דיזנגוף סנטר בדרך ל-7 קומות: פארק על הגג ו-85 דירות זעירות

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו דנה אתמול, רביעי 16 בספטמבר, בתוכנית תא/5055 להתחדשות ולהרחבת דיזנגוף סנטר, והמליצה להעבירה לוועדה המחוזית לצורך דיון בהפקדה. התוכנית מציעה להוסיף למבנים המסחריים של הסנטר שלוש קומות ולהשלים קומה חלקית קיימת, כך שחלקים מהמתחם יגיעו עד שבע קומות.

שני המגדלים הקיימים מעל הסנטר – מגדל המגורים והמגדל המשמש למשרדים – אינם אמורים לגבוה במסגרת התוכנית.

לפי מסמכי התוכנית, היקף תוספת הבנייה המתוכננת עומד על כ-32,860 מ"ר: כ-26,210 מ"ר מעל הקרקע וכ-6,650 מ"ר מתחת לקרקע. השטח הבנוי מעל הקרקע צפוי לגדול מכ-80.3 אלף מ"ר לכ-106.6 אלף מ"ר.

85 דירות קטנות להשכרה בלבד

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא הקמת עד 85 דירות זעירות, בשטח של 27 עד 35 מ"ר לדירה. הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ולא למכירה, והן אמורות להישאר בבעלות ובניהול של גורם אחד.

כ-15% מהדירות, כלומר כ-13 יחידות דיור, יוקצו לדיור בהישג יד. על פי התוכנית, דמי השכירות בדירות אלה יהיו נמוכים ב-40% ממחיר השוק, לתקופה של לפחות 25 שנים.

לצד הדירות מתוכנן מלון ובו 40 עד 50 חדרים, שיפעל כחטיבה אחת בבעלות ובניהול אחודים. התוכנית מאפשרת גם להרחיב ולחדש שימושים של מסחר, תעסוקה, תרבות, קהילה, ספורט וקולנוע.

פארק ציבורי על גגות הסנטר

המרכיב הבולט ביותר לציבור נמצא דווקא על הגג: פארק ציבורי רציף בשטח של לפחות 3.5 דונם. על פי מסמכי התוכנית, הפארק יכלול גינון, אזורי ישיבה, חקלאות עירונית, דבוראות, פעילויות סביבתיות ומרכזי הדרכה.

הגישה לפארק אמורה להיות פתוחה לציבור בכל שעות הפעילות של הסנטר ובכל ימות השבוע. התוכנית קובעת זכות מעבר ושהייה לציבור בשטח של לפחות 3,500 מ"ר, שאמורה להירשם גם בפנקס רישום המקרקעין.

מיקומו המדויק של השטח הציבורי והחלוקה הפנימית שלו ייקבעו בהמשך, במסגרת תוכנית הבינוי והפיתוח.

חזיתות חדשות וכמעט 2,000 מ"ר לציבור

גם מפלס הרחוב צפוי להשתנות. התוכנית כוללת פתיחת חזיתות מסחריות, שיפור הכניסות והמעברים להולכי רגל וחיבור חדש בין רחוב קינג ג'ורג' לרחוב 1240, המתוכנן להפוך למדרחוב.

כ-1,945 מ"ר בנויים יוקצו לשימושים ציבוריים, לצד כ-750 מ"ר של חצרות ומרפסות. השטחים יוכלו לשמש בין היתר מוסדות לגיל הרך ושימושים קהילתיים נוספים, בהתאם להחלטות העירייה.

בלי תוספת חניות

למרות תוספת הבנייה הנרחבת, התוכנית אינה כוללת הקמת חניות חדשות עבור השימושים המסחריים שיתווספו. מספר מקומות החניה במתחם אף צפוי לרדת מ-874 ל-843.

מתחם דיזנגוף סנטר נמצא באזור החיץ של אתר העיר הלבנה, שהוכרז כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו, ובתחום מרקם בנוי לשימור. התוכנית נבחנה גם בהיבטי שימור, ומסמכיה כוללים תסקיר שבחן את השפעת התוספות המתוכננות על המתחם ועל סביבתו.

מאחורי התוכנית עומדת חברת דיזנגוף סנטר. על התכנון מופקד האדריכל גידי בר אוריין ממשרד בר אוריין אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי ליאור לווינגר מסטודיו אורבנוף.

עם זאת, הדרך למימוש עדיין ארוכה. הוועדה המקומית אינה מוסמכת לאשר את התוכנית סופית, והיא מועברת לדיון בוועדה המחוזית. לפני הפקדתה נדרשים גם תיקונים טכניים, תיאום של השטחים הציבוריים, השלמת בדיקות משפטיות ואישור סופי של מסמכי התוכנית. בשלב זה אין עדיין תוכנית מאושרת, היתר בנייה או מועד לתחילת העבודות.