צמוד למטה משפחות החטופים: מגדל חדש בן 45 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה ב־10 בספטמבר 2025 את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט חדש באחד המיקומים היוקרתיים בעיר – פינת הרחובות קפלן דובנוב ודה וינצ’י.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מדובר בפרויקט רחב־היקף המשלב מגדל מגורים חדש בן 45 קומות, עם שטחי תעסוקה ומסחר לצד מבנה לשימור בעל ערך היסטורי – בית הקיבוץ הארצי, המאופיין בסגנון אדריכלות ברוטליסטי.
יזמית הפרויקט היא קבוצת קנדה ישראל, שזכתה בשנת 2024 במכרז של רשות מקרקעי ישראל, לרכישת הקרקע תמורת 443 מיליון שקלים (כולל עלויות פיתוח). מתכנני הפרויקט הם משרד ישר אדריכלים.
היסטוריית המגרש והמבנים
המתחם מורכב משני תאי שטח.
תא שטח 1 הוא כיום מגרש חניה ריק, בין הרחובות דובנוב 4 עד 6 (מספרים זוגיים) וליאונרדו דה וינצ’י 13 עד 15 (אי זוגיים), עליו צפוי להיבנות מגדל בן 45 קומות.
תא שטח 2 הוא בית הקיבוץ הארצי, שתכנן האדריכל שמואל מסטצ’קין, והוקם ב־1968 בסגנון ברוטליסטי מובהק. בניין זה כמרכז אדמיניסטרטיבי ותרבותי של תנועת הקיבוץ הארצי – השומר הצעיר, ושימש חלון ראווה לערכי התנועה הקיבוצית הן ברעיונות האידיאולוגיים והן באסתטיקה. לאורך השנים הוצגו בו עבודות אמנות של יוצרים מהקיבוצים, וחלקן מוצגות במבנה עד היום.
בשנים האחרונות שימש המבנה למשרדי חברת צ’ק פוינט, אך מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל העמידה החברה את המקום לרשות מטה המשפחות, למען החזרת החטופים והנעדרים מעזה.
המבנה מוכרז לשימור בהגבלות מחמירות, מה שמחייב התאמות ייחודיות בפרויקט.
133 דירות בקומות העליונות
לצד שימור בית הקיבוץ הארצי, תא שטח 1 עתיד להכיל מגדל בן 45 קומות בגובה של כ־165 מטרים מעל פני הרחוב, ועד 180 מטרים מעל פני הים. המגדל מתוכנן לשלב שימושים מגוונים: שטחי מסחר בקומת הקרקע, משרדים ותעסוקה בקומות הביניים, שטחים ציבוריים לרווחת העיר ותושבים, וכן 133 יחידות דיור מגורים בקומות העליונות.
עיצוב המגדל מתוכנן כשתי מסות – תחתונה ועליונה – כאשר העליונה מצומצמת ביחס לתחתונה ומעניקה למגדל מראה דק.
החזיתות יכללו קירות מסך משולבים בצלונים, עם דגש על שקיפות בחזית המזרחית, שבה ימוקמו מעליות זכוכית.
בקומות המגורים יתוכננו בליטות אדריכליות ומרפסות בעומקים משתנים, חלקן עד שישה מטרים. קומות 17–18 יוקדשו לרווחת הדיירים, ובהן בריכת שחייה, מכון כושר ושימושים מסחריים נוספים.
כיכר דובנוב דה וינצ’י החדשה
בין המגדל למבנה לשימור תפותח כיכר עירונית פתוחה לציבור, שתאפשר מעבר חופשי בין רחוב דובנוב לבין רחוב דה וינצ’י.
הכיכר תשולב עם קומת הקרקע של בית הקיבוץ הארצי, שתשוקם ותשוחזר בקפדנות, כולל הסרת תוספות מאוחרות, שיקום בטונים וחיפויים מקוריים, ושימור עבודות האמנות שהוטמעו בחללים הציבוריים.
רמפת החניה הדרומית של המבנה תבוטל, ובמקומה יוקם מעבר חדש להולכי רגל שיחבר בין המתחמים.
החניות הקיימות של בית הקיבוץ הארצי יבוטלו ויוקצו מחדש בחניון התת־קרקעי של המגדל, שיכלול עד שבע קומות מרתף עם מקומות חניה, חדרי שירות, מתקני אופניים וחדרי אשפה.
סך השטחים הציבוריים המתוכננים עומד על כ־2,100 מ”ר, מהם לפחות 125 מ”ר בקומת הקרקע.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
היכן דובנוב פוגש את דה וינצי???
אני מבקש שתציגו מפה