בית אמריקה: מגדל חדש יעטוף את הישן
ועדת המשנה לתכנון ובניה ת”א יפו החליטה (14 מאי 2025) לאשר להפקדה תוכנית לשימור בית אמריקה, בשדרות שאול המלך 35, ולתוספת קומות, אשר בפועל תכפיל את גודלו וגובהו ואף יותר מכך. הפרויקט יבוצע בשיטת בנייה של “בניין עוטף בניין”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מגדל בית אמריקה העתידי יכלול 30 קומות; 24,500 מ”ר בנויים של מסחר, תעסוקה, מלונאות ומגורים (תוספת של כ-19,000 מ”ר); וארבעים דירות חדשות.
לכתבה על מהפכה תכנונית ואורבנית במרחב היבשות בתל אביב – הקליקו כאן.
מרחב היבשות
בית אמריקה ממוקם במרחב היבשות – קבוצת מגדלים המיועדים לשימור בקרבת בית המשפט בתל אביב, בין קמפוס בית החולים איכילוב לבין בסיס הקריה.
מרחב היבשות כולל את בית אמריקה, בית הדר, בית אמות, בית אסיה ובית אירופה המתפקדים בשימושי תעסוקה, מלונאות ומסחר ומצויים בבעלויות שונות. נגישות המרחב אינה מיטבית, משום שהוא נבנה עם הפרשי מפלסים, והחניון התת קרקעי משותף לכל המגדלים ומתאפשר באמצעות כניסה ויציאה אחת דרך רחוב דפנה בבית אירופה.
לאורך שדרות שאול המלך, כידוע, מצויים מוסדות ציבוריים ועסקיים משמעותיים כגון בתי המשפט, לשכת רישום המקרקעין של משרד המשפטים, מוזיאון תל אביב לאומנויות, ספריית בית אריאלה, בית האופרה ותיאטרון הקאמרי. בצמידות ומצפון למרחב היבשות מצוי בית החולים איכילוב.
בית אמריקה
שטח המגרש של בית אמריקה הוא 2,111 מ”ר, וניצב עליו מגדל ותיק בן 14 קומות, שנבנה על ידי חברת סולל בונה בשנת 1971. שטח כל קומה – 510 מ”ר.
הבניין בבעלות חברת ראם קנדה בית אמריקה בע”מ ומתכנני הפרויקט הם אדריכלים דה לה פונטיין רפאל והילה רון סולר.
התוכנית שאושרה
על פי תכנית המתאר תא 5000 המגדל נמצא באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך להסעת המונים. בהתאם לתוכנית המתאר ולמסמך המדיניות שנילווה אליה, מציעה התוכנית להגביה את הבניין הקיים ל-30 קומות מעל הקרקע בסך הכול, כאשר שטח כול קומה יהיה 1,200 מ”ר.
המבנה הקיים, שהינו בעל ערכים אדריכליים גבוהים, אינו מיועד להריסה – אלא הוא ייעטף על ידי הבנייה החדשה. יחד עם זאת, יתווספו שטחים בקומת הקרקע ותיבנה חזית חדשה לשימושי מסחר ומלונאות, בקומת הקרקע.
כול תוספות הבנייה יאושרו אך ורק בכפוף לשמירת הבניין הקיים ושיקום החזיתות באישור אדריכל העיר.
במסגרת התכנון המפורט ייהרס חלק מהחניון התת קרקעי, בדופן הפונה אל שדרות שאול המלך, ויידרש לשם כך תיאום עם מגרש בית אירופה.
המגדל החדש יכלול, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, גם מגורים (40 דירות) ומלונאות (בהיקף של עד 20% מכלל שטחי התעסוקה במגדל).
מחצית הדירות יהיו קטנות ובינוניות בגולדן (עד 75 מ”ר בממוצע) והמחצית השנייה תכלול דירות גדולות (105 מ”ר בממוצע) ו-6 דירות לדיור בר השגה.
בית אמריקה בשדרות שאול המלך 35 תל אביב. צילום: מסמכי התוכנית בוועדה המקומית
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות