אושרו 598 דירות חדשות באזור התעסוקה רמת החייל
תוכנית מתאר מקומית חדשה אושרה סופית ונכנסה לתוקף (18.9.25) באזור התעסוקה רמת החייל בתל אביב – תכנית מרחב הארד.
מדובר בתוכנית בינוי רחבת היקף בשטח שבין הרחובות הברזל, הארד וראול ולנברג, אזור שבו פעלה במשך שנים חברת החשמל.
סה”כ שטח התוכנית עומד על 62.9 דונם, הקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, והיא מאפשרת הוצאת היתרי בנייה ישירות מכוחה.
הקרקע הוחזרה למדינה
עם הפסקת פעילות החברה והחזרת הקרקע למדינה, הוסב השטח לשימוש זמני כחניון לעובדים ומבקרים. כיום, בשטח עומד מבנה אחד קיים לאורך רחוב ראול ולנברג, וייתר השטח פתוח בצדו המזרחי הסמוך לתחנת מיתוג.
האזור נהנה ממיקום אסטרטגי בסמיכות לשתי תחנות תחבורה עתירות נוסעים — קו המטרו M3 העתידי לאורך רחוב הארד והקו הירוק של הרכבת הקלה לאורך רחוב ראול ולנברג.
598 דירות ב-40 קומות
התוכנית מתבססת על תוכנית המתאר תא/5000 וממוקמת באזור תעסוקה עירוני סמוך להסעת המונים, שבו מותר גובה בנייה של עד 40 קומות ויחס בנייה מרבי (רח”ק 8) של 800% זכויות בנייה.
התוכנית קובעת עירוב שימושים רחב: 75% מהזכויות יוקצו לשטחי מסחר ותעסוקה, ו־25% למגורים.
שטחי התעסוקה והמסחר מעל הקרקע יעמדו על 192,220 מ”ר, ושטחי המגורים על 63,535 מ”ר – המיועדים לכ־598 יחידות דיור.
בנוסף, יוקצו כ־13 דונם למבני ציבור וכ־6.5 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים.
חזית מסחר וגגות ירוקים
הבינוי החדש ישלב חזיתות פעילות ומסחריות לאורך הרחובות הראשיים, עם בנייה גבוהה וצפופה המעודדת הליכתיות וקישוריות בין נחל הירקון והשטחים הפתוחים במזרח לבין השכונות ממערב. התוכנית שמה דגש על יצירת תשתית קהילתית הכוללת פארק מרכזי, מוסדות ציבור, רשת שבילים וגגות ירוקים, במטרה לשרת את אוכלוסיית הפרויקט, שכאמור תאכלס 598 יחידות דיור חדשות.
במישור החברתי, נקבע כי 20% מיחידות הדיור יהיו דיור בהישג יד, מתוכן 15% להשכרה במחיר מופחת ו־5% להשכרה לטווח ארוך, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. יחידות הדיור בהישג יד ישולבו במבנים באיכות ובסטנדרט זהה ליתר הדירות ויינתנו בניהול ובבעלות אחודים לתקופה של לפחות 20 שנה.
מבחינת בינוי, התוכנית מתירה הקמת שלושה מגרשים עיקריים. כל אחד מהמגרשים מחולק לתאי שטח שונים, שבהם ניתן יהיה לבנות מבנים מרקמיים ומגדלים. הבניינים יכללו קומות קרקע מסחריות, קומות עליונות למגורים ותעסוקה, וקומות תת־קרקעיות לשימושים טכניים, חניה, מחסנים ומרכזי לוגיסטיקה מקומיים.
חפירות הצלה ושימור עתיקות
התוכנית כוללת גם הנחיות מפורטות בנושא בנייה ירוקה, קיימות ואיכות סביבה. במסגרת הכנתה נערכה חוות דעת סביבתית שכללה בדיקות קרינה אלקטרומגנטית בשל הקרבה לתחנת המיתוג “ירקון” של חברת החשמל, כדי להבטיח עמידה בתקנים הרלוונטיים. בנוסף, התוכנית מאפשרת חיבור עתידי לתחנות המטרו והרכבת הקלה באמצעות מעברים תת-קרקעיים.
בתחום הארכיאולוגיה נקבע כי האתר מצוי בתחום שבו קיימים אתרים מוכרזים לפי חוק העתיקות, התשל”ח–1978, וכל עבודת פיתוח תיעשה בכפוף לאישור רשות העתיקות ובמימון היזם, לרבות במקרים שבהם יידרשו חפירות הצלה או שימור עתיקות.
בנייה ללא הגבלה בלי חניה ועם רכבת קלה שלא עובדת בשבת .