598 דירות חדשות ב-40 קומות בצפון אזור התעשייה רמת החייל

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (4.12.24) בהתנגדויות לתוכנית “מרחב הארד” בצפון אזור התעסוקה רמת החייל.

מדובר על פרויקט ענק, בו ייבנו כמאתיים אלף מ”ר לתעסוקה ומסחר, וכ-600 דירות חדשות.

הוועדה החליטה לקבל חלק מן ההתנגדויות – ולתת תוקף לתוכנית, בכפוף לאישור הרשות להגנת הסביבה בעיריית ת”א יפו, ובכפוף להסטת כבלי החשמל של חברת החשמל במתחם הענק.

63 דונמים ריקים

מרחב הארד הוא שטח ריק ברובו, בן 63 דונמים, הנמצא בשימוש חברת החשמל, והקרקע בו היא בבעלות המדינה.

יזמית התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל, שהגיעה להסכם בפרויקט זה עם חברת החשמל, והמתכננן הוא מיכאל וינד, ממשרד ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.

מרבית השטח כולל מגרשים פנויים, וחלקם משמשים כחניה בתשלום. בשטח קיים מבנה ששימש להכשרת טכנאים של חברת החשמל, ומיועד לפינוי.

גבולות השטח הם רחוב ראול ולנברג (ממערב), מתקנים של חברת החשמל (ממזרח), רחוב הארד (מדרום) ומבנים של דיור מוגן ושל חברת “טבע” לאורך רחוב דבורה הנביאה (מצפון). השטח משתרע לאורך רחוב הארד 2-10 ולרוחב על פני רחוב ראול ולנברג 28.

כיום ייעוד הקרקע הוא אזור תעשייה מיוחד לחברת החשמל, בית ספר מקצועי לחשמלאים ודרך להמשך רחוב הברזל.

התוכנית החדשה

על פי התוכנית החדשה, שאושרה בוועדה המקומית ת”א יפו בתחילת דצמבר 2024, ייבנו בשטח זה 3 מבנים עירוניים מעורבי שימושים לתעסוקה, מסחר, ומגורים.

ייעוד הקרקע ישתנה בהתאם למגורים, מסחר ותעסוקה.

יותרו בו זכויות בנייה של 197 אלף מ”ר לתעסוקה ומסחר, ועוד כ-64 אלף מ”ר למגורים, שיאכלסו 598 דירות חדשות. סה”כ זכויות הבנייה בשטח יהיו 800% (רח”ק 8).

תמהיל יחידות דיור יכלול 15% דירות בר השגה (שכירות במחיר מוזל) ועוד 5% דירות להשכרה ארוכת טווח.

מגדלי 40 קומות

התוכנית מציעה פיתוח מרחב עירוני פעיל וחיי קהילה לצד שימושי תעסוקה, מסחר, פנאי ותמהיל מגורים מגוון. היא קובעת מגרשים לשטחים פתוחים ומוסדות ציבור בהיקף כולל של 23 דונמים וכן הרחבת דרכים בהיקף של כמעט 3 דונמים. בקומות הקרקע תהיה חזית פעילה של מסחר והסעדה.

שטח ממוצע לדירה יהיה 84 מ”ר כולל מרחב מוגן. הצפיפות – 36 דירות לדונם. 30% מהדירות יהיו קטנות (שטח ממוצע 52 מ”ר) ו-20% יהיו דירות יוקרה (שטח ממוצע לדירה 130 מ”ר).

המבנים יהיו בני 10 עד 40 קומות, כאשר הגובה המקסימלי לתעסוקה הוא 175 מטרים, והגובה המקסימלי למגורים יהיה 140 מטרים.