מאז תחילת המלחמה: 40% ירידה במכירת דירות יוקרה בת”א
“מאז תחילת המלחמה השוק כולו מתמודד עם מגמה מורכבת שרק מסתעפת וממשיכה לפגוע בענפים רבים”, כך מספר השבוע איתי גורביץ’, סמנכ”ל שיווק בסותבי’ס ישראל נדל”ן.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
סוכנות הנדל”ן בה מועסק גורביץ’ מתמחה במכירת דירות יוקרתיות במיוחד, שטווח המחירים שלהן נע בין 3.5 ל-300 מיליון שקל.
באמצע נמצאות דירות רבות במחירים של עשרות מיליוני שקלים, רבות מהן באזורים נחשקים בת”א, וקהל הלקוחות כולל אנשים אמידים במיוחד.
“על פי נתוני רשות המיסים, במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה של כ-42% במספר עסקאות מעל 10 מיליון שקל ברחבי הארץ”, מסביר גורביץ’. “תל אביב, כמוקד מרכזי של נכסי יוקרה בישראל, ספגה ירידה של כמעט 40%”.
לדבריו, הנתונים מורגשים היטב בשטח, למרות ולעומת דירות קבלן שרושמות ירידה במחירים, ונכסי יד 2 ששומרים על יציבות ואף עליית מחירים.
“יחד עם זאת, נרשמה עליה ניכרת בשוק השכירויות, גם בדירות של מעל 25 אלף שקל לחודש ומעלה”, הוא מסביר.
כלומר, כול עוד המלחמה נמשכת לא תהיה התאוששות?
“המלחמה בתוספת העימות הישיר עם איראן ממשיכים לרחף מעלינו. הסיבות הן חוסר ודאות בטחוני שגם משפיע על פתיחת וסגירת השמיים, חוסר ודאות כלכלית וריבית גבוהה. אחד הלקוחות אמר לי: ‘זה לא הזמן לנופף בצעצוע חדש שקניתי’ והחליט לוותר. לקוח אחר אמר: ‘פשוט אין לי חשק לנהל משא ומתן’. העם היהודי שחוק, והשחיקה הזאת מורגשת גם בעולם העסקים”.
כמה דירות יוקרתיות במיוחד, במחיר של עשרות מיליוני שקלים ומעלה, מוצעות למכירה בת”א?
“מאחר ואין איזשהו מעקב מסודר אחרי נכסי יוקרה המוצעים למכירה בישראל או בת”א בלתי אפשרי לתת נתון מדויק, במיוחד כשחלק מנכסי היוקרה משווקים בשיטת Off market ללא כל פרסום רשמי”.
“אני כן יכול לשתף שבאמצעותי משרדנו משווק בזמן זה כ-115 נכסים בת”א במחיר של מעל 10 מיליון שקל, בהם כ-15 במחיר של מ-50 עד 188 מיליון שקל. למרות המצב הבטחוני והכלכלי, בשלב זה מתנהלים אצלנו בחברה 6 משאים ומתנים לגבי נכסים מעל 30 מיליון שקל”.
איזה סוג של אנשים רוכשים דירות כאלה?
“עד לפני כמה שנים עיקר רוכשי נדל”ן יוקרה בישראל היו תושבי חוץ, והנכס היווה עבור רובם בית ששימש לביקורים בארץ. כיום המגמה שונה, גם דרך ניתוח הלקוחות שלנו: אזרחי ותושבי ישראל המתגוררים בארץ ומהווים מחצית מלקוחותינו – הייטקיסטים ואנשי עסקים, לצד עולים חדשים המגיעים לישראל בעקבות אנטישמיות גוברת במוקדים שונים בעולם. המתעניינים והרוכשים מתמקדים בעיקר במגורי קבע”.
האם זה למגורים או השקעה?
“נכסי יוקרה, במיוחד אלו הנרכשים כיד 2, לרוב מיועדים למגורים ולא להשקעה”.
מתי השוק צפוי להתאושש?
“דונאלד טראמפ הבטיח עד סוף 2025 להביא לשחרור כל החטופים שלנו, סיום המלחמה עם עזה והסרת האיום האיראני. אם התוכניות שלו יצליחו, שנת 2026 תהיה שנת התאוששות, צמיחה מחודשת ושגשוג”.
לסיום, כמה זמן לוקח למכור דירה יוקרתית במיוחד?
“אין לזה חוקים, ממספר חודשים עד מספר שנים. התהליך תלוי במספר גורמים: הנכס עצמו ומיקומו, תמחור נכון, מוטיבציית מכירה של בעלי הנכס ועוד”.
“למשל, פנטהאוז במלון רויאל ביץ’ בת”א נמכר על ידינו במעל 120 מיליון שקל אחרי ששווק במשך כארבע שנים. מצד שני, דירת גן בבניין היסטורי לשימור בלב העיר ששווקה ב-26 מיליון שקל נמכרה תוך פחות משנה. מצד שלישי, דירה ברובע היהודי בירושלים, בקו ראשון לכותל, ששווקה בקרוב ל-100 מיליון שקל כמעט ונרכשה כבר בחודש הראשון לשיווקה, מה שלא יצא לפועל בעקבות סגירת שמיים והסתעפות המלחמה”.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הבעיה שכל מה שבונים היום זו בניית יוקרה. אין היום סתם בתים.