מהפך ברחוב איינשטיין: חזית מסחרית חדשה מול קניון רמת אביב
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה ואישרה להפקדה, בתאריך 21 בינואר 2026, תכנית לתוספת משמעותית של שימושים מסחריים, מסעדות, בתי קפה וחנויות ברחוב איינשטיין – ממול הכביש לקניון רמת אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הסיבה: מחסור בשטחים מסחריים באזור זה בכלל, ומחסור בולט במיוחד בחנויות קטנות בפרט.
כך ייראה רחוב איינשטיין ממול הכביש לקניון רמת אביב. הדמיה: ערן גבאי אדריכלים
15 דונמים במיקום שיא
רחוב אינשטיין מאופיין כרחוב שמושך תנועות מגוונות – הן של תושבי רובע 1 (שכונות רמת אביב א’, ב’, ג’, נווה אביבים, רמת אביב החדשה, אפקה, שכונת למד, כוכב הצפון, נופי ים, צוקי אביב ואזורי חן) והן של מבקרים ועובדים בקמפוס אוניברסיטת ת”א, קניון רמת אביב, מוזיאון ארץ ישראל, מכללת לוינסקי וסמינר הקיבוצים. בעוד כמה שנים יגיעו אליו גם תושבי רובע שדה דב העתידי.
התוכנית חלה על מגרשי מגורים לאורך רחוב איינשטיין, בדופן הצפונית שלו, וברחוב ברגסון בדופן הדרומית. גבולות התוכנית הם רחוב אינשטיין מדרום, רחוב ברגסון מצפון, רחוב האמוראים ממערב ורחוב בארט אהרון ממזרח.
הכתובות הכלולות בתכנית הן רחוב אינשטיין 19 עד 39 וכן 43 עד 67 (אי זוגיים), ורחוב ברגסון 9 עד 15. שטח התוכנית עומד על 15 דונמים, והמתכננים הם ערן גבאי אדריכלים.
יזמיות התוכנית הן חברות הבנייה, שמבצעות פרויקטים של פינוי בינוי במקטע זה של רחוב איינשטיין, ובהן החברות אזורים, אקרו נדל”ן, שיכון ובינוי נדל”ן, חברת אבן דרך, קבוצת אלפא יזמות ובניה, חברת שלום את נתן יזמות ובניה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו.
הבעלות במקרקעין היא פרטית, כלומר הקרקע שייכת לבעלי הדירות הישנות בבניינים שניצבים בכתובות הנ”ל.
תוכניות פינוי בינוי לאורך רחוב איינשטיין. שרטוט: ערן גבאי אדריכלים
מיעוט שטחי מסחר ברובע 1
רובע 1 מאופיין במיעוט שטחי מסחר. בשכונות באזור רמת אביב פשוט לא קיימים רחובות מסחריים.
היקף שטחי המסחר ביחס לכמות יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות במרחב הגובל ברחוב איינשטיין, בין דרך נמיר לבין רחוב חיים לבנון (שכונות רמת אביב א’ ו-ב’), מצוי בחוסר של 18 אלף מ”ר שטחי מסחר. מצוקה זו מתעצמת לאור מימושים גבוהים בהיתרי בנייה מכוח תכניות תקפות ותמ”א 38.
מערכת הסעת המונים לאורך רחוב איינשטיין. מפה: ערן גבאי אדריכלים
איינשטיין יהיה הרחוב הראשי
תכנית המתאר העירונית ומדיניות התכנון לשכונות השונות ברמת אביב רואה את רחוב איינשטיין כרחוב עירוני ראשי ברובע 1, עם חזיתות פעילות ומרחב ציבורי מפותח תומך הליכתיות, והכול סביב מערכות הסעת המונים.
רחוב איינשטיין נקבע בתוכנית המתאר כציר ירוק עתידי. לפיכך התוכניות העירוניות, שאושרו בוועדה המקומית, נותנות כלים לעיבוי ותוספת זכויות בנייה בחזית רחוב איינשטיין.
קניון רמת אביב. צילום: פרטי
תוכנית משלימה לפינוי בינוי
במהלך השנים קודמה על ידי הוועדה המקומית תכנית להתחדשות הדופן הצפונית של איינשטיין – בשכונת רמת אביב ב’. אולם התוכנית לא הופקדה, ובעלי הנכסים קידמו את התחדשות בנייני המגורים באמצעות תמ”א/38.
התוכנית הנוכחית, שאושרה להפקדה בוועדה המקומית ב-21.1.26, משלימה את הבסיס הסטטוטורי התכנוני של רחוב איינשטיין כרחוב עירוני ראשי. תוכנית חדשה זו מאפשרת שימוש מסחרי בקומות הקרקע בחזית לרחוב איינשטיין, ומאפשרת שימושים בעלי אופי ציבורי בקומות הקרקע בבניינים ברחוב ברגסון.
בנוסף, התוכנית החדשה קובעת זיקות מעבר לציבור לאורך קולונדה מסחרית בבנייני המגורים, לצורך קבלת מרחב עירוני פעיל; ובמקביל קובעת הפקעה לאורך רחוב איינשטיין, לשם הרחבת מדרכות ועל מנת להשלים את פיתוח המרחב הציבורי, שמבוצע במסגרת תכנית הקו הירוק של הרכבת הקלה.
רחוב איינשטיין העתידי פינת רחוב טאגור – מבט לכיוון צפון מערב. הדמיה: ערן גבאי אדריכלים
ייבנו 480 דירות במקום 188
בתחום התוכנית קיימות כיום 188 יחידות דיור ב-8 מבנים בני 3–4 קומות. השימושים המותרים כיום הם רק מגורים בני 3–4 קומות ומשרדים לבעלי מקצועות חופשיים.
כל המגרשים בתחום התוכנית נמצאים בשלבי תכנון וקבלת היתר במסגרת בקשות להריסה ובנייה מכוח תמ”א 38. בהיתרי הבנייה אושרו סך הכול כ-480 יחידות דיור וכן שטחים בקומת קרקע שיוסבו למסחר בעתיד.
כך ייראה רחוב איינשטיין ממול הכביש לקניון רמת אביב. הדמיה: ערן גבאי אדריכלים
המצב התכנוני החדש המוצע
מטרות התכנון כוללות חיזוק רחוב איינשטיין כרחוב עירוני ראשי, עם קו רכבת קלה (הקו הירוק), ויצירת מרחב מסחרי פעיל מעודד הליכתיות באמצעות קביעת הפקעה להרחבת זכות הדרך. בקומות הקרקע יהיו חנויות ומבני ציבור.
התוכנית אינה כוללת תוספת זכויות בנייה, ואינה מוסיפה יחידות דיור או קומות, ואינה משנה ייעודי קרקע.
היא נועדה לאזן את אפשרויות המסחר לאורך רחוב איינשטיין, כך שלא יתבססו רק על קניון רמת אביב, אלא גם על חנויות ברחוב כולל יחידות מסחר קטנות לשירותי מזון, בתי אוכל ושירותים נוספים לצרכי התושבים.
התוכנית קובעת מסחר בהיקף של 2,000 מ”ר לאורך רחוב איינשטיין. רוב יחידות המסחר תהיינה קטנות, בשטח של כ-100 מ”ר ליחידה, עבור שירותים לתושבים, מזון ובתי אוכל.
התכנון מתחבר לקו הירוק של הרכבת הקלה וזמן הביצוע שנקבע – מיידי.
קניון רמת אביב. צילום: יח”צ
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות