תוכנית לתוספת 140 חדרי מלון ברחוב הירקון 74-76
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה בהתנגדויות, שהגישו קבוצת המלונות ישרוטל ודיירים במגדל המגורים ברחוב הירקון 78, לתוכנית להרחבה, חיזוק וחידוש של מלון ברחוב הירקון 74-76 בתל אביב. קבוצת ישרוטל מנהלת את מגדל ישרוטל טאואר ברחוב הירקון 78. כיום ניצב במגרש ברחוב הירקון 74-76 מלון בן 80 חדרים. התוכנית, שהגישו יזמים המייצגים 84% מבעלי המקרקעין, היא להוסיף 140 חדרי מלון במסלול תמ”א 38.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
כיום ניצב ברחוב הירקון 74-76 מבנה בן 4 קומות, על 2 קומות מרתף וחנייה מקורה, בן 8,100 מ”ר. על פי התוכנית שהגישו היזמים, תהיה תוספת בנייה של 3,000 מ”ר עיקריים, פלוס 1,400 מ”ר שטחי שירות, פלוס 820 מ”ר למרפסות מלונאיות. סך הכול יהיו 7 קומות (במקום 4) מעל שתי קומות מרתף (ללא שינוי).
במסגרת התוכנית, יועברו זכויות בנייה משני מבני מגורים המיועדים לשימור בלב תל אביב, אל המקרקעין ברחוב הירקון 74-76: מגרש ברחוב רות 2 פינת רחוב יעל 3 יעביר 272 מ”ר. מגרש ברחוב בן יהודה 214 יעביר 500 מ”ר. זכויות הבנייה המועברות מרחוב רות ומרחוב בן יהודה, מוגדלות בעשרות אחוזים (יחסית לזכויות הבנייה העודפות, שקיימות בפועל במגרשים המוסרים), במסגרת תמריץ שמאשרת הוועדה לשימור ת”א יפו. מטרת התמריץ היא לעודד בעלי מקרקעין היסטוריים לבצע עבודות שימור.
כמו כן, מאחר והזכויות המועברות מיועדות למגורים (ברחוב רות וברחוב בן יהודה), בעוד שהמגרש המקבל ברחוב הירקון מיועד למלונאות – מוכפלות זכויות הבנייה המועברות. בשורה התחתונה, אחרי כול התמריצים וההכפלות, יקבל המגרש ברחוב הירקון 74-76 תוספת זכויות מועברות של 687 מ”ר מרחוב רות 2 פלוס 1,214 מ”ר מרחוב בן יהודה 214. סך הכול תוספת של 1,900 מ”ר בנוי לשימוש עיקרי של מלונאות בלבד. לכך יתווספו 855 מ”ר שטחי שירות.
התוכנית כולה נועדה להשיג כמה מטרות, בהן עידוד מלונאות לאורך חופי ת”א, עידוד שימור מבנים בלב העיר, הבטחת מקורות מימון וביצוע בפועל של שימור המבנים ברחוב רות 2 ובן יהודה 214, מימוש זכויות תמ”א 38 (לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) באגף הדרומי ברחוב הירקון 74-76, הסדרת מלון דיש ומוגדל בן 220 חדרים ברחוב הירקון 74-76 בהתאם לתקני משרד הבריאות והתיירות, הוספת בריכת שחיה על גג המבנה לשימוש אורחי המלון ותוספת מרפסות לחדרי המלון.
הפרויקט נשען על הרחובות הירקון, בן יהודה ושלום עליכם. כניסת רכבים לחניון המלון היא מרחוב הירקון, שטרם שודרג במקטע זה על ידי העירייה. לעומת זאת, רחוב בן יהודה עובר מהפך, ומבוצעות בו עבודות רכבת קלה (הקו הסגול) ושבילי אופניים. תחנת רכבת קלה תיפתח במרחק של 45 מטרים מהמלון. היזמים מבקשים לא להוסיף מקומות חנייה תת קרקעיים, בנימוק שמדובר באזור עם העדפה להולכי רגל, ולתחבורה ציבורית.
שווי זכויות סך כול הבנייה, המועברות אל רחוב הירקון 74-76, מוערכות בכ-26 מיליון שקלים על פי שומה משנת 2022.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות