400 דירות חדשות ברחוב יגאל אלון

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה לאחרונה (24 ביולי 2024) בתוכנית לבניית מתחם ענק למגורים ולמשרדים ברחוב יגאל אלון בתל אביב, ממול הכביש למגדל טויוטה, היכן שעומד כיום “בית המשביר המרכזי” ההיסטורי. מדובר בכעשרים דונמים שעליהם ייבנו 400 דירות חדשות ומגדלי תעסוקה בני 47 קומות. היזמית היא חברת מבני תעשייה והמתכננים דני קייזר אדריכלים.

הדיון בוועדת המשנה התמקד בערר, שהגיש אחד המתנגדים לתוכנית, מייקי זיידמן, על כך שהתנגדותו נדחתה בידי הוועדה המקומית. ועדת הערר התכנסה בתאריך 3 ביולי 2024, דחתה את הערר שהגיש זיידמן, ואישרה את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו להפקיד את התוכנית בוועדה המחוזית ת”א. יחד עם זאת, באותה נשימה, קבעה ועדת הערר כי יש לתקן את הוראות התוכנית בנוגע למבני הציבור והשטחים הציבוריים בפרויקט.

על המגרש עומד כיום מבנה לשימור בן שש קומות – “בית המשביר לצרכן המרכזי” – שנבנה בשנות השישים של המאה הקודמת. התוכנית שאושרה כוללת שימור מלא של “בית המשביר המרכזי”. המיקום המדויק של הפרויקט הוא ברחוב יגאל אלון מספרים 76, 78 ו-80 ורחוב עמינדב במספרים האי זוגיים 1-11. המגרש שוכן בגדה המזרחית של רחוב יגאל אלון, דרומית למגדל סוזוקי, מזרחית למגדל טויוטה וצפונית לרחוב עמינדב.

הגובה המותר לבנייה באזור זה הוא מעל 40 קומות. על פי התוכנית המוצעת, ייבנו במגרש מגדלי תעסוקה, מגדל מגורים וחנויות בקומת הקרקע. סך הכול ייבנו בפרויקט 400 דירות חדשות כאשר 40 מתוכן יהיו לדיור בהישג יד שיוצע בשכירות ל-25 שנה. המגורים יהוו 25% מסך כול זכויות הבנייה בפרויקט. כול המבנים הקיימים בשטח כיום, למעט בית “המשביר המרכזי” שישומר, ייהרסו. 3.5 דונם ישמשו למבנים ומוסדות ציבור.

התוכנית תואמת את תוכניות המתאר של העירייה לגבי רחוב יגאל אלון. הנגישות למתחם מתבססת על ארבעה צירי תנועה – רחוב יגאל אלון, רחוב עמינדב, רחוב תובל ורחוב בוקסנבאום. למתחם נגישות טובה לקווי אוטובוס ברחוב יגאל אלון וכן לקו האדום של הרכבת הקלה (תחנת יהודית) באמצעות גשר יהודית הסמוך ותכנון הקיים לתחנת קו מטרו M1 בפינת הרחובות יגאל אלון ויצחק שדה. רח’ יגאל אלון כולל גם שביל אופניים המחובר לרשת שבילי האופניים בעיר.

סך כול זכויות הבנייה בפרויקט יהיו 167,000 מ”ר, מתוכם 125,000 מ”ר לתעסוקה ומסחר ו-42,000 מ”ר למגורים. הגובה המקסימלי של המגדלים יהיה 166 מטר שהם 47 קומות. מבנה המשביר המרכזי ישומר במלואו, באופן שמגדלי המשרדים ייבנו כך, שהם כביכול “יישענו עליו”, ולא יסתירו אותו. ועדת השימור של עיריית תל אביב יפו דנה בתוכנית השימור הזו ואישרה אותה כבר בשנת 2021.

המגדלים החדשים “יישענו” על בית המשביר המרכזי שישומר במלואו. הדמיה: דני קייזר אדריכלים ומתכנני ערים (מתוך התוכנית בוועדה המקומית)