הורסים ובונים את שכונת יפו ד': 1,188 דירות חדשות באזור שדרות ירושלים

החלו עבודות ההריסה בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת יפו ד' (תוכנית תא/4466): שבעה מבני שיכון ישנים ובהם 96 דירות ו-6 חנויות ייהרסו, ובמקומם יוקם מתחם חדש הכולל 388 יחידות דיור, בהן 40 יחידות דיור בהישג יד להשכרה, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, מעונות יום ושטחים פתוחים.

פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת יפו ד', במרחב הרחובות קהילת קנדה, שדרות ירושלים ומחרוזת, מבוצע ע"י קבוצת אקרו נדל"ן ותוכנן ע"י מעוז פרייס אדריכלים.

בשבוע שעבר החלו עבודות ההריסה. מדובר באבן דרך משמעותית בתהליך ההתחדשות העירונית של השכונה, ובחידוש המרקם העירוני לאורך שדרות ירושלים ביפו.

סביבה דלת אמצעים

יפו ד' היא אחת השכונות הדרומיות ביותר בתל אביב-יפו והיא גובלת בעיר חולון, בנתיבי איילון ובמחלף וולפסון ממזרח לה, בשכונת יפו א' (דקר) מצפון לה, בשכונת יפו ג' ממערב, ובעיר בת ים מדרומה. הדירות בשכונה נחשבות לזולות במיוחד, בהשוואה לשאר יפו, מפני שהשכונה נחשבת לחלשה סוציו-אקונומית.

חלקים משמעותיים מהאוכלוסייה בשכונה הם עולים חדשים, וכ-30% מתושבי השכונה נתמכים בצורה כלשהי על ידי הרווחה. מאז 2017 תוכננו מספר פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי, כדי לחדש ולשקם את יפו ד', ולהפוך אותה לשכונה של מגדלים חדשים במקום השיכונים הישנים.

מה ייהרס ומה ייבנה 

במסגרת הפרויקט, ייהרסו שבעה בנייני שיכון ותיקים ברחובות קהילת קנדה 2, 4, 6 ו-8 ושדרות ירושלים 203, 205 ו-207, הכוללים כיום 96 יחידות דיור ו-6 חנויות. המבנים, שנדרשו בין היתר לחיזוק מפני רעידות אדמה ואינם עומדים בסטנדרטים העדכניים, יפנו את מקומם למתחם מגורים חדש ומודרני הכולל שבעה בנייני מגורים עם 388 יחידות דיור חדשות, כולן עם מרחבים מוגנים.

הפרויקט יבוצע באמצעות שלושה היתרי בנייה שישלימו יחד את המתחם כולו.

ברחוב קהילת קנדה 4 יוקמו שני בניינים בני 15 קומות ובהם 146 יחידות דיור, לצד מעונות יום בני ארבע כיתות הכוללים מרחבים מוגנים, חצרות צמודות ושלוש קומות חניה תת-קרקעיות עם 283 מקומות חניה.

ברחוב קהילת קנדה 2 יוקם מגדל מגורים בן 19 קומות ובו 97 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר הפונים לרחובות קהילת קנדה ומחרוזת.

במתחם שדרות ירושלים 203 ורחוב מחרוזת 2 יוקמו ארבעה בנייני מגורים בני 9 קומות ובהם 145 יחידות דיור, 16 יחידות מסחר בקומות הקרקע ו-40 יחידות דיור בהישג יד להשכרה במחיר מופחת לתקופה של לפחות 20 שנה, בהתאם למדיניות הדיור העירונית.

לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית כוללת השקעה רחבה במרחב הציבורי. במסגרתה יוקמו לפחות 1,000 מ"ר של שטחי ציבור בנויים שישמשו לחינוך, קהילה, תרבות, ספורט, בריאות, רווחה ושירותים עירוניים נוספים. בנוסף יוקמו חצרות, מרפסות ושטחי שהייה ציבוריים.

עוד 800 דירות ליד

התוכנית כוללת גם הרחבה משמעותית של השטחים הפתוחים, עם גינות, נטיעות עצים, שבילי הליכה ואופניים, מתקני משחק וכושר, ריהוט רחוב ושטחים מוצלים. במקביל יחוזקו הרחובות הסובבים ,באמצעות חזיתות מסחריות פעילות לאורך שדרות ירושלים ורחוב מחרוזת, וכן הרחבת הדרך ברחוב קהילת קנדה ושיפור הקישוריות בין חלקי השכונה.

במקביל מקדמת העירייה, מדרום למתחם זה, את פרויקט ההתחדשות העירונית "שדרות ירושלים – קהילת קנדה", מכוח תוכנית תא/4233, הנמצא בשלבים מתקדמים של רישוי. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 208 יחידות דיור ישנות ובמקומן ייבנו כ-800 יחידות דיור חדשות ב-12 מבנים, לצד שטחים ציבוריים, שטחים פתוחים ודיור בהישג יד.

שני המיזמים יחד צפויים ליצור רצף משמעותי של התחדשות עירונית לאורך שדרות ירושלים – מגבול בת ים ועד רחוב מחרוזת.

התחדשות עירונית בשכונת יפו ד׳. הדמיה: אקרן נדל״ן