אושרה תוכנית רחוב ברזיל: 475 דירות חדשות ברמת אביב הירוקה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו אישרה, בתאריך 9 ביולי 2025, תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב ברזיל בשכונת רמת אביב א’. מדובר באחת מתוכניות הפינוי-בינוי המבוקשות ביותר במדינה, ברחוב שקט, בעורף קניון רמת אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
לאחר שמיעת ההתנגדויות, שהוגשו בהתאם לסעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה, החליטה הוועדה לקבל חוות הדעת של מהנדס העיר ת”א, והתוכנית אושרה למתן תוקף במספר תנאים.
בין התנאים שנקבעו: הוספת סעיף להוראות התוכנית שיעסוק בתמהיל הדירות ובפרט ביחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח, תוך קביעה של שטח ממוצע וגודל מינימלי ליחידות אלה, והבטחת פרופורציות מתאימות למרפסות.
התוכנית עומדת בתנאי תמ”א 70, תוכנית מתאר ארצית חדשה שאושרה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, שמטרתה להסדיר את הפיתוח העירוני סביב תחנות המטרו (רכבת תחתית עתידית) המתוכננות במטרופולין תל אביב.
מתחם רחוב ברזיל בגב קניון רמת אביב. תצלום אוויר: משה צור אדריכלים בוני ערים
מיקום ומצב כיום
תוכנית רחוב ברזיל עוסקת במתחם של כ-13.3 דונם בשכונת רמת אביב א’, המכונה גם רמת אביב הירוקה ורמת אביב הישנה או הוותיקה, וממוקמת לאורך רחוב ברזיל (מספרים זוגיים 6–34) ורחוב ליאון בלום (מספרים אי זוגיים 1–29).
הגבולות הגיאוגרפיים כוללים את רחוב ברזיל בצפון ורחוב ליאון בלום בדרום.
השטח כולל כיום שלושה מבני מגורים בני ארבע קומות, ובהם 84 יחידות דיור (חלקה 3), וכן ארבעה מבנים דומים עם 112 יחידות דיור (חלקה 4). בנוסף קיימים מבני ציבור על שטח של 1.5 דונם.
בהתאם לתוכנית המתאר העירונית, תא/5000, המתחם הוגדר כמרקם לשימור והתחדשות עירונית.
מסמך המדיניות של רמת אביב הוותיקה ממליץ על פינוי-בינוי בדופן הדרומית של רחוב ברזיל, ואחוזי הבנייה העתידיים המקסימליים הם 500% (רח”ק מרבי 5), עם בנייה של עד 15 קומות.
התוכנית החדשה
מדובר בתוכנית פינוי-בינוי שמטרתה להחליף את המבנים הקיימים בבנייה חדשה, רוויה וצפופה יותר, שתכלול תוספת משמעותית של יחידות מגורים והקצאה לשטחים ציבוריים.
התוכנית מציעה בינוי מעורב, הכולל מבנים של עד 15 קומות לסירוגין עם בנייה מרקמית של עד 8 קומות, תוך שמירה על הקשר עם רשת המעברים הציבוריים.
המגרש המזרחי בשטח של כ-4.5 דונם יכלול שני מגדלים של עד 15 קומות ומבנה מרקמי נוסף של עד 8 קומות.
המגרש המערבי בשטח של כ-5.9 דונם יכלול שלושה מגדלים של עד 15 קומות וארבעה מבנים מרקמיים של עד 8 קומות.
השטח הציבורי יוגדל מ-1.5 דונם ל-2.75 דונם.
היקף בינוי וצפיפות
גובה בניינים, שיתנשאו כאמור עד 15 קומות מעל הקרקע, יהיו מקסימום 70 מטרים.
הצפיפות שאושרה – לפי 500% אחוזי בנייה – הינה 22 יחידות דיור לדונם.
סך הכול יהיו בפרויקט העתידי 475 דירות חדשות – במקום 196 דירות ישנות כיום.
דירה ממוצעת בפרויקט תהיה בת 77 מ”ר עיקרי.
סך הכול יכלול הפרויקט 52,500 מ”ר בנויים, לעומת 17,000 מ”ר בנויים כיום.
כמות החניות הפרטיות, שעומדת כיום על אפס, תהיה 475 חניות, כמספר הדירות החדשות בפרויקט.
רחוב ברזיל ברמת אביב. צילום: ת”א אונליין
יזמים: בעלי הדירות
מגישי התוכנית הם בעלי הקרקע, כלומר בעלי הדירות הפרטיים כיום, שמיוצגים על ידי עו”ד גיא שטרום ממשרד שיפמן, ספיר, שטרום ושות’.
יזמי הפרויקט הן חברות הבנייה, שהחתימו את בעלי הדירות ברחוב ברזיל – אזורים, תדהר אקרו ואראל יזמות.
מתכנני הפרויקט הם משה צור אדריכלים בוני ערים.
הגוף המוסמך להפקיד את התוכנית, ולתת לה תוקף, כפי שנעשה, היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו.
אישור תוכנית רחוב ברזיל מהווה שלב חשוב, אולי אפילו דרמטי, במגמת ההתחדשות העירונית של רמת אביב הירוקה.
התוכנית צפויה 279 דירות לאחד ברחובות היקרים והמבוקשים ביותר במדינה ולשנות את פני השכונה הוותיקה.
רחוב ברזיל ברמת אביב. צילום: ת”א אונליין
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
אוי געוואלד!
גולדה, שהיתה גרה בבית פרטי בלאון בלום 3, הייתה מתפלצת…
לאן, בדיוק תתנקז כל התנועה של הרכבים שייצאו מרחוב ברזיל בבוקר ויחזרו הביתה אחרי העבודה?
ברמת אביב הקטנה והשלווה אין מקום לתנועה סואנת!
להכניס לשם מגדלי 15 קומות זה להרוס את כל הצביון הכפרי של שכונה.
מקווה שאהיה כבר בעולם הבא כשהתוכנית המפלצתית הזו תצא לפועל!