בית רומנו לעירייה, עוד קומות למגדלים

בית רומנו מתקרב לשלב הבא בדרך לבעלות עירונית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו המליצה היום (רביעי, 14.10) על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית. המהלך נועד לשמור על מתחם התרבות והבילוי בדרך יפו 9, ובמקביל להוסיף זכויות בנייה במתחמי ניבה גת רימון ומנחם בגין 64.

לפי הודעת העירייה, במסגרת התוכנית יועבר בית רומנו לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי. לצד השימושים הציבוריים יתאפשרו בו מסחר, מלאכה ותעסוקה יצירתית, כדי לאפשר את המשך הפעילות בתחומי התרבות, האמנות, הקולינריה וחיי הלילה. מדובר בהמלצה להפקדה בוועדה המחוזית, שלב בדרך לקידום התוכנית.

המבנה נשמר, המגדלים יגבהו

התוכנית משתרעת על כ-11.5 דונם וכוללת שלושה מרחבי תכנון: בית רומנו, מתחם ניבה גת רימון והמתחם ברחוב מנחם בגין 64, באזור יצחק שדה וחסן ערפה.

במתחם ניבה גת רימון מוצעים שינוי ותוספת לזכויות הבנייה המאושרות, ובהם זכויות למגורים ולדיור בהישג יד לצד תעסוקה ומסחר. שטחי הציבור הבנויים שאושרו במתחמים הסחירים יועברו לבית רומנו, ובמקומם יוקצו זכויות למגורים, לרבות דיור בהישג יד. במתחם מנחם בגין 64 יתווספו זכויות לתעסוקה ויוקצו שטחים נוספים למבני ציבור.

תוספת הזכויות הסחירות בשני המתחמים תתבטא בכ-6–7 קומות נוספות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו בתוכניות הקיימות. במתחם ניבה גת רימון יישמרו השטח הציבורי הפתוח וייעודו הציבורי של מגרש 600.

מתחם ניבה גת רימון. הדמיה: משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ

כ-50 דירות בהישג יד בגת רימון

התוכנית קובעת כי 15% מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ-50 יחידות דיור כאלה, כ-22 יותר מהתכנון המאושר. במתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר.

תמהיל יחידות הדיור ייקבע לפני הפקדת התוכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות. יזמית התוכנית היא וויי בוקס גת רימון בע"מ, התכנון הוא של משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ, ויועצת הבנייה הירוקה היא אלפא פרויקטים ירוקים.

מבית הסוחרים למוקד תרבות

בית רומנו, מבנה בן ארבע קומות סביב חצר פנימית פתוחה, החל את דרכו כבית סוחרים והפך עם השנים למתחם של תרבות, אמנות, קולינריה ובילוי. הוא נמצא סמוך לפארק המסילה, לפלורנטין ולנווה צדק.

כפי שתואר בכתבת במקומון הדיגיטלי תל אביב אונליןן על בית רומנו, המבנה הוקם ב-1947 והחנויות בו אוכלסו החל ממרץ 1948. תחילה פעלו בו חנויות ומשרדי ממשלה, ובהמשך הוא נודע בחנויות האופנה שלו. בעשור השני של המאה ה-21 התבססו בו פעילות קבוצת התדר ומיזמים קולינריים.

ב-2022 דיווחנו על רכישת בית רומנו בידי YBOX ועל הכוונה לשלבו במתחם מעורב שימושים. באוגוסט 2023 הודיע ראש העיר רון חולדאי על מהלך להעברת המבנה לבעלות עירונית, בתמורה לזכויות בנייה בפרויקטים אחרים של החברה. ההמלצה הנוכחית מקדמת את התוכנית שנועדה לעגן את המהלך ולשמור על אופיו של המקום.