תוכנית כיכר אתרים החדשה: תיקון טעות היסטורית או עוד פיל לבן / ניתוח מקצועי
השבוע סומן צעד משמעותי בדרך להיפרד מאחד הסמלים השנויים במחלוקת ביותר של תל אביב: כיכר אתרים. לאחר כמעט 15 שנים של דיונים, תכנונים והתנגדויות, נראה שהעיר מוכנה סוף סוף לשים קץ לניסוי האדריכלי שהפך לכישלון אורבני מהדהד.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הכיכר, שנחנכה ב-1975 כמיזם שאפתני שנועד לחבר את העיר לים, הפכה במהרה לעדות חיה לתפיסה תכנונית שהזמן הוכיח כשגויה.
המבנה הברוטליסטי העצום, שהיה אמור להיות מוקד תוסס של מסחר ובילוי, הפך במהלך השנים למונומנט של הזנחה.
הפרדוקס הגדול הוא שבמקום לחבר את העיר לים, הכיכר דווקא יצרה חיץ בטון בין תושבי העיר לחוף.
התוכנית החדשה, הכוללת שני מגדלים בני 25 קומות ומבנה נמוך יותר, מייצגת תפיסה עירונית עדכנית יותר. במקום מבצר בטון מנותק, מוצע מרחב המשלב מגורים, מלונאות ושטחי ציבור, תוך ניסיון ליצור דופק עירוני חי. ההחלטה לבטל את שיקוע הכביש ולהחזיר את הרחוב למפלס הקרקע הטבעי היא אולי הסמל הברור ביותר לשינוי התפיסתי – מעיר שמנסה לכפות את עצמה על הסביבה, לכזו המנסה להשתלב בה.
אך האם די בכך? התוכנית החדשה אמנם מבטיחה 220 דירות ו-300 חדרי מלון, אבל השאלה הגדולה היא האם היא באמת תצליח ליצור את החיבור המיוחל בין העיר לים. האם המגדלים החדשים לא יהוו חומה חדשה, אם כי אלגנטית יותר, בין העיר לחוף?
ההתנגדויות הרבות שהוגשו לתוכנית – מצד ארגוני סביבה, תושבים ואפילו מהנדס העיר – מעידות על המורכבות של האתגר.
הפשרה שהושגה, הכוללת צמצום של 4,000 מ”ר משטחי הבנייה, היא אולי הטובה ביותר האפשרית במציאות הנוכחית.
כיכר אתרים של 2024 היא תזכורת לכך שגם כוונות טובות ותכנון שאפתני אינם ערובה להצלחה עירונית.
השאלה היא האם בעוד 50 שנה נביט על המגדלים החדשים באותה ביקורתיות, שבה אנו מביטים היום על הבטון הברוטליסטי של שנות ה-70. ימים יגידו.
בינתיים, תושבי תל אביב יכולים רק לקוות שהפעם, אולי, העיר תצליח סוף סוף להתחבר מחדש לים שלה.
הכותב הוא שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל משרד שמאי מקרקעין בתל אביב
כיכר אתרים 2022. צילום: תל אביב אונליין
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות