7 עסקאות מעניינות בת”א / סקירת שוק הדירות

המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מביא שבע עסקאות מעניינות לרכישת דירות שבוצעו בעיר תל אביב-יפו בתחילת חודש ספטמבר 2025.

כל הנתונים מבוססים על דיווחים רשמיים שהועברו לרשות המיסים על ידי הקונים והמוכרים.

שכונת המשתלה: 4 חדרים במשה קול

ב־3 בספטמבר 2025 נרשמה עסקה ברחוב קול משה 8 בשכונת המשתלה בצפון מזרח תל אביב.

מחיר הדירה עמד על 4,180,000 שקלים שהם כ־1,253,373 דולר.

מדובר בדירת ארבעה חדרים, בשטח רשום של 107 מ”ר ושטח ארנונה של 111 מ”ר.

הדירה נבנתה בשנת 2001, היא ממוקמת בקומה הראשונה מתוך שש קומות בבניין בן 23 דירות, ולדירה שתי חניות צמודות.

מצפון לכיכר המדינה: 4 חדרים בשדרות סמאטס

באותו יום, 3 בספטמבר 2025, נמכרה דירה ברחוב שדרות סמאטס 20 בשכונת הצפון החדש, באזור שבין כיכר המדינה לבין נחל הירקון.

מחיר הדירה עמד על 5,600,000 שקלים שהם כ־1,676,646 דולר.

הדירה כוללת ארבעה חדרים, בשטח ברוטו של 83 מ”ר, ונבנתה בשנת 2024.

היא ממוקמת בקומת הקרקע מתוך שמונה קומות, בבניין בן 29 דירות.

ליד שדרות ירושלים: 3 חדרים במיכאל אנג’לו

ב־4 בספטמבר 2025 נרשמה עסקה “על הנייר”, ברחוב מיכאל אנג’לו 9 ביפו, מעט מערבית לשדרות ירושלים ודרומית מערבית לאצטדיון בלומפילד.

מחיר הדירה עמד על 4,557,000 שקלים שהם כ־1,364,371 דולר.

מדובר בדירת שלושה חדרים, בשטח רשום וברוטו של 97 מ”ר.

הדירה צפויה להיבנות בשנת 2027, היא ממוקמת בקומה הראשונה מתוך שבע קומות בבניין בן 53 דירות.

לב העיר: 3 חדרים ברחוב ז’בוטינסקי

באותו יום, 4 בספטמבר 2025, נמכרה דירה ברחוב ז’בוטינסקי 77 בלב העיר ת”א.

מחיר הדירה עמד על 4,990,000 שקלים שהם כ־1,492,671 דולר.

הדירה כוללת שלושה חדרים, בשטח רשום וברוטו של 81 מ”ר, והיא צפויה להיבנות בשנת 2028.

הנכס ממוקם בקומה השנייה מתוך שש קומות בבניין בן 26 דירות.

לב העיר: 2 חדרים בשלמה המלך

ב־7 בספטמבר 2025 נמכרה דירה ברחוב שלמה המלך 38 בלב העיר ת”א.

מחיר הדירה עמד על 3,380,000 שקלים.

מדובר בדירת שני חדרים, בשטח רשום של 50 מ”ר ושטח ארנונה של 57 מ”ר.

הבניין נבנה בשנת 1930, הדירה ממוקמת בקומה הראשונה מתוך שלוש קומות בבניין בן 11 דירות, ולדירה חניה צמודה לרכב אחד.

כוכב הצפון: 2 חדרים בש”י עגנון

ב־8 בספטמבר 2025 נרשמה עסקה “על הנייר” ברחוב ש”י עגנון בעבר הירקון הצפוני (שכונת כוכב הצפון).

מחיר הדירה עמד על 4,550,000 שקלים שהם כ־1,361,867 דולר.

הדירה כוללת שני חדרים, בשטח רשום וברוטו של 45 מ”ר.

הנכס צפוי להיבנות בשנת 2030, והוא ממוקם בקומה השביעית והאחרונה, בבניין בן 56 דירות.

פלורנטין: 4 חדרים ברבי מבכרך

ב־10 בספטמבר 2025 נמכרה דירה חדשה יחסית ברחוב הרבי מבכרך 44 בדרום מערב ת”א (שכונת פלורנטין).

מחיר הדירה עמד על 6,370,000 שקלים שהם כ־1,905,474 דולר.

מדובר בדירת ארבעה חדרים, בשטח רשום וברוטו של 113 מ”ר.

הדירה נבנתה בשנת 2023, והיא ממוקמת בקומה הראשונה מתוך שש קומות, בבניין בן 23 דירות.