גולדה לא קאמינג סון לבבלי

ניצחון משפטי לתושבי רחוב בבלי 12 על יזמים, שתכננו לפתוח סניף של רשת הגלידריות “גולדה” בקומת הקרקע שלהם: המפקחת על רישום מקרקעין פסקה ביום שני השבוע, 04.10.2021, שהגלידריה שהייתה אמורה להיפתח בבניין – לא תוכל לפעול בקומת הקרקע של בית מגורים זה. זמן קצר לאחר היוודע פסק הדין, ופרסומו ברשתות החברתיות של תושבי בבלי, געשו ורעשו קבוצות הוואצאפ של השכונה בצפון תל אביב.

מי שהגישו את העתירה המשפטית, הם ועד הבית של רחוב בבלי 12, ודיירי הבניין. כאמור, המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב, דגנית קציר ברין, שפועלת לפי סעיף 74 לחוק המקרקעין, ונהנית מסמכות מקבילה לזו של בית משפט השלום, קיבלה את תביעתם של ועד הבניין ו-24 מדיירי הבניין וקבעה כי סניף “גולדה” לא יוכל לפעול במיקום זה. בפסק הדין, דנה המפקחת במחלוקת האם תקנון הבית ברחוב בבלי 12, שאוסר במפורש על ניהול “עסק להכנה, הפצה וממכר של פלאפל, סטקיה, מסעדה, דגים, בשר, ירקות, פירות, או מכולת” – אוסר גם לנהל גלידריה בבניין, או שאפשר לפתוח שם גלידריה משום שעסק מסוג גלידריה לא נכלל ברשימת העסקים שאסור לנהל בבניין זה.

המפקחת ביקרה בבניין בבבלי 12, ואף נסעה עם היזמים לסייר בסניף “גולדה” אחר, בשכונת כוכב הצפון, כדי להתרשם איך ייראה הסניף החדש, המיועד להיפתח בשכונת בבלי. על הסיור בשטח, כתבה המפקחת כי “התרשמתי כי הבית ברחוב בבלי 12 הוא בית משותף המצוי בלב שכונת מגורים. מול הבית מצוי מרכז מסחרי קטן הכולל סופרמרקט ועסקים נוספים. לא הבחנתי בבית ברחוב בבלי 12 בעסק נוסף לממכר מזון, אלא רק בעסק בשם כלבו בבלי, שעיסוקו בממכר מוצרים שונים לבית. מכיוון שהסניף הרלבנטי טרם הוקם, הופניתי על ידי הנתבעים לסניף קיים של רשת גולדה, המצוי בשכונת המגורים כוכב הצפון. לגביו נטען כי הוא בעל מאפיינים דומים לסניף שבכוונת הנתבעים להקים בבבלי. הסניף בכוכב הצפון ממוקם במרכז מסחרי קטן, ולא בבית מגורים. הופניתי למטבח בו ניצבה מכונה להכנת גלידה ותנור מיקרוגל. בסמוך לדלפק המכירה ניצבו מכונת קפה ותנור המיועד לאפייה או לחימום עוגיות. במקום נמכרו פירות כתוספות לגלידה הקיימת. במועד הביקור הבחנתי בפירות כגון אננס, רימון, מנגו וקיווי. מחוץ ליחידה ניצבו אדניות, ספסלים, שולחנות, כסאות ושמשיות”.

השלט שהוצב במקום שבו אמור היה להיפתח סניף חדש של גולדה בבבלי

באשר לפרשנות תקנון הבית המשותף ברחוב בבלי 12, פנתה המפקחת למילונים של השפה העברית, כדי לבחון האם “גלידריה” נכללת בתוך הגדרת “מסעדה”, שכן תקנון הבניין אוסר לנהל מסעדה. הנה הקטע הרלוונטי מתוך פסק הדין: “בעת ביקורי במקום עלה כי הסניף הרלבנטי ישמש למכירת גלידה, משקאות מאפים ויכלול הצבת שולחנות וכסאות הן בתוך העסק והן מחוצה לו. לפיכך, אבחן תחילה האם העסק הרלבנטי הוא בבחינת מסעדה? על פי מילון מילוג, מסעדה היא בית עסק לממכר מזון מוכן ומשקאות לצריכת הפוקדים אותו ומסעדות רבות מהוות גם מקום מפגש ובילוי. במילון אבן שושן, פורשה מסעדה כך – בית אוכל, מקום שמגישים בו ארוחות לבאים לאכול. ואילו באתר האקדמיה לעברית, פורשה מסעדה, כמָקום שמַגישים בו דברי מַאכָל ומַשקֶה תמורת תַשלוּם”.

כתוצאה מכך הגיעה המפקחת למסקנה הבאה: “המכנה המשותף לפירוש ‘מסעדה’ בשלושת המילונים הוא מקום לממכר והגשה של מזון ומשקאות. אין ספק כי גלידה היא מזון. כאמור, בעת הביקור שערכתי בסניף של רשת גולדה בכוב הצפון, עלה כי בסניף מוגשים גם משקאות חמים וקרים וכן דברי מאפה. מכאן, שעל פי פרשנות טקסטואלית מילולית גרידא, העסק שבכוונת הנתבעים להפעיל בשכונת בבלי, נכלל בביטוי ‘מסעדה’ שנאסר באופן מפורש בתקנון הבניין. אציין כי גם הביטוי המדויק יותר לתיאור סניף גולדה, שהוא ‘גלידריה’, פורש במילון מילוג – כמסעדה שמתמחה בגלידות, ללמדנו על הקרבה המילולית בין הביטויים . מכאן, שפרשנות מילולית של תקנון הבית המשותף ברחוב בבלי 12, מצביעה על כך שהעסק הרלבנטי נמנה עם העסקים האסורים להפעלה וכבר מטעם זה דין התביעה בעניין זה להתקבל”.