110 דירות חדשות בשכונת שפירא – ברחובות מאור הגולה, רבי מאיר בעל הנס ושדרות הר ציון

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה (30 באוקטובר 2024) להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית של מתחם בשכונת שפירא, ממערב לשדרות הר ציון.

הוועדה, בראשות היו”ר, סגן ראש עיריית ת”א יפו, עו”ד ליאור שפירא, קיבלה בכך את המלצת מהנדס העיר, אודי כרמי.

שם התוכנית תא/5172 והיא חולשת על 3.7 דונמים בכתובות הבאות: שדרות הר ציון 11 ו-113, רחוב מאור הגולה 2-10 (מספרים זוגיים), ורחוב רבי מאיר בעל הנס 2-6 (מספרים זוגיים).

יזמי התוכנית הם קבוצת ניסנוב התחדשות עירונית. המתכננים הם בר לוי אדריכלים. הוועדה המקומית הצטרפה ליזמים הפרטיים כיוזמת התוכנית, בין היתר, משום שחלק מהקרקעות במתחם שייכות לה.

במתחם המדובר יש כיום 6 חלקות המיועדות למגורים, מתוכן ארבע חלקות כוללות מבני מגורים ישנים, בני שתי קומות ושתי חלקות נוספות כוללות בתים צמודי קרקע (בית פרטי ובית דו משפחתי). סך הכול יש שם כיום 23 יחידות דיור.

על פי התכנון המוצע, ייהרסו המבנים הישנים, ובמקומם יוקמו שני בניינים בני 10 קומות עם 110 דירות חדשות. כמו כן יהיו שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בפרויקט.

שטח ממוצע לדירה חדשה יהיה 72 מ”ר. תמהיל הדירות יכלול 10% דיור בר השגה – דירות להשכרה בהנחה של 40% לתקופה של 25 שנה.

היקף יחידות הדיור החדשות בשטח 65 מ”ר – יהיה 35% . היקף יחידות הדיור בשטח 80 מ”ר – יהיה 20% . היקף יחידות הדיור בשטח מעל 100 מ”ר – יהיה 20% .

התוכנית מציעה תוספת שטחי מסחר לאורך שדרות הר ציון, שטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע לאורך רחוב מאור הגולה (בהיקף של 557 מ”ר) ו-0.8 דונם שטח ציבורי פתוח הפונה לרחוב רבי מאיר בעל הנס. כמו כן, יחוזק החיבור בין שדרות הר ציון, לבין הרחובות מאור הגולה ורבי מאיר בעל הנס, על ידי שביל הולכי הרגל בציר מזרח מערב.

התוכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ומוסיפה זכויות בנייה: במקום 66% אחוזי בנייה המותרים כיום, יהיו 450% בנייה. בפועל, יתווספו ל-23 הדירות הקיימות 87 דירות חדשות, ובסך הכול 110 יחידות דיור פלוס שטחי מסחר חדשים.