הדואט הסוער של שכונת פלורנטין

פרויקט DUET TLV של חברת וויי־בוקס אמור לכלול כ־200 דירות וכ־1,030 מ"ר מסחר במתחם רחוב גבולות בשכונת פלורנטין בתל אביב. אלא שבעלי הקרקע טוענים להפרות של עסקת התמורות ודורשים, בין היתר, תשלום של כ־7.6 מיליון שקל בתוספת מע"מ. וויי־בוקס דוחה את הטענות וטוענת כי התביעה חסרת יסוד.

הליך בביהמ"ש המחוזי ת"א

סכסוך משפטי פרץ סביב אחד מפרויקטי המגורים שמקדמת חברת וויי־בוקס נדל"ן בדרום תל אביב: בעלי הקרקע במתחם רחוב גבולות (נמתח בין דרך יפו לרחוב מטלון) שבשכונת פלורנטין הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה נגד החברה והפרויקט, ובה הם טוענים להפרות יסודיות של ההסכם שנחתם ביניהם ב־2023.

מדובר בפרויקט שוויי־בוקס משווקת תחת השם DUET TLV, באזור הרחובות גבולות, מטלון ואברבנאל. על פי נתוני החברה, הפרויקט המתוכנן כולל 200 דירות וכ־1,030 מ"ר שטחי מסחר, בשני בניינים בני 10 קומות ובניין בוטיק בן שתי קומות.

התביעה הוגשה ב־23 באוגוסט 2026, כאשר הפרויקט כבר נמצא בשלבים מתקדמים יחסית של תכנון ורישוי, והוא משווק על ידי החברה. התובעים הם שותפות האחים סבירסקי וליז ניהול והחזקות בע"מ, ואילו הנתבעות הן וויי בוקס החרש והאומן בע"מ וויי־בוקס נדל"ן בע"מ.

יסודות העסקה שנחתמה

שלוש שנים לפני כן, ב־10 באוגוסט 2023, התקשרה חברת הבת וויי בוקס החרש והאומן בע"מ, הנמצאת בבעלות מלאה של וויי־בוקס נדל"ן, בעסקה עם בעלי הקרקע. לא מדובר ברכישת קרקע רגילה תמורת סכום קבוע, אלא בעסקת תמורות. במסגרת ההסכם התחייבה חברת הפרויקט לרכוש את מלוא זכויות הבעלות במקרקעין, ואילו בעלי הקרקע אמורים לקבל 54% מתקבולי הפרויקט. ביחס לזכויות בנייה נוספות, ככל שיאושרו, נקבע מנגנון של 50% מהתקבולים.

בעת חתימת העסקה העריכה וויי־בוקס את עלות הפרויקט בכ־300 מיליון שקל ואת ההכנסות הצפויות לחברה בכ־411 מיליון שקל. מדובר בהערכות שפורסמו בעת העסקה ב־2023 ולא בנתונים סופיים של הפרויקט. לצד בעלי הקרקע, גם לעיריית תל אביב־יפו היו זכויות בחלקה, והסדרתן הייתה חלק מהתהליך שנדרש לצורך קידום הפרויקט. במסגרת ההסדרים מול העירייה, קיימת התחייבות להקים עבורה מועדון יום לקשיש בגודל 224 מ"ר, ושני מחסנים בשטח כולל של 15 מ"ר. בנייתם ע"י היזם נקבעה כחלק מהתנאים הנדרשים לרישוי.

התכנון במתחם נשען על תוכנית תא/2790 – מתחם גבולות – תב"ע שפורסמה למתן תוקף כבר ב־2001 ומאפשרת באזור שילוב של מגורים, מסחר, משרדים ושימושים ציבוריים.

הפרויקט התקדם להיתר

מאז רכישת הזכויות, קידמה וויי־בוקס את הפרויקט במינהל ההנדסה העירוני ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו. ואכן, בסוף 2025 דיווחה החברה לבורסה בת"א כי התקבלה החלטת ועדה למתן היתר חפירה ודיפון. בדוח למחצית הראשונה של 2026 היא כבר דיווחה כי התקבל היתר חפירה ודיפון, ואפילו התקבלה החלטת ועדה למתן היתר הבנייה המלא, בכפוף להשלמת כמה דרישות. החברה פעלה להשלמת התנאים הסופיים הדרושים לקבלת היתר הבנייה.

אבל דווקא על רקע התקדמות הפרויקט – פרץ הסכסוך בין הצדדים. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב טוענים בעלי הקרקע כי חברת הפרויקט הפרה התחייבויות מהותיות שנקבעו בהסכם: אי־תשלום מקדמות מסוימות, על חשבון התמורה, ואי־קידום במועד של התחייבויות הקשורות לקבלת היתר הבנייה ולחתימה על הסכם ליווי לפרויקט. יודגש, כי מדובר בטענות התובעים במסגרת הליך משפטי שטרם הוכרע, ולא בקביעות של בית המשפט.

הדרישה: כ־7.6 מיליון שקל ומע"מ

לצד התביעה הוגשה גם בקשה לסעדים זמניים. בעלי הקרקע מבקשים לחייב את חברת הפרויקט לשלם להם 7.6 מיליון שקל בתוספת מע"מ כמקדמה על חשבון התמורה. בנוסף הם מבקשים למנוע מהחברות לשעבד זכויות הקשורות להסכם.

וויי־בוקס דוחה את הטענות. בדיווח לבורסה מסרה החברה, כי לאחר בחינה ראשונית היא סבורה שהתביעה "משוללת כל יסוד", ודחתה את הטענות להפרה יסודית ואת זכאות התובעים לסעדים המבוקשים. לטענת החברה, כתב התביעה מציג תמונה חלקית ומטעה, וכולל סתירות והסתרת עובדות.

הפרויקט ממשיך להיות משווק

במקביל להליך משפטי, וויי־בוקס ממשיכה להציג את DUET TLV כאחד הפרויקטים שלה, הנמצאים בשלבי שיווק. על התכנון האדריכלי הופקד גידי בר אוריין.

"במרחב התוסס של פלורנטין", נכתב באתר החברה, "פרויקט מתחם גבולות מבית YBOX מציב סטנדרט חדש של מגורים בעיר ללא הפסקה. המתחם, בתכנונו של האדריכל גידי בר אוריין ובעיצובו של מעצב הפנים עודד חלף, משלב בין חזית מסחרית חיה לאורך רחוב מטלון לבין שני מבני מגורים בני 10 קומות ובניין בוטיק ייחודי… ומתמזג בהרמוניה עם אופייה האותנטי של השכונה בקרבת חוף הים ומוקדי התרבות והבילוי של תל אביב".