התחדשות עירונית ברחוב קהילת קליבלנד: 242 דירות ייהרסו, 547 ייבנו

ועדת המשנה לתכנון בנייה ת"א יפו, בראשות היו"ר ליאור שפירא, דנה (30 באוקטובר 2024) בהתנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית גדולה ברחוב קהילת קליבלנד בשכונת נווה שרת. הוועדה החליטה לקבל כמה התנגדויות, לדחות את הייתר, ולאשר את התוכנית למתן תוקף.

242 דירות ישנות

מדובר בשיכונים המשתרעים על 20 דונמים בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב – ברחוב קהילת קליבלנד 1 עד 13 (אי זוגיים) ו-6 עד 10 (זוגיים) וברחוב אלמגור 17 עד 27 (אי זוגיים). היזמים הם קבוצת גבאי וקבוצת תדהר, והמתכננים הם ישר אדריכלים. הגוף שמוסמך לאשר ולהפקיד את התוכנית היא הוועדה המקומית ת"א יפו.

במתחם ה קיימים כיום שני מבנים טוריים בני 3 קומות (הכוללים 84 דירות), מבנה אחד טורי בן 5 קומות (51 דירות ישנות), ו-6 מבנים רגילים, לא טוריים, בני חמש קומות כול אחד, הכוללים 108 דירות ישנות. סה"כ 242 דירות שיכון קיימות.

שטח יחידות הדיור הקיימות הינו בממוצע 60 מ"ר. הבניינים נבנו בשנות השישים של המאה הקודמת. בחלק מהדירות בוצעו הרחבות דיור. הבניינים אינם כוללים מיגון ומצבם התחזוקתי ירוד. סך כול השטח הבנוי כיום במתחם הוא 15,000 מ"ר.

במתחם יש גם מבנים בני קומה אחת ומרתף, בהיקף כולל של 800 מ"ר, ובהם יש כיום שני בתי כנסת, משרדי חב"ד, מקווה ושתי כיתות גני ילדים.

התחדשות עירונית ברחוב קהילת קליבלנד בשכונת נווה שרת. מפה: ישר אדריכלים, מתוך מסמכי התוכנית בוועדה המקומית

547 דירות חדשות

על פי התוכנית, כול המבנים הקיימים כיום ייהרסו, ובמקומם ייבנו 60,000 מ"ר על פי החלוקה הבאה: 57,000 מ"ר למגורים והייתר (בחלקים שווים) למסחר ולשטחים ציבוריים. מדובר בהגדלת אחוזי הבנייה במתחם זה מ-150% ל-600%.

התוכנית מציעה הריסת 9 מבני מגורים קיימים, הכוללים 242 דירות, והקמת 6 מבני מגורים חדשים: ארבעה בנייני מגורים יהיו בני 6 קומות בשילוב עם מגדל בן 20 קומות שיהיה חלק מהם, בניין חמישי יהיה בן 7 קומות ובניין שישי בן 12 קומות.

סך הכול יהיו בפרויקט 547 דירות חדשות (מכפיל 2.2 לכמות הדירות ומכפיל 4 לשטח הבנוי). 82 דירות חדשות (15% מכלל הדירות) יהיו לדיור בהישג יד, קרי להשכרה ל-25 שנה במחיר מוזל. שטח ממוצע של דירה בפרוייקט יהיה 83 מ"ר.

התוכנית כוללת פתיחת רחוב אלמגור לצפון ולדרום כולל חיבור לרחוב ראול ולנברג ולרחוב קהילת קליבלנד. לטובת שיפור מערך הדרכים של השכונה, יורחב ויוארך רחוב אלמגור לכיוון צפון.

התוכנית כוללת בניית בתי כנסת, כיתות גן ומקווה חדשים ושמירה על 42 עצים בוגרים מתוך 197 עצים קיימים במתחם. עץ ותיק אחד, אקליפטוס מספר 127, יזכה לרדיוס הגנה של 4 מטרים כדי לשמור על שורשיו.

מבצע ניקיון בשכונת נווה שרת בשנת 1972. צילום: יוסף ליאור, הארכיון העירוני ת"א יפו