדה המקומית דוחה את התחשיב שהגישו התובעים, בנימוק שאין למגרש זה זכויות מוקנות ואין לו היתר בנייה, ועל כן לא יכולה להיות גריעת זכויות בנייה. יחד עם זאת, הוועדה המקומית כן מכירה בירידת ערך כתוצאה משינוי ייעוד הקרקע, עם כניסתה לתוקף של תוכנית תא/4113, בסכום של 767,000 שקלים. במידה והעירייה תחליט להפקיע חלק מהקרקע בעתיד, ישולמו פיצויים נוספים בגין ההפקעה. עורכות הדין של הוועדה המקומית, בתיק זה, הן מיכל דיק ועוז חנגאדי.

אנגלנדר נגד הוועדה המקומית – תביעת רחוב הרכב 11-13

התובעים טוענים, כי עקב השינויים התכנוניים נפגע ערך המקרקעין, ששטחו כ-1,550 מ”ר, משום שצומצמו צמצום שטחי הבנייה ותצורת המגרש שיישאר, לאחר בניית גשר השלושה, לא תאפשר את מימוש זכויות הבנייה. כ-900 “ר משטח המגרש מיועדים, על פי תוכנית תא/4113, לסלילת דרך חדשה. על המקרקעין עומד כיום מבנה חד קומתי ותיק, בנוי בלוקים עם גג אסבסט, המשמש כמועדון פאב ברחוב הרכב 13, ומבנה חד קומתי ותיק נוסף, גם הוא בנוי בלוקים עם גג אסבסט, משמש כמחסן ברחוב הרכב 11.

לטענת הוועדה המקומית, הזכויות במקרקעין (על פי תוכנית תא/ 5000) אינן במעמד של זכויות מוקנות ולא ניתן להוציא היתרי בניה. משכך, אין להביאן בחשבון, כזכויות בנייה שכיכול נגרעו מהמקרקעין. עוד נטען כי “שמאי התובעים אינו מתייחס במסגרת חוות דעתו ליתרונות הקיימים בפרויקט גשר השלושה, אשר יוביל לצמצום בעומסי התנועה הקיימים כיום בסביבה הקרובה וכן למרחב נגיש יותר ברמה מקומית ואזורית, תוך שיפור הנגישות לרחוב הרכב לא רק ברמה מטרופולינית, אלא גם ברמה מקומית לרווחת תושבי הרחוב והסביבה”.

הוועדה המקומית הזמינה חוות דעת שמאית מטעמה. על פי חוות דעת ו, תוכנית הקמת גשר השלושה גרמה לירידת ערך במקרקעי התובעים בסך של 711,360 שקל. בדיון ב-26 ביוני 2024, החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א לאמץ את חוות דעת היועצות המשפטיות והשמאים מטעם הוועדה, ולהמליץ על קבלה חלקית של תביעת הפיצויים, בסכום כולל של 711,360 שקלים.