תוכנית נופי ים צפון: העצמת זכויות הבנייה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב דנה (16 ביוני 2025) בתוכנית לשכונה חדשה שתקום מצפון לרובע שדה דב, תוכנית נופי ים צפון (תא5091), שמתייחסת ל-190 דונם בגבול הצפוני מערבי של תל אביב עם רמת השרון.

מדובר בשטח שבעבר הוגבל מבחינת שימושים וגובה, בשל קרבתו לשדה התעופה שדה דב, אך בעקבות פינוי שדה התעופה נפתחו אפשרויות תכנוניות חדשות.

ההיסטוריה התכנונית

התוכנית החדשה מהווה שינוי לתוכנית תא/מק/3388/ב, שאושרה בשנת 2017 ונדונה גם בוועדת הערר המחוזית, על רקע פינוי שדה דב, שמאפשר לקדם תכנון עכשווי יותר.

הוועדה המקומית ת”א יפו ביקשה מהוועדה המחוזית פרק זמן נוסף כדי להתאים את הבינוי למגמות עדכניות. המשמעות: ציפוף והעצמת זכויות, עירוב שימושים, קישוריות לקו הרכבת הקלה ועידוד הליכתיות, שבילי אופניים וקיימות.

הקו הכחול (קו הגבול) של התוכנית צומצם, ביחס לתוכנית הקודמת, והיא צפויה לכלול הליך איחוד וחלוקה חדש. בדצמבר 2024 הושלם רישום הפרצלציה לפי התוכנית הקודמת, מה שמאפשר לקדם את ההליך המעודכן.

הקפאת היתרי בנייה

כבר בשנת 2022 הוקפא מתן היתרי בנייה בשטח התוכנית, כדי לשאיר את המצב הקיים סטאטי, ולתכנן מחדש את נופי ים צפון.

בתחילה נקבע תוקף ההקפאה לשנתיים, ובהמשך, באפריל 2024, הוארך לשנה נוספת בשל העיכובים שנגרמו עקב המצב הביטחוני.

כעת ממליצה הוועדה המקומית ת”א יפו להאריך את התנאים המגבילים בשלוש שנים נוספות, עד להשלמת התכנון ואישור התוכנית בערכאות המתאימות. ההמלצה מתבססת על התקדמות אישור תוכנית המתאר הכוללנית של תל אביב (תא/5500).

הוועדה המחוזית קיבלה את המלצת הוועדה המקומית רק באופן חלקי, והאריכה את ההקפאה בשנתיים נוספות בלבד.

לא מחכים לתא/5500

מנהל ההנדסה של עיריית ת”א יפו הציג  פניה הוועדה המחוזית ת”א לוח זמנים לקידום התוכנית, ובחר צוות תכנון, שיקדם את הפרויקט. במקביל, העירייה התחייבה לעדכן את הוועדה המחוזית במצב התוכנית, במהלך חודש יוני 2026.

נציגי העירייה הבהירו בדיון בוועדה המחוזית ת”א, כי אין כוונה להמתין לאישור תוכנית המתאר החדשה של תל אביב יפו, תא/5500, על מנת לקדם את תוכנית נופי ים צפון.

המשמעות היא שהתכנון המפורט לשכונה החדשה יימשך באופן עצמאי.